每經(jīng)編輯 孫志成    

9月29日晚間，住建部會(huì)議明確，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。隨后，上海、廣州、深圳等一線城市迅速響應(yīng)，連夜出臺(tái)一系列樓市新政。北京也趕在“十一”假期前對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策做出調(diào)整。

據(jù)紅星新聞，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了北上廣深四個(gè)城市多個(gè)樓盤的售樓處了解到：在新政出臺(tái)后，有的樓盤一天能銷售四五十套新房，也有的樓盤仍然“人不多”。

有銷售人員稱，在新政出爐后，到訪的意向客戶增多，他們近兩天都比較忙，甚至有一天忙到了凌晨四點(diǎn)。

北京：10月1日至3日中午

新房帶看量同比增加92.5%

9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社?；騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

據(jù)央視新聞，雖然是國(guó)慶假期，但10月1日早上8點(diǎn)，北京昌平區(qū)的某售樓處里，工作人員就已經(jīng)開始工作了。銷售主管告訴記者，這幾天，受北京樓市新政的影響，假期前兩天，他們這個(gè)項(xiàng)目銷售了2億元。

北京某售樓處銷售主管 費(fèi)騰：9月30日晚上10點(diǎn)多出完政策以后，凌晨就有三個(gè)轉(zhuǎn)賬的。這兩天賣了接近30套房，快接近我們之前一個(gè)月的成交水平。

到上午11點(diǎn)左右，記者看到，來看房的客戶明顯多了起來。

北京市民：因?yàn)橛兄脫Q需求，這個(gè)政策可能會(huì)對(duì)房市有一定的刺激作用，也是我現(xiàn)在準(zhǔn)備出手購(gòu)房的原因之一。

記者看到，10月1日早上，售樓處一共有10多位銷售人員，但從中午開始，來看房的客戶就絡(luò)繹不絕，以至于必須排隊(duì)等著讓人帶看。

除了來看房的人多了，客戶洽談的時(shí)間也比以前長(zhǎng)了許多。一對(duì)夫妻和銷售人員一聊，就是一個(gè)下午，光樣板間就反復(fù)看了多次。

一天下來，記者數(shù)了一下，一共來了56組客戶，其中成交了8套。直到晚上八點(diǎn)多，最后一位客戶，才離開了樓盤。

不只是這個(gè)項(xiàng)目，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購(gòu)量提高2倍。

上海：有公司放假改輪崗

原先猶豫的客戶當(dāng)場(chǎng)簽約

9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），在調(diào)整住房限購(gòu)政策的同時(shí)，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策，并自2024年10月1日起施行。

據(jù)澎湃新聞，上海多位接受采訪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，新政出臺(tái)后，門店的咨詢量、帶看量、成交量都有一定的上升。

位于徐匯田林商圈的一門店經(jīng)理表示，“一些原先猶豫不決的客戶變得非常果斷。29號(hào)當(dāng)天，有個(gè)客戶原先還猶猶豫豫，定金還要少付的，談判當(dāng)場(chǎng)政策出來了，客戶立馬什么條件都不談了，當(dāng)場(chǎng)簽約?！?/span>

同時(shí)，據(jù)上述門店經(jīng)理介紹，原先該公司宣布十一假期1日、2日全員休假，但9月29日新政出臺(tái)后，為搶占市場(chǎng)，公司宣布臨時(shí)調(diào)整為分批次輪崗休息。

據(jù)了解，上海鏈家在國(guó)慶假期安排了4天休假時(shí)間，不過，從走訪來看，各家門店均留有值班的人員，且不少門店在晚間九時(shí)許仍留有多名員工。

有門店經(jīng)紀(jì)人表示，其門店所處的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，門店則成交了兩套?！?0日，有客戶在線上看中一套房源后聯(lián)系我們的經(jīng)紀(jì)人，只帶看了十幾分鐘，然后到晚上就約房東出來，談判簽約，決策時(shí)間非?？??！?/span>

“其實(shí)從9月24日起，就明顯感覺到市場(chǎng)較上半月有明顯的變化，我們商圈陸陸續(xù)續(xù)開單的開始多起來了。”前述門店經(jīng)理介紹。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，購(gòu)房政策調(diào)整對(duì)上海是一個(gè)重大利好。政策調(diào)整之后，對(duì)整個(gè)上海樓市的支撐力度較大，成交量帶動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)，樓市實(shí)現(xiàn)止跌，預(yù)計(jì)新政對(duì)樓市熱度將持續(xù)兩個(gè)月左右。

廣州：多個(gè)熱門樓盤人氣旺盛

有銷售“嗓子都講冒煙”

廣州是本輪調(diào)控中首個(gè)全面取消限購(gòu)政策的一線城市。

9月29日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，明確取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。

本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。至此，廣州自2010年10月推出的樓市限購(gòu)政策，畫上句號(hào)。

據(jù)羊城晚報(bào)，9月30日當(dāng)天，廣州多個(gè)熱門樓盤人氣旺盛。荔灣區(qū)的新世界·天馥一盤，現(xiàn)場(chǎng)洽談區(qū)基本坐滿了看樓者。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，多數(shù)到訪者前來了解政策和樓盤促銷情況：“有些是首次出來看房的新客戶，有些則是此前處于觀望狀態(tài)的顧客，因看好樓市后市而選擇下定。”同在荔灣區(qū)的萬科理想花地因推出了“特批一口價(jià)單位”等促銷，當(dāng)天到訪客戶超過150批，較平時(shí)來訪量增幅達(dá)200%。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至記者交稿時(shí)，成交了15套。

另?yè)?jù)廣州日?qǐng)?bào)，今年“十一”黃金周第一天，貝殼發(fā)布的貝殼新房節(jié)認(rèn)購(gòu)截至下午六點(diǎn)已突破500套，位于白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅則表示首日成交2億元。濱江豪宅項(xiàng)目龍湖廣州·御湖境首日成交2000萬元。

據(jù)紅星新聞，廣州的華潤(rùn)置地公園上城樓盤銷售人員表示，現(xiàn)在有政策支持，加上處于國(guó)慶節(jié)假期的節(jié)點(diǎn)，“基本上日均（賣出）20套到30套?！?/span>

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)，10月5日，記者在海珠區(qū)一售樓處看到，不少購(gòu)房者在沙盤前傾聽介紹、在洽談區(qū)交流信息、在樣板間參觀，工作人員還不時(shí)接聽電話、回復(fù)消息，售樓處外車輛不斷駛?cè)耄瑯潜P安排了工作人員專門幫忙看房者尋找停車位、指引交通、接送看樣板間。

有來自廣西的購(gòu)房者在仔細(xì)詢問樓盤的交通、戶型、配套等核心信息，銷售經(jīng)理周曉丹稱，相比之前，“每天看房的人比之前翻倍，這幾天日均來訪量超過70臺(tái)客，每天接待人數(shù)太多，嗓子都講到冒煙了?！?/span>

深圳：有銷售忙到凌晨四點(diǎn)

整個(gè)假期走勢(shì)仍不太明朗

9月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（深建字〔2024〕284號(hào)），并自2024年10月1日起執(zhí)行。

《通知》明確，深圳戶籍家庭和單身保持原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在外圍區(qū)域可再購(gòu)買1套住房。其次，非戶籍繼續(xù)限購(gòu)1套，但在中心區(qū)買房需要1年社保，原來則需要3年社保，買房的門檻大幅度降低。對(duì)于鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)等區(qū)域新政明確已經(jīng)不需要1年社保的要求。

據(jù)紅星新聞，位于深圳市的中海時(shí)光境花園樓盤銷售人員表示，在新政出爐后，到訪的意向客戶增多，他們近兩天都比較忙，甚至有一天忙到了凌晨四點(diǎn)。

“我們又加推了100多套房源，因?yàn)楝F(xiàn)在一天能賣四五十套?！痹摴ぷ魅藛T說。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，一位深圳中型房企總部的人士能表示，“新政出來后，1日、2日我們整個(gè)深圳都賣了50多套，我還覺得挺樂觀的。但是這兩天數(shù)據(jù)下來了一些，3日30多套，4日20多套，所以整個(gè)假期的走勢(shì)現(xiàn)在就不太好說了。要有一段時(shí)間的數(shù)據(jù)才可以判斷行情。”據(jù)深圳中原研究中心，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增長(zhǎng)233%，一手房成交同比增長(zhǎng)569%。

編輯|孫志成 杜恒峰

校對(duì)|劉小英

封面圖自每經(jīng)記者 包晶晶 攝（圖文無關(guān)）

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