每經(jīng)編輯 杜宇

8月30日，A股市場(chǎng)全天延續(xù)反彈，截至收盤(pán)，滬指漲0.68%，深成指漲2.38%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.53%。

地產(chǎn)股盤(pán)中持續(xù)爆發(fā)，截至8月30日收盤(pán)，特發(fā)服務(wù)漲超10%，金地集團(tuán)、天地源漲停。萬(wàn)科、濱江集團(tuán)漲超8%，中交地產(chǎn)、新城控股漲超7%。

萬(wàn)科A此前公告，將于2024年8月30日晚披露公司《2024年半年度報(bào)告》及其摘要，并于同日召開(kāi)2024年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

消息面上，據(jù)悉，近期許多城市的外資銀行為了吸引優(yōu)質(zhì)客戶，對(duì)首套房貸利率給予更多優(yōu)惠，房貸利率甚至進(jìn)入“2時(shí)代”。

據(jù)上海證券報(bào)，廣州有外資銀行將首套房貸款利率下調(diào)至2.9%。另有市場(chǎng)消息稱，廣州有銀行的首套房利率已經(jīng)降至2.89%。該利率水平與公積金貸款利率的2.85%已經(jīng)十分接近。

光大證券認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，今年以來(lái)政策一方面從需求出發(fā)，降低居民杠桿成本、提振購(gòu)房需求；另一方面從供給側(cè)入手，完善住房供應(yīng)體系，重點(diǎn)增加保障性住房建設(shè)和供給。今年前7個(gè)月，全國(guó)保障性住房和城中村改造安置住房已經(jīng)開(kāi)工和籌集235萬(wàn)套（間），完成投資4400多億元。

同時(shí)，亦建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推出項(xiàng)目“白名單”制度，緩釋項(xiàng)目資金面緊張壓力，加強(qiáng)保交房工作。向前看，伴隨政策供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力，地產(chǎn)拐點(diǎn)有望加速臨近。

此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，為了活躍市場(chǎng)，不少地方推出或者重啟“商轉(zhuǎn)公”政策。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，8月23日，山東聊城市住房公積金第一筆“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)在冠縣管理部完成辦結(jié)，順利放款。8月中旬，安徽省的宣城市和阜陽(yáng)市同日發(fā)布通知，開(kāi)通住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

長(zhǎng)春市住房公積金管理中心于8月23日發(fā)布《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務(wù)的通知》（下文稱“通知”），根據(jù)上述通知，長(zhǎng)春市商轉(zhuǎn)公組合貸款的辦理方式同商轉(zhuǎn)公貸款一致，可選擇“順位抵押轉(zhuǎn)貸”或“先還后貸”方式辦理。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，吉林、河南、湖南、河北、山東、安徽、四川等省份均有縣市支持“商轉(zhuǎn)公”政策，涉及城市超過(guò)30個(gè)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG211383893428

值得注意的是，銀行板塊，午后六大國(guó)有銀行再度走弱，截至8月30日收盤(pán)，交通銀行跌近6%；郵儲(chǔ)銀行跌超3%；建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行跌超4%；工商銀行跌超3%，中國(guó)銀行跌超2%。

繼六大國(guó)有商業(yè)銀行、12家全國(guó)性股份制銀行7月份調(diào)降人民幣存款利率之后，8月份多家中小銀行紛紛跟進(jìn)，調(diào)降人民幣存款掛牌利率。

新一輪存款利率下調(diào)周期仍在持續(xù)。近日，廣西、河南等地多家中小銀行宣布下調(diào)存款利率。整體來(lái)看，不同期限利率降幅在5BP~40BP，其中三年期、五年期的降幅更大，且經(jīng)過(guò)此番調(diào)整后，部分中小銀行三年、五年兩個(gè)期限利率降為一致。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，部分銀行年內(nèi)已進(jìn)行了數(shù)次存款利率下調(diào)。例如，廣西柳城農(nóng)商行的存款掛牌利率年內(nèi)已進(jìn)行了三次調(diào)整，其中整存整取三年期、五年期年初分別為3.25%、3.35%，目前均降至2.60%。

據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)，今年二季度商業(yè)銀行凈息差為1.54%，與一季度持平，也是2022年以來(lái)首次環(huán)比企穩(wěn)，但仍偏離1.8%的警戒水平。在此背景下，存款利率下調(diào)有助于銀行降低負(fù)債端的成本，緩解凈息差壓力。

據(jù)央行官網(wǎng)8月29日披露，近日，中國(guó)人民銀行召開(kāi)專家學(xué)者及金融企業(yè)負(fù)責(zé)人座談會(huì)。會(huì)議表示，下一階段，中國(guó)人民銀行將落實(shí)好中央政治局會(huì)議關(guān)于“宏觀政策要持續(xù)用力、更加給力”的要求，繼續(xù)堅(jiān)持支持性的貨幣政策立場(chǎng)，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。同時(shí)，研究?jī)?chǔ)備增量政策舉措，增強(qiáng)宏觀政策協(xié)調(diào)配合，支持鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)。

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