每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-25 22:09:50
每經(jīng)記者 甄素靜每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
8月23日,國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹,以及副部長(zhǎng)董建國(guó)、秦海翔出席介紹情況并答記者問(wèn)。
資料來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind、方正證券研究所、國(guó)泰君安證券研究 楊靖制圖
倪虹介紹稱,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,市場(chǎng)仍處在調(diào)整期,隨著各項(xiàng)政策的實(shí)施,市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。對(duì)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,倪虹介紹,新模式分為理念、體系、制度和要素四個(gè)方面,強(qiáng)調(diào)了“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。在制度上,改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和使用制度,為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實(shí)制度基礎(chǔ)。在要素配置上,建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制。
董建國(guó)提到,要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度,構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前,上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。特別說(shuō)一下房屋養(yǎng)老金,個(gè)人賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了,試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)。
有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售
對(duì)于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的方向和重點(diǎn)工作,董建國(guó)首先強(qiáng)調(diào)了已有的房地產(chǎn)發(fā)展模式,是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展逐步形成的,所以新模式的構(gòu)建需要一個(gè)過(guò)程,需要不斷探索實(shí)踐。
董建國(guó)提到,未來(lái)將有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售,指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,在土地出讓時(shí)就約定實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售,結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。不少地方已經(jīng)推出了一批現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目,探索商品房銷(xiāo)售制度改革。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,推出項(xiàng)目“白名單”制度,以城市為單元、以項(xiàng)目為對(duì)象,給予合規(guī)項(xiàng)目融資支持,推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項(xiàng)目情況轉(zhuǎn)變。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為,從住建部的表態(tài)來(lái)看,現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大,并且會(huì)從土地出讓環(huán)節(jié)進(jìn)行政策層面的推進(jìn)?,F(xiàn)房銷(xiāo)售規(guī)模不斷擴(kuò)大,可以有效規(guī)避爛尾現(xiàn)象的產(chǎn)生,以保障購(gòu)房者權(quán)益。
克而瑞研究中心認(rèn)為,從現(xiàn)房銷(xiāo)售政策本身而言,已經(jīng)由過(guò)去上漲行情中作為抑制土地市場(chǎng)過(guò)熱的手段,逐漸演變成行業(yè)出清階段保交房、穩(wěn)定市場(chǎng)信心和購(gòu)房預(yù)期的重要抓手,也是“房住不炒”之下長(zhǎng)效機(jī)制的一種體現(xiàn)。現(xiàn)房銷(xiāo)售制度的推行將是大勢(shì)所趨,長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)行業(yè)整體利大于弊,但轉(zhuǎn)型期間必然承受一系列“陣痛”,需要政府、市場(chǎng)和企業(yè)三方合力應(yīng)對(duì)。
張波分析認(rèn)為,當(dāng)下推進(jìn)該政策的最大難點(diǎn),是行業(yè)整體性資金壓力。張波分析,現(xiàn)房銷(xiāo)售提升了對(duì)房企的資金要求,無(wú)形中設(shè)立了一個(gè)“高門(mén)檻”,可將負(fù)債占比過(guò)高、財(cái)務(wù)穩(wěn)健度不佳的房企擋在門(mén)外。
有利于穩(wěn)定各方預(yù)期
保交房工作是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大部署,既是保障民生、切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益的一項(xiàng)重要工作,也有利于穩(wěn)定各方預(yù)期,提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
董建國(guó)介紹,為了打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),住建部會(huì)同金融監(jiān)管總局組織各地進(jìn)行了一次“大起底”,全面排查在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目,鎖定了按照合同約定應(yīng)該在今年年底前交付的396萬(wàn)套住房,作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的目標(biāo)任務(wù)。
董建國(guó)還從形成政策合力、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用、“一項(xiàng)目一策”做好分類處置、推進(jìn)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付等四個(gè)方面介紹了保交付工作具體措施。
董建國(guó)表示,為推進(jìn)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付,建立了全國(guó)保交房信息系統(tǒng),每套交付任務(wù)都做到“一合同一戶一身份證號(hào)一聯(lián)系電話”對(duì)應(yīng),將工作目標(biāo)落實(shí)到戶、落實(shí)到購(gòu)房人,交付一套、銷(xiāo)號(hào)一套。同時(shí),指導(dǎo)各地切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)管,確保交付項(xiàng)目具備入住條件,防止出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,此次保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的主要目標(biāo)與此前提到的350萬(wàn)套“保交樓”概念不同。保交房口徑更為寬泛,是指專項(xiàng)借款以外的交付項(xiàng)目,主要是2024年以來(lái)該正常交付但交付難度大的項(xiàng)目。保交房比保交樓涵蓋內(nèi)容更廣,工作要求更高。
“當(dāng)保交樓在項(xiàng)目層面已經(jīng)達(dá)到較高交付率之后,保交房更加重視房屋層面的全過(guò)程、全功能交付。”李宇嘉表示,從這一角度看,保交房政策顯然有助于彌合交樓率和交房率、收房率、入住率之間的差距,從而促進(jìn)購(gòu)房信心進(jìn)一步恢復(fù),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
封面圖片來(lái)源:資料來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind、方正證券研究所、國(guó)泰君安證券研究 楊靖制圖
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