每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

幾天前，京能置業(yè)（SH600791，股價(jià)3.66元，市值16.58億元）在官方微信公眾號(hào)發(fā)布一則消息，母公司京能集團(tuán)副總經(jīng)理賈法彬在京能樾園項(xiàng)目施工現(xiàn)場調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)銷售工作，加快促簽。

今年上半年，位于北京平谷新城的京能樾園僅實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額2.33億元，同比減少29.61%，這也造成京能置業(yè)旗下的北京九樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上半年虧損316萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，據(jù)中報(bào)，京能置業(yè)上半年完成營業(yè)收入15.9億元，同比減少17.2%；歸母凈虧損0.6億元，已連續(xù)三年中期虧損；經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈流出42.54億元，同比減少257.39%。

連續(xù)三年中期歸母凈虧損

每經(jīng)記者梳理近年來京能置業(yè)的中期業(yè)績發(fā)現(xiàn)，其營收規(guī)模較小，2020年上半年?duì)I收僅1.10億元，2021年和2022年的中期營收分別為8.50億元和9.50億元，2023年上半營收創(chuàng)下2017年以來新高，達(dá)19.20億元。雖然今年上半年?duì)I收同比減少17.2%至15.90億元，但仍遠(yuǎn)高于2021年和2022年同期水平。

歸母凈利潤方面，2020年以來，京能置業(yè)除2021年上半年為423.92萬元外，其余中期均為虧損。今年上半年，京能置業(yè)歸母凈虧損0.6億元，而去年同期為虧損1.02億元，虧損有所收窄。

上半年，京能置業(yè)開發(fā)與經(jīng)營共計(jì)11個(gè)項(xiàng)目，包括京能•天下川、京能•海語城、京能•云璟壹號(hào)、京能•雍清麗苑、京能丨電建•洺悅灣、京能•麗墅、京能•西山印、京能丨龍湖•熙上、金泰麗富嘉園、京能•樾園和京能•西賢府等。

上述11個(gè)項(xiàng)目上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額5.96億元，除了京能•海語城和京能•西賢府，其余9個(gè)項(xiàng)目全部出現(xiàn)同比銷售下滑情況，最嚴(yán)重的京能•麗墅項(xiàng)目同比下滑101.52%。

因報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模減小，京能置業(yè)營業(yè)收入和營業(yè)成本相應(yīng)減少。而由于銷售回款減少，并斥資購買土地3.01萬平方米，京能置業(yè)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流由去年同期的27.03億元變?yōu)閮袅鞒?2.54億元，貨幣資金由年初的45.9億元減少至25.7億元。

京能置業(yè)旗下11家主要子公司，上半年最賺錢的是開發(fā)了京能丨龍湖•熙上項(xiàng)目的北京京瓏公司，實(shí)現(xiàn)凈利潤1.63億元；虧損最多是開發(fā)京能•海語城項(xiàng)目的天津海航公司，凈虧損3854萬元。

財(cái)務(wù)方面，由于借款和債券增加，京能置業(yè)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債由年初的3.49億元增加至18.18億元，增加421.2個(gè)百分點(diǎn)。而在存款較去年同期增加的情況下，公司流動(dòng)比率變動(dòng)為2.3，速動(dòng)比率為0.38。公司資產(chǎn)負(fù)債率增加至88.59%。

旗下有樓盤低于指導(dǎo)價(jià)促銷

業(yè)績承壓之下，京能置業(yè)采取了降價(jià)促銷的方式，試圖拉動(dòng)樓盤去化速度。

以位于北京市豐臺(tái)區(qū)大瓦窯板塊的京能西賢府項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)7棟住宅樓，包含11~18層洋房和小高層，共計(jì)428套房源，指導(dǎo)價(jià)為8.3萬元/平方米。北京住建委官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目6月21日入市銷售，截至9月20日累計(jì)簽約套數(shù)僅9套，成交均價(jià)8.07萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

“公司有一批房源備案指導(dǎo)價(jià)8.3萬元/平方米，正在做特價(jià)活動(dòng)，均價(jià)7.5萬元/平方米可以買到。”今年8月上旬，京能西賢府一位置業(yè)顧問向每經(jīng)記者介紹，特價(jià)活動(dòng)期間拿出的都是樓層較好的房源，精裝修交付，可以團(tuán)購也可以單獨(dú)前往購房。

記者注意到，大瓦窯板塊的生活配套尚不齊全，附近的國譽(yù)萬和城、首創(chuàng)•天閱山河還有少量均價(jià)較低的現(xiàn)房在售，而且新入市的中建•和頌九里也有較多房源庫存。

事實(shí)上，據(jù)公開資料，京能西賢府所在的大瓦窯馨城項(xiàng)目二期DWY-L44地塊，是京能置業(yè)在今年1月份以38.41億元競得，樓面價(jià)為6.08萬元/平方米，高于周邊項(xiàng)目。而此次京能西賢府的促銷價(jià)則與周邊相差不多，存在項(xiàng)目利潤攤薄的風(fēng)險(xiǎn)。

“由于公司發(fā)展規(guī)劃的決策論證依據(jù)不充分，規(guī)劃目標(biāo)制定不科學(xué)、不明確，執(zhí)行缺乏計(jì)劃性和嚴(yán)肅性，實(shí)施資源配置不到位，監(jiān)督機(jī)制設(shè)置不合理，未依據(jù)環(huán)境變化及時(shí)評估與調(diào)整戰(zhàn)略目標(biāo)等原因，而給公司未來的持續(xù)發(fā)展帶來的不確定性。”京能置業(yè)在中報(bào)中表示，公司將合理進(jìn)行內(nèi)外部環(huán)境分析，根據(jù)調(diào)研提綱，收集、分析相關(guān)信息，在深入調(diào)研基礎(chǔ)上編制規(guī)劃，同時(shí)加強(qiáng)對戰(zhàn)略實(shí)施效果的評估與監(jiān)督，必要時(shí)按程序?qū)σ?guī)劃內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，確保規(guī)劃符合公司發(fā)展實(shí)際。

賈法彬在調(diào)研京能•樾園項(xiàng)目過程中也表示，要抓好施工黃金季節(jié)，有利時(shí)機(jī)確保按期竣工。要在確保安全與質(zhì)量的前提下統(tǒng)籌施工進(jìn)度，合理制定施工計(jì)劃，高效組織協(xié)調(diào)施工力量，快速完成全裝修收尾工作，確保按期完成工程竣工驗(yàn)收工作。

“要充分利用‘金九銀十’黃金節(jié)點(diǎn)，加大項(xiàng)目優(yōu)勢和亮點(diǎn)宣傳，創(chuàng)新開展多元化營銷推廣模式，抓住市場機(jī)遇，做好精準(zhǔn)激勵(lì)，激發(fā)市場活力，加快促簽工作。”賈法彬強(qiáng)調(diào)：“做好保交房工作，緊扣年度經(jīng)營目標(biāo)任務(wù)，壓實(shí)主體責(zé)任，緊盯項(xiàng)目總工期，保障優(yōu)質(zhì)高效履約。”

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