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萬科上半年累計償債524億元 郁亮:經(jīng)過三年調(diào)整新房性價比在提升

每日經(jīng)濟新聞 2024-08-30 20:53:58

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月30日晚,萬科集團舉行2024年中期業(yè)績會,在被問及對未來市場走勢的看法時,萬科董事會主席郁亮表示,中長期來看,潛在住房需求雖然已經(jīng)過了歷史峰值,但絕對量的規(guī)模仍然巨大。從短期看,經(jīng)過三年的調(diào)整,新房的性價比在提升,政策對多樣化住房需求的支持力度也在持續(xù)增加,這些都在為市場需求的復(fù)蘇積蓄能量,為新發(fā)展階段的到來提供土壤。

“在供給端,新房的供給量相對是不足的。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%,按這個趨勢全年預(yù)計5億平方米左右,即使是和一些城鎮(zhèn)化已經(jīng)完全成熟的國家比較,目前供給水平也是偏低的。供求關(guān)系的改善,為市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。”

上半年,萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元,銷售回款近1300億元。通過全力行動,萬科持續(xù)降解存量債務(wù),年內(nèi)已無境外公開債。上半年,萬科累計償債524億元,截至目前已完成73億元境內(nèi)公開債和中期票據(jù),以及折合人民幣約104億元的境外公開債券的償付,年內(nèi)境外公開債已全部償還完畢,年內(nèi)境內(nèi)公開債僅余1筆中票20億元。

對于下半年的資金狀況和償債安排,萬科方面稱,下半年待交付房源近10萬套,交付量同比下降40%,到期的公開市場信用債目前僅余20億元境內(nèi)債券待還。

截至7月末,萬科新增融資和再融資完成總量超過670億元??紤]到供應(yīng)鏈融資變動,公司合并報表有息負債加供應(yīng)鏈融資總額較年初下降約172億元。

業(yè)績會上,萬科聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人張海在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時表示,住房市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大改變,各類保租房、人才房為剛需人群解決居住問題提供了更多選擇;滿足客戶對更高生活品質(zhì)追求的改善型產(chǎn)品占據(jù)了新房市場越來越重要的地位。從客戶層面看,購房者更加細分和理性,價格實惠、所見即所得是客戶愿意考慮和成交的首要因素。即使是在非熱點城市,又好又實惠的產(chǎn)品依然能保持熱銷。今后的投資也會向城市中有真實改善需求的板塊和片區(qū)進一步集中。

萬科方面表示,總的來說,新房市場規(guī)??s減的同時,項目經(jīng)營難度增加,操盤及格線大幅提高。但正如住建部所提到的,從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看,從人民群眾對好房子的新期待看,房地產(chǎn)市場還是有很大潛力和空間的。

轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展方面,萬科稱會繼續(xù)聚焦主業(yè),堅持綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)和租賃住宅三大核心業(yè)務(wù),積極推進非主業(yè)投資退出,清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務(wù)投資。

萬科認為,目前來看,開發(fā)業(yè)務(wù)正處于調(diào)整的艱難階段,一些困難的解決和向“新”而行的能力提升仍需要耐心和時間,對現(xiàn)在的耐心,就是對未來的信心。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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