每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（9月25日），由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2024第十四屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)——AI賦能地產(chǎn)新生力”將在深圳舉行。

3年多來，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，陣痛與斷腕、彷徨與迷茫交織交錯(cuò)。

2024年7月，黨的二十屆三中全會(huì)對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)改革方向進(jìn)行了深刻闡釋?？梢哉f，中國房地產(chǎn)未來的改革目標(biāo)、政策取向、行業(yè)前景、商業(yè)模式，均已有了清晰的定義和定位。

每經(jīng)記者 叢森 攝

政策在趨向穩(wěn)定，行業(yè)在尋求轉(zhuǎn)向，企業(yè)在挖掘機(jī)遇。在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出了“好房子”政策導(dǎo)向和“積極推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作”，以滿足住房多元化需求。

本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，主辦方將采取閉門研討與自由交流相結(jié)合的方式，來自開發(fā)商、研究機(jī)構(gòu)的近百位行業(yè)人士、專家將參加會(huì)議，一起探討行業(yè)重新崛起的新基因和新密碼。

AI大模型應(yīng)用價(jià)值凸顯

14年前，首屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)始于上海，這是每日經(jīng)濟(jì)新聞首次在地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)家主辦專業(yè)型論壇，并首次提出價(jià)值地產(chǎn)概念。

在過去的14年里，經(jīng)歷了地產(chǎn)周期，經(jīng)歷了行業(yè)高峰和低谷。相應(yīng)的，中國價(jià)值地產(chǎn)的年會(huì)主題有“新擴(kuò)張與再平衡”，與業(yè)界探討超10萬億元行業(yè)規(guī)模之下房企的取舍之道；有“雙循環(huán)激發(fā)地產(chǎn)新動(dòng)能”，探討房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)抗意外事件，保規(guī)模、穩(wěn)增長的新模式；也有“前瞻信心，價(jià)值共生”，在特殊的行業(yè)背景下，為行業(yè)尋找信心和價(jià)值；還有“大模型建筑新未來”，關(guān)注中國樓市的走向，以及未來可能發(fā)生的事情。

克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，AI大模型正成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的核心技術(shù)，92%的頭部房企將其列為重點(diǎn)前沿技術(shù)應(yīng)用，遠(yuǎn)超區(qū)塊鏈技術(shù)（32%）和人形機(jī)器人（26%）等其他創(chuàng)新科技。AI大模型在房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營過程中的應(yīng)用價(jià)值逐步凸顯，尤其是在大數(shù)據(jù)處理、智能分析和業(yè)務(wù)決策優(yōu)化方面，展現(xiàn)出巨大潛力。

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，AI大模型技術(shù)的廣泛應(yīng)用有望成為企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的重要武器，為其業(yè)務(wù)流程提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持。

作為媒體，每日經(jīng)濟(jì)新聞?chuàng)碛?億+用戶和360億的年閱讀總量，位居國內(nèi)財(cái)經(jīng)傳媒第一陣容，率先踐行“AI戰(zhàn)略”，已成為國內(nèi)財(cái)經(jīng)智媒引領(lǐng)者。每日經(jīng)濟(jì)新聞AI產(chǎn)品矩陣采用“傳媒+技術(shù)”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了全生態(tài)、全媒介的財(cái)經(jīng)內(nèi)容生產(chǎn)和傳播體系。

2024年的中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)主題，正是AI賦能地產(chǎn)新生力，并將AI賦能行業(yè)的分析和案例融入“現(xiàn)金為王：不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)的較量”和“房企生存必答題：保產(chǎn)品與保交付的平衡選擇”這樣兩個(gè)現(xiàn)實(shí)話題中，體現(xiàn)出對(duì)行業(yè)未來趨勢(shì)與現(xiàn)實(shí)實(shí)踐的整體考量。

在此之前，以“房產(chǎn)新政，AI賦能”為主題，每日經(jīng)濟(jì)新聞已先期舉行了兩場(chǎng)線下沙龍，為本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)預(yù)熱。6月20日，“樓市新引力”北京論壇順利舉行，來自20余家房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的營銷、品牌相關(guān)人士參加會(huì)議；7月17日，“樓市新引力”上海論壇順利舉行，來自近30家房地產(chǎn)企業(yè)的營銷負(fù)責(zé)人和一線項(xiàng)目操盤手參與研討。

行業(yè)翹楚云集兩場(chǎng)論壇

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1～8月，TOP100房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，累計(jì)同比降幅連續(xù)6個(gè)月收窄，降幅較7月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。

可以說，經(jīng)過行業(yè)大變革洗禮，能夠存活至今的開發(fā)商都是贏家。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著“金九銀十”來臨，短期內(nèi)新房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。而且，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，未來樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。在此背景下，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的反思和對(duì)下一階段的新思考便尤為重要。

本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，主辦方特別邀請(qǐng)了旭輝建管總裁劉冰洋、新大正首席市場(chǎng)官汪英武、WeWork大中華區(qū)副總裁全斌、萬物為家首席合伙人周珂銳、蜜蜂科技集團(tuán)合伙人兼運(yùn)營總裁劉雪萌，將以“現(xiàn)金為王：不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)的較量”為主題的內(nèi)容進(jìn)行分享；中指研究院華南區(qū)負(fù)責(zé)人蔡光林、58安居客地產(chǎn)研究院院長張波、縱橫百富創(chuàng)始人賴國強(qiáng)，將以“房企生存必答題：保產(chǎn)品與保交付的平衡選擇”為主題分享他們的觀點(diǎn)。

與此同時(shí)，來自萬科集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、龍光集團(tuán)、融創(chuàng)中國、華僑城、中國金茂、卓越集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)等開發(fā)商及研究機(jī)構(gòu)的近百位行業(yè)人士、專家也將參加會(huì)議。

會(huì)上，每日經(jīng)濟(jì)新聞還將與中指研究院聯(lián)合發(fā)布《穩(wěn)市場(chǎng)的核心在于穩(wěn)房?jī)r(jià)——2025中國房地產(chǎn)改革趨勢(shì)與市場(chǎng)變化前瞻》報(bào)告，通過行業(yè)改革、政策動(dòng)向、城市價(jià)值、房企轉(zhuǎn)型、市場(chǎng)分析五大維度，用各種數(shù)據(jù)詳細(xì)論證，以對(duì)未來市場(chǎng)進(jìn)行全面解讀，明確回答行業(yè)和公眾關(guān)心的樓市探底何處到底？房?jī)r(jià)反彈何時(shí)啟動(dòng)？不動(dòng)產(chǎn)是否重回未來最佳投資標(biāo)的？

黨的二十屆三中全會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指明了方向，影響深遠(yuǎn)，未來房地產(chǎn)行業(yè)將更加回歸居住屬性，將以“保障和改善民生”為核心進(jìn)行改革與發(fā)展。未來5年，房地產(chǎn)發(fā)展新模式預(yù)計(jì)將加快構(gòu)建，住房、土地、金融、財(cái)稅等相關(guān)基礎(chǔ)性制度也將逐步完善。

此外，每日經(jīng)濟(jì)新聞還將發(fā)布“2024中國價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜”，表彰這一年里表現(xiàn)優(yōu)秀的年度品質(zhì)交付力企業(yè)、年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)、年度標(biāo)桿代建企業(yè)等。

新技術(shù)挖掘樓市新引力

克而瑞研究認(rèn)為，盡管AI大模型的應(yīng)用場(chǎng)景豐富，但其在房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際落地過程中仍面臨諸多挑戰(zhàn)。86%的頭部房企認(rèn)為，技術(shù)和產(chǎn)品的成熟度不足是限制其推廣的主要障礙。此外，43%的企業(yè)指出，現(xiàn)有AI產(chǎn)品和服務(wù)的應(yīng)用門檻較高，不易迅速實(shí)現(xiàn)規(guī)模化落地。在AI大模型在行業(yè)落地的過程中，如何降低應(yīng)用成本、提升技術(shù)成熟度，依然是亟待解決的難題。

有開發(fā)商指出，在以往的項(xiàng)目開盤過程中，企業(yè)憑借長期以來的品牌影響力和口碑贏得購房者青睞，項(xiàng)目快速去化，依靠的是自身的“老引力”。而行業(yè)深度調(diào)整以來，僅依靠過往的“老引力”在市場(chǎng)中遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要更多數(shù)字化營銷渠道，依靠新技術(shù)和新工具，挖掘樓市“新引力”，才能打破固有局面，贏得先機(jī)。

“AI在房地產(chǎn)營銷有多個(gè)潛在應(yīng)用方向，包括市場(chǎng)趨勢(shì)判斷、智能客服、客戶數(shù)據(jù)分析、智能合約、風(fēng)險(xiǎn)管理、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策、虛擬現(xiàn)實(shí)增強(qiáng)、多媒體內(nèi)容生成、自動(dòng)化營銷流程和個(gè)性化推薦。”張波說。

AI技術(shù)的賦能，為地產(chǎn)行業(yè)帶來了新生力。它不僅有助于提升項(xiàng)目的質(zhì)量和效率，還為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了新的方向。未來，隨著AI技術(shù)不斷進(jìn)步，大家有理由相信，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來更加智能化的新時(shí)代。

這也是本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)主題“AI賦能地產(chǎn)新生力”的深層寓意所在。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將迎來創(chuàng)刊20周年，作為中國深具影響力、權(quán)威性、公信力的財(cái)經(jīng)全媒體，有幸與您同行共見，與這個(gè)時(shí)代同頻共振，見證中國資本市場(chǎng)的變革和進(jìn)步，也見證中國房地產(chǎn)行業(yè)的起落。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)事關(guān)國計(jì)民生的超10萬億元規(guī)模的行業(yè)，仍將是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》作為負(fù)責(zé)任的主流財(cái)經(jīng)媒體持續(xù)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝