每經(jīng)編輯 陳夢妤    

存量房貸利率調(diào)降的消息依舊被各方高度關(guān)注。

“政策落地應(yīng)該不會太慢，預(yù)計月底前，我行就會跟進(jìn)出臺一些方案。”某股份行總行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。

“客戶都在等著，至少國慶前我們內(nèi)部要開會把存量房貸利率下調(diào)的應(yīng)對方案定下來，不然假期都過不踏實(shí)。”上述負(fù)責(zé)人說。

9月24日，中國人民銀行行長潘功勝表示，將引導(dǎo)商業(yè)銀行把存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點(diǎn)。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

多家銀行表示要等一個月以上

部分銀行正在積極研究實(shí)施方案。

建設(shè)銀行北京分行個貸專員表示：“下降是一定的，但具體什么時候降，以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細(xì)則和具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計落地節(jié)奏會加快。”

關(guān)于本次下調(diào)的幅度，該專員也表示：“目前監(jiān)管部門公布的是全國性的總體安排，但具體到各個地區(qū)，尤其是北上廣深這些大城市，可能還會有些差異。”

“按照國家統(tǒng)一規(guī)定，我們會在接到通知后，統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。”9月24日上午，中國郵政儲蓄銀行某支行的房貸相關(guān)工作人員表示，該行相關(guān)調(diào)整將由系統(tǒng)自動進(jìn)行，“如果您的房貸顯示按年調(diào)整的話，假如說，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日時，就會按照最近一次的LPR進(jìn)行調(diào)整。”

中國工商銀行房貸相關(guān)工作人員表示，“政策出臺后，銀行需要用至少半個月到一個月的時間落地，如果這個月想提前還款的話，建議提前還款。”

同時，該工作人員表示，如果已經(jīng)預(yù)約了提前還款，還是建議貸款人按照實(shí)際情況計算一下，“降低之后，每個月少還多少利息，值不值得等待，得看您的個人情況來定。”

而招商銀行的存量房貸利率辦理分為自動調(diào)整和固定利率兩種情況，“大多數(shù)人辦理房貸的時候大多都選擇了跟隨市場LPR基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，就會在每次調(diào)整的時候自動調(diào)整，不用個人進(jìn)行操作；但選擇固定利率的用戶，就需要手動申請一下房貸利率調(diào)整。”招商銀行的相關(guān)工作人員表示。

同時，業(yè)內(nèi)人士表示，如果新政策發(fā)布之后，各大銀行大概需要一至幾個月的時間進(jìn)行落地調(diào)整，差不多都會在同一時間段內(nèi)完成。

應(yīng)將利率一步調(diào)整到位

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策發(fā)布以后，預(yù)計提前還貸會明顯緩解，也可打擊繞道經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等違規(guī)置換房貸的行為，有利于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析，人民銀行推動降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，將提振居民住房消費(fèi)需求。

“房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其健康平穩(wěn)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升具有重要意義。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風(fēng)險的需要。”董希淼說。

經(jīng)濟(jì)觀察報在評論《存量房貸利率再次下調(diào)應(yīng)一步到位》指出，對于這次調(diào)整，居民期盼已久。再次下調(diào)存量房貸利率正切合民心民意，有利于改善居民家庭的資產(chǎn)負(fù)債表，是穩(wěn)住市場預(yù)期、增強(qiáng)社會信心的重要一招。

央行和金融監(jiān)管總局在2023年8月31日發(fā)文指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整過一次存量房貸利率。但是受制于時間段劃分和“按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行”這一調(diào)整規(guī)則，北上廣深一線城市的新購房者，特別是2019年10月8日至2022年5月14日期間的新購房者，沒有享受到政策紅利，依然站在利率高位上，成為政策的“夾心層”。

目前，多家銀行表態(tài)還在等監(jiān)管部門的具體政策。政策調(diào)整“猶抱琵琶半遮面”不可取。既然要調(diào)整，不如就讓調(diào)整來得徹底些。將利率一步調(diào)整到位，讓存量購房者感受到政策的公平性和普惠性，切勿再出現(xiàn)去年部分群體感覺被“遺忘”的一幕。調(diào)整到位會從根本上增強(qiáng)社會信心，因為信心只能是在確定性預(yù)期中得到重塑。何況央行也采取了降準(zhǔn)等措施來為銀行釋放低成本的長期資金，以對沖存量房貸利率調(diào)整的影響。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自中國證券報、經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)（記者劉鵬）、每日經(jīng)濟(jì)新聞、海報新聞等

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝