每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs又有多則重磅信息。

繼博時津開科工產業(yè)園REITs公眾部分發(fā)售一天就提前結束募集之后，公募REITs再現(xiàn)“日光基”。8月28日，華夏基金發(fā)布公告，宣布華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結束募集并進行比例配售，顯示了投資者高漲的熱情。

除此之外，上周還有2單新產品獲批。8月30日，中金重慶兩江REIT、招商蛇口租賃住房REIT都正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，公募REITs持續(xù)“上新”。

二級市場方面，根據Wind數(shù)據，上周中證REITs全收益指數(shù)下跌0.58%，收于954.32，其中產權類REITs下跌0.8%，經營權類REITs下跌0.1%。所有REITs子板塊中，高速公路REITs跌幅最小為0.1%，保租房REITs跌幅最大為1.8%。

全市場已經上市的42只產品中，除了上周剛剛登陸資本市場的華夏首創(chuàng)奧萊REIT，環(huán)比上漲的僅有12只，其中國金中國鐵建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中關村REIT領漲，周內漲幅分別為1.71%、1.20%和0.75%。環(huán)比下跌的則增加至29只，華夏基金華潤有巢REIT、富國首創(chuàng)水務REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領跌，上周漲跌幅分別為-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行業(yè)方面，上周央行、發(fā)改委提出支持長江經濟帶相關企業(yè)符合條件的基礎設施項目發(fā)行資產證券化產品和基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs），引發(fā)行業(yè)關注。

“日光基”重現(xiàn)江湖，又有2單新產品獲批

公募行業(yè)久違的“日光基”重現(xiàn)江湖，此次是公募REITs。

繼此前博時津開科工產業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分上演“一日售罄”之后，備受市場關注的西南地區(qū)首單消費REITs——華夏大悅城商業(yè)REIT也成為了發(fā)售一日便提前結束募集的“日光基”。

8月28日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結束募集并進行比例配售，該基金原定募集期限為8月27日至8月29日。由于公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過初始募集規(guī)模上限，基金管理人決定于8月27日提前結束募集，并采用“末日比例配售”原則進行配售，未確認部分的認購款項將在募集期結束后退還給投資者。

值得一提的是，今年年內公募REITs產品提前結束募集已成常態(tài)，還有多只產品也出現(xiàn)了“一日售罄”，顯示了投資者對這類產品的認可與熱情。

除此之外，8月30日有2只產品正式獲得監(jiān)管的注冊批文。

以招商蛇口租賃住房REIT為例，該基金于5月27日正式向深交所及證監(jiān)會申報，8月22日獲深交所審核通過，8月30日正式獲得證監(jiān)會注冊批文。招商蛇口租賃住房REIT將成為自招商局商業(yè)房托、蛇口產園REIT后，招商蛇口第三個REITs平臺。

另外，中金重慶兩江REIT也在8月30日正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，該基金已于日前獲得上海證券交易所無異議函?；鹗状伟l(fā)行擬投資的基礎設施資產為位于重慶市兩江新區(qū)的雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，合計建筑面積約24.37萬平方米。

截至2024年8月30日，上海證券交易所已上市30只公募REITs，合計募集規(guī)模（含首次發(fā)售及擴募發(fā)售）約950億元，涵蓋產業(yè)園區(qū)、倉儲物流、收費公路、保障性租賃住房、消費基礎設施、能源基礎設施等多行業(yè)類別，規(guī)模效應持續(xù)顯現(xiàn)。

二級市場繼續(xù)調整，所有板塊均出現(xiàn)下跌

從上周的二級市場走勢來看，公募REITs還在持續(xù)調整中。

Wind數(shù)據顯示，截至上周末中證REITs（收盤）指數(shù)收798.52點，環(huán)比下跌0.66%，年初至今REITs（收盤）指數(shù)累計上漲5.56%；中證REITs全收益指數(shù)954.32，環(huán)比下跌0.58%，年初至今REITs全收益指數(shù)累計上漲10.74%。

從REITs持有的底層資產項目性質來看，上周產權類下跌1.03%、特許經營權類下跌0.27%。從持有項目的行業(yè)類型來看，產業(yè)園區(qū)環(huán)比下跌0.48%、倉儲物流類下跌1.39%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.39%、高速公路類下跌0.24%、能源類下跌0.07%、保租房類下跌1.91%、消費類下跌1.05%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：能源類>高速公路類>產業(yè)園區(qū)類>消費類>生態(tài)環(huán)保類>倉儲物流類>保租房類。

具體產品方面，截至8月30日，全市場已經上市的42只產品中，除了上周剛剛登陸資本市場的華夏首創(chuàng)奧萊REIT，環(huán)比上漲的僅有12只，其中國金中國鐵建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中關村REIT領漲，周內漲幅分別為1.71%、1.20%和0.75%。

相比之下，環(huán)比下跌的則增加至29只，華夏基金華潤有巢REIT、富國首創(chuàng)水務REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領跌，上周漲跌幅分別為-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注意的是，上周央行等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好金融支持長江經濟帶綠色低碳高質量發(fā)展的指導意見》，其中提出發(fā)揮多層次資本市場作用。支持符合條件的長江經濟帶綠色低碳企業(yè)利用多層次資本市場，通過發(fā)行上市、再融資、并購重組、新三板掛牌等方式融資發(fā)展。支持長江經濟帶相關企業(yè)符合條件的基礎設施項目發(fā)行資產證券化產品和基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。支持公募基金管理人積極布局相關主題公募基金。研究編制綠色低碳發(fā)展指數(shù)，推出更多綠色低碳發(fā)展相關指數(shù)化投資產品。探索生態(tài)產品資產證券化路徑和模式。

開源證券研報指出，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產荒”邏輯將繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風險的資產，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金入市預期下，將持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機會。