數(shù)據(jù)中心是香港發(fā)展創(chuàng)科的重要后盾，人工智能（AI）、大數(shù)據(jù)分析以及云端運算等均需要大量數(shù)據(jù)儲存，加上乘著“數(shù)據(jù)過河”的效應，未來市場對香港數(shù)據(jù)中心需求勢必與日俱增。

業(yè)界倡議，隨著新田科技城及河套區(qū)等大型科技基建陸續(xù)推進，當局應在北部都會區(qū)拓建數(shù)據(jù)中心，才能讓創(chuàng)科發(fā)展效益最大化。

黎尚文表示，大型外企在香港應用及加大對AI的投資，加大了香港對數(shù)據(jù)中心的需求。

世邦魏理仕工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文受訪時表示，當前任何行業(yè)皆涉及AI及云計算，且兩者的用電需求高達40千瓦至50千瓦，遠較一般企業(yè)的5千瓦至8千瓦為高，“上述行業(yè)的用電需求龐大，間接推動香港數(shù)據(jù)中心的需求”。他又指，大型外企在香港應用及加大對AI的投資，亦加大了香港對數(shù)據(jù)中心的需求。

電力接駁是數(shù)據(jù)中心營運商其中一個重大難題。圖為將軍澳創(chuàng)新園的數(shù)據(jù)技術中心（DT Hub）。

港建數(shù)據(jù)中心有利條件多

蕭亮輝強調(diào)，香港有健全法規(guī)，以及英文獲廣泛使用，均有利數(shù)據(jù)中心在香港營運。

“香港位處亞太區(qū)樞紐，甚少有自然災害，加上跨地域的光纖電纜亦會路經(jīng)香港，是設立數(shù)據(jù)中心的好地方。”戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝強調(diào)，作為國際城市，香港的航空、海運及金融行業(yè)對數(shù)據(jù)儲存有龐大需求，加上香港有健全法規(guī)，以及英文獲廣泛使用，均有利數(shù)據(jù)中心在香港營運。

落馬洲河套區(qū)及新田科技城兩大創(chuàng)科園區(qū)正在加緊建設，黎尚文稱，日后該兩處的數(shù)據(jù)中心，應與該區(qū)的重點開拓產(chǎn)業(yè)，如電動車、生命科技及生物醫(yī)藥等結合，“讓數(shù)據(jù)中心成為香港日后新的產(chǎn)業(yè)的一部分，而非單純興建數(shù)據(jù)中心。”

洪文正稱，“數(shù)據(jù)過河”肯定利好香港發(fā)展數(shù)據(jù)中心業(yè)務。

去年香港與內(nèi)地簽署俗稱“數(shù)據(jù)過河”的協(xié)議，即容許內(nèi)地敏感個人數(shù)據(jù)流動到本港。香港新興科技教育協(xié)會會長洪文正稱，“數(shù)據(jù)過河”肯定利好香港發(fā)展數(shù)據(jù)中心業(yè)務，若香港擁有來自廣東以及全國的數(shù)據(jù)，香港發(fā)展與數(shù)據(jù)相關的產(chǎn)業(yè)時，便會擁有很大的優(yōu)勢。

傳統(tǒng)工廈改建難符合要求

雖然近年不少內(nèi)地或海外的電訊商來港開設數(shù)據(jù)中心，但香港絕大部分傳統(tǒng)工廈卻不能符合改建為數(shù)據(jù)中心的要求。

翁加田指，香港部分工業(yè)大廈未能符合從事數(shù)據(jù)中心的要求。

仲量聯(lián)行香港資本市場部機構投資者及工業(yè)房地產(chǎn)負責人翁加田指，香港的工業(yè)大廈大部分早于上世紀七八十年代興建，原本都是從事輕工業(yè)，因而未有加大承重量；加上樓底高度一般只有2至3米，因而未能符合從事數(shù)據(jù)中心的要求。

蕭亮輝指出，數(shù)據(jù)中心普遍要求樓底高度須達4.5米，但粗略估算，香港只有5%的工業(yè)大廈及貨倉符合上述要求。另外，當前香港一般工廈的承重量只有每平方呎150磅至250磅，低于數(shù)據(jù)中心所需的每平方呎250磅至300磅。他又表示，雖然香港的工廈近2萬幢，但至目前為止，只有10幢工廈成功改裝為數(shù)據(jù)中心。

洪文正強調(diào)，單憑活化工廈，并不足以發(fā)展數(shù)據(jù)中心，“因此，要循河套區(qū)或洪水橋等新發(fā)展區(qū)入手，推動增加香港從事數(shù)據(jù)中心的土地供應。”

港數(shù)據(jù)中心市場亞洲第二

除了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)對數(shù)據(jù)中心具有巨大需求外，云計算、虛擬實境（VR）、AI及大數(shù)據(jù)分析等也將成為數(shù)據(jù)中心需求的催化劑。高力國際引述數(shù)據(jù)顯示，2019年香港已約有29.2萬家、即約85%的企業(yè)使用云端運算服務；另據(jù)仲量聯(lián)行今年初發(fā)表的《2024年全球數(shù)據(jù)中心展望》報告指，隨著AI需求持續(xù)增長，數(shù)據(jù)中心的存儲容量預料將由2023年的10.1皆位元組（ZB）（注：1ZB=10億TB）增至2027年的21皆位元組，其間年復合增長率達18.5%。

戴德梁行去年2月發(fā)表的《全球數(shù)據(jù)中心市場概覽》指稱，香港數(shù)據(jù)中心市場分別列全球第四和亞洲第二。港府于2022年12月發(fā)表的《香港創(chuàng)新科技發(fā)展藍圖》預計，至2026年香港數(shù)據(jù)中心的總樓面面積將達150萬平方米，屆時香港數(shù)據(jù)中心市場價值料將升至24.6億美元（約190億港元），較2021年的估值高出76%。

有業(yè)界指，隨著新田科技城及河套區(qū)等大型科技基建陸續(xù)推進，當局應在北部都會區(qū)拓展數(shù)據(jù)中心，才能讓創(chuàng)科發(fā)展效益最大化。

冀港府助解駁電難題

電力接駁是數(shù)據(jù)中心營運商面臨的其中一個重大難題。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝估計，數(shù)據(jù)中心投資者由申請到成功駁電，一般需時長達6年。他強調(diào)，在商業(yè)操作層面，等待6年時間駁電實在“不能接受”，不論營運商或投資者，都會因此受到影響。業(yè)界認為，港府應采取措施提供協(xié)助。

駁電需時6年難接受

“電力公司向來以保障住宅供電為首要任務，（數(shù)據(jù)中心）的投資者若要駁得電力，并非想像般容易。”仲量聯(lián)行香港資本市場部機構投資者及工業(yè)房地產(chǎn)負責人翁加田表示，數(shù)據(jù)中心的耗電量一般達20兆瓦以上，加上對電力公司而言，數(shù)據(jù)中心向其申請駁電，意味他們要作出額外基建投資，導致數(shù)據(jù)中心取得電力須耗費大量時間。

世邦魏理仕工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文亦坦言，電力接駁為數(shù)據(jù)中心行業(yè)在港發(fā)展的樽頸，電力生產(chǎn)的滯后期一般較長，且接駁電力的時間“實在太長”，建議港府主動協(xié)助數(shù)據(jù)中心投資者，加快電力公司向其配電的速度。

為何數(shù)據(jù)中心營運商要耗費大量時間等待駁電？蕭亮輝分析，這與香港的供電框架有密切關系，“數(shù)據(jù)中心不能斷電，因此不論電線及供電站都要‘開雙’。香港街道密集，港府規(guī)定電力公司鋪設電線時，每次只能掘30米路；加上電力公司每次鋪設電線都要向港府申請，因此拖慢了鋪設電線的進程。”

蕭亮輝續(xù)說，近年有投資者為求符合標準，以“先拆后建”（先購入舊工廈后，再將之拆卸重建）方式發(fā)展數(shù)據(jù)中心，雖然此舉只需時4年，“但究竟中間的兩年空窗期如何處理？”他說，雖然電力公司會提供中途方案供電，但提供的電量一般較所需的為少。

宜優(yōu)化數(shù)據(jù)中心建設條款

港府對興建數(shù)據(jù)中心施加的建筑條款，或?qū)?shù)據(jù)中心營運商構成重大不便。世邦魏理仕工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文坦言，有數(shù)據(jù)中心營運商獲得土地后，港府在條款列明要在該處設置公眾停車場或巴士站，“基于保安考慮，數(shù)據(jù)中心本身就應謝絕閑人，但現(xiàn)在卻要引入大量人流，嚴重影響數(shù)據(jù)中心的運作”。他建議，港府應在數(shù)據(jù)中心的條款設計上讓數(shù)據(jù)中心可獨立運作。

應增加相關土地供應

另外，早年落戶香港的數(shù)據(jù)中心，絕大部分位處將軍澳、葵涌、荃灣和沙田，及至近年才陸續(xù)分散至柴灣、粉嶺及黃竹坑等區(qū)。業(yè)界認為，為滿足未來各方對數(shù)據(jù)中心的需求，港府應以市場主導策略，聚焦數(shù)據(jù)中心的熱門地區(qū)，增加相關土地供應。

過去10多年來，匯豐銀行、港交所（388）、澳洲太平洋電訊（Telstra）、日本電訊（NTT）、中國聯(lián)通（香港）、香港名氣通和Global Switch等企業(yè)，先后將其香港的數(shù)據(jù)中心落戶在將軍澳創(chuàng)新園（前身為將軍澳工業(yè)邨，1995年啟用），雖然近年香港的數(shù)據(jù)中心有分散跡象，但由于數(shù)據(jù)中心的營運與金融活動有密切關系，因此絕大多數(shù)仍位處距離核心商業(yè)區(qū)（CBD）較近的地方。

“當前數(shù)據(jù)中心熱門地區(qū)的土地供應遠遠不足，即使有足夠電力供應，但若位置不合適，營運商亦不會選擇。”戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝建議，港府應以市場主導，集中于屯門、沙田、葵涌、荃灣及柴灣批出土地，供企業(yè)或營運商興建數(shù)據(jù)中心。

黎尚文舉例稱，目前金融界大多不愿意前往距離CBD較遠的地方開設數(shù)據(jù)中心，因此相關機構的數(shù)據(jù)中心，已“慣性”集中于葵涌、荃灣及將軍澳等地。

記者 鄺偉軒

來源 香港商報

編輯 Oriole

審讀 卓玲

審核 蔣璐