香港商報(bào) 2024-08-26 10:28:07
數(shù)據(jù)中心是香港發(fā)展創(chuàng)科的重要后盾,人工智能(AI)、大數(shù)據(jù)分析以及云端運(yùn)算等均需要大量數(shù)據(jù)儲(chǔ)存,加上乘著“數(shù)據(jù)過河”的效應(yīng),未來市場(chǎng)對(duì)香港數(shù)據(jù)中心需求勢(shì)必與日俱增。
業(yè)界倡議,隨著新田科技城及河套區(qū)等大型科技基建陸續(xù)推進(jìn),當(dāng)局應(yīng)在北部都會(huì)區(qū)拓建數(shù)據(jù)中心,才能讓創(chuàng)科發(fā)展效益最大化。
黎尚文表示,大型外企在香港應(yīng)用及加大對(duì)AI的投資,加大了香港對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求。
世邦魏理仕工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文受訪時(shí)表示,當(dāng)前任何行業(yè)皆涉及AI及云計(jì)算,且兩者的用電需求高達(dá)40千瓦至50千瓦,遠(yuǎn)較一般企業(yè)的5千瓦至8千瓦為高,“上述行業(yè)的用電需求龐大,間接推動(dòng)香港數(shù)據(jù)中心的需求”。他又指,大型外企在香港應(yīng)用及加大對(duì)AI的投資,亦加大了香港對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求。
電力接駁是數(shù)據(jù)中心營(yíng)運(yùn)商其中一個(gè)重大難題。圖為將軍澳創(chuàng)新園的數(shù)據(jù)技術(shù)中心(DT Hub)。
蕭亮輝強(qiáng)調(diào),香港有健全法規(guī),以及英文獲廣泛使用,均有利數(shù)據(jù)中心在香港營(yíng)運(yùn)。
“香港位處亞太區(qū)樞紐,甚少有自然災(zāi)害,加上跨地域的光纖電纜亦會(huì)路經(jīng)香港,是設(shè)立數(shù)據(jù)中心的好地方。”戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝強(qiáng)調(diào),作為國(guó)際城市,香港的航空、海運(yùn)及金融行業(yè)對(duì)數(shù)據(jù)儲(chǔ)存有龐大需求,加上香港有健全法規(guī),以及英文獲廣泛使用,均有利數(shù)據(jù)中心在香港營(yíng)運(yùn)。
落馬洲河套區(qū)及新田科技城兩大創(chuàng)科園區(qū)正在加緊建設(shè),黎尚文稱,日后該兩處的數(shù)據(jù)中心,應(yīng)與該區(qū)的重點(diǎn)開拓產(chǎn)業(yè),如電動(dòng)車、生命科技及生物醫(yī)藥等結(jié)合,“讓數(shù)據(jù)中心成為香港日后新的產(chǎn)業(yè)的一部分,而非單純興建數(shù)據(jù)中心。”
洪文正稱,“數(shù)據(jù)過河”肯定利好香港發(fā)展數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)。
去年香港與內(nèi)地簽署俗稱“數(shù)據(jù)過河”的協(xié)議,即容許內(nèi)地敏感個(gè)人數(shù)據(jù)流動(dòng)到本港。香港新興科技教育協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)洪文正稱,“數(shù)據(jù)過河”肯定利好香港發(fā)展數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù),若香港擁有來自廣東以及全國(guó)的數(shù)據(jù),香港發(fā)展與數(shù)據(jù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)時(shí),便會(huì)擁有很大的優(yōu)勢(shì)。
雖然近年不少內(nèi)地或海外的電訊商來港開設(shè)數(shù)據(jù)中心,但香港絕大部分傳統(tǒng)工廈卻不能符合改建為數(shù)據(jù)中心的要求。
翁加田指,香港部分工業(yè)大廈未能符合從事數(shù)據(jù)中心的要求。
仲量聯(lián)行香港資本市場(chǎng)部機(jī)構(gòu)投資者及工業(yè)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人翁加田指,香港的工業(yè)大廈大部分早于上世紀(jì)七八十年代興建,原本都是從事輕工業(yè),因而未有加大承重量;加上樓底高度一般只有2至3米,因而未能符合從事數(shù)據(jù)中心的要求。
蕭亮輝指出,數(shù)據(jù)中心普遍要求樓底高度須達(dá)4.5米,但粗略估算,香港只有5%的工業(yè)大廈及貨倉符合上述要求。另外,當(dāng)前香港一般工廈的承重量只有每平方呎150磅至250磅,低于數(shù)據(jù)中心所需的每平方呎250磅至300磅。他又表示,雖然香港的工廈近2萬幢,但至目前為止,只有10幢工廈成功改裝為數(shù)據(jù)中心。
洪文正強(qiáng)調(diào),單憑活化工廈,并不足以發(fā)展數(shù)據(jù)中心,“因此,要循河套區(qū)或洪水橋等新發(fā)展區(qū)入手,推動(dòng)增加香港從事數(shù)據(jù)中心的土地供應(yīng)。”
除了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)對(duì)數(shù)據(jù)中心具有巨大需求外,云計(jì)算、虛擬實(shí)境(VR)、AI及大數(shù)據(jù)分析等也將成為數(shù)據(jù)中心需求的催化劑。高力國(guó)際引述數(shù)據(jù)顯示,2019年香港已約有29.2萬家、即約85%的企業(yè)使用云端運(yùn)算服務(wù);另據(jù)仲量聯(lián)行今年初發(fā)表的《2024年全球數(shù)據(jù)中心展望》報(bào)告指,隨著AI需求持續(xù)增長(zhǎng),數(shù)據(jù)中心的存儲(chǔ)容量預(yù)料將由2023年的10.1皆位元組(ZB)(注:1ZB=10億TB)增至2027年的21皆位元組,其間年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)18.5%。
戴德梁行去年2月發(fā)表的《全球數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)概覽》指稱,香港數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)分別列全球第四和亞洲第二。港府于2022年12月發(fā)表的《香港創(chuàng)新科技發(fā)展藍(lán)圖》預(yù)計(jì),至2026年香港數(shù)據(jù)中心的總樓面面積將達(dá)150萬平方米,屆時(shí)香港數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)價(jià)值料將升至24.6億美元(約190億港元),較2021年的估值高出76%。
有業(yè)界指,隨著新田科技城及河套區(qū)等大型科技基建陸續(xù)推進(jìn),當(dāng)局應(yīng)在北部都會(huì)區(qū)拓展數(shù)據(jù)中心,才能讓創(chuàng)科發(fā)展效益最大化。
冀港府助解駁電難題
電力接駁是數(shù)據(jù)中心營(yíng)運(yùn)商面臨的其中一個(gè)重大難題。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝估計(jì),數(shù)據(jù)中心投資者由申請(qǐng)到成功駁電,一般需時(shí)長(zhǎng)達(dá)6年。他強(qiáng)調(diào),在商業(yè)操作層面,等待6年時(shí)間駁電實(shí)在“不能接受”,不論營(yíng)運(yùn)商或投資者,都會(huì)因此受到影響。業(yè)界認(rèn)為,港府應(yīng)采取措施提供協(xié)助。
駁電需時(shí)6年難接受
“電力公司向來以保障住宅供電為首要任務(wù),(數(shù)據(jù)中心)的投資者若要駁得電力,并非想像般容易。”仲量聯(lián)行香港資本市場(chǎng)部機(jī)構(gòu)投資者及工業(yè)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人翁加田表示,數(shù)據(jù)中心的耗電量一般達(dá)20兆瓦以上,加上對(duì)電力公司而言,數(shù)據(jù)中心向其申請(qǐng)駁電,意味他們要作出額外基建投資,導(dǎo)致數(shù)據(jù)中心取得電力須耗費(fèi)大量時(shí)間。
世邦魏理仕工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文亦坦言,電力接駁為數(shù)據(jù)中心行業(yè)在港發(fā)展的樽頸,電力生產(chǎn)的滯后期一般較長(zhǎng),且接駁電力的時(shí)間“實(shí)在太長(zhǎng)”,建議港府主動(dòng)協(xié)助數(shù)據(jù)中心投資者,加快電力公司向其配電的速度。
為何數(shù)據(jù)中心營(yíng)運(yùn)商要耗費(fèi)大量時(shí)間等待駁電?蕭亮輝分析,這與香港的供電框架有密切關(guān)系,“數(shù)據(jù)中心不能斷電,因此不論電線及供電站都要‘開雙’。香港街道密集,港府規(guī)定電力公司鋪設(shè)電線時(shí),每次只能掘30米路;加上電力公司每次鋪設(shè)電線都要向港府申請(qǐng),因此拖慢了鋪設(shè)電線的進(jìn)程。”
蕭亮輝續(xù)說,近年有投資者為求符合標(biāo)準(zhǔn),以“先拆后建”(先購入舊工廈后,再將之拆卸重建)方式發(fā)展數(shù)據(jù)中心,雖然此舉只需時(shí)4年,“但究竟中間的兩年空窗期如何處理?”他說,雖然電力公司會(huì)提供中途方案供電,但提供的電量一般較所需的為少。
宜優(yōu)化數(shù)據(jù)中心建設(shè)條款
港府對(duì)興建數(shù)據(jù)中心施加的建筑條款,或?qū)?shù)據(jù)中心營(yíng)運(yùn)商構(gòu)成重大不便。世邦魏理仕工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文坦言,有數(shù)據(jù)中心營(yíng)運(yùn)商獲得土地后,港府在條款列明要在該處設(shè)置公眾停車場(chǎng)或巴士站,“基于保安考慮,數(shù)據(jù)中心本身就應(yīng)謝絕閑人,但現(xiàn)在卻要引入大量人流,嚴(yán)重影響數(shù)據(jù)中心的運(yùn)作”。他建議,港府應(yīng)在數(shù)據(jù)中心的條款設(shè)計(jì)上讓數(shù)據(jù)中心可獨(dú)立運(yùn)作。
另外,早年落戶香港的數(shù)據(jù)中心,絕大部分位處將軍澳、葵涌、荃灣和沙田,及至近年才陸續(xù)分散至柴灣、粉嶺及黃竹坑等區(qū)。業(yè)界認(rèn)為,為滿足未來各方對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求,港府應(yīng)以市場(chǎng)主導(dǎo)策略,聚焦數(shù)據(jù)中心的熱門地區(qū),增加相關(guān)土地供應(yīng)。
過去10多年來,匯豐銀行、港交所(388)、澳洲太平洋電訊(Telstra)、日本電訊(NTT)、中國(guó)聯(lián)通(香港)、香港名氣通和Global Switch等企業(yè),先后將其香港的數(shù)據(jù)中心落戶在將軍澳創(chuàng)新園(前身為將軍澳工業(yè)邨,1995年啟用),雖然近年香港的數(shù)據(jù)中心有分散跡象,但由于數(shù)據(jù)中心的營(yíng)運(yùn)與金融活動(dòng)有密切關(guān)系,因此絕大多數(shù)仍位處距離核心商業(yè)區(qū)(CBD)較近的地方。
“當(dāng)前數(shù)據(jù)中心熱門地區(qū)的土地供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足,即使有足夠電力供應(yīng),但若位置不合適,營(yíng)運(yùn)商亦不會(huì)選擇。”戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝建議,港府應(yīng)以市場(chǎng)主導(dǎo),集中于屯門、沙田、葵涌、荃灣及柴灣批出土地,供企業(yè)或營(yíng)運(yùn)商興建數(shù)據(jù)中心。
黎尚文舉例稱,目前金融界大多不愿意前往距離CBD較遠(yuǎn)的地方開設(shè)數(shù)據(jù)中心,因此相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)中心,已“慣性”集中于葵涌、荃灣及將軍澳等地。
記者 鄺偉軒
來源 香港商報(bào)
編輯 Oriole
審讀 卓玲
審核 蔣璐
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