每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“國慶48小時熱銷6.6億元”“國慶首日勁銷56套”“新政利好疊加，樓市加速回溫，圓滿售罄”……

這是國慶長假期間，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）在深圳樓市實地走訪時看到的部分樓盤的宣傳海報。

記者在寶安、南山、龍華等區(qū)域的多個樓盤現(xiàn)場了解到，無論是看房人數(shù)還是成交情況，都較節(jié)前有明顯增長。值得一提的是，在中洲迎璽、鴻榮源尚云、金眾云山海公館等樓盤項目現(xiàn)場，均出現(xiàn)客戶看樣板間需要排隊等候的現(xiàn)象。

另據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，10月1日至3日，深圳一手房成交同比增長569%，二手房成交同比增長233%。深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)則顯示，9月30日至10月5日，樂有家新房成交量同比上漲900%，二手房成交量同比上漲322%。

國慶期間深圳部分樓盤發(fā)布的熱銷海報 

看樣板間需要排隊

就在國慶前的9月29日晚，深圳發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個人住房貸款等。

新政發(fā)布后，深圳樓市表現(xiàn)如何？國慶假期，每經(jīng)記者實地走訪深圳多個樓盤項目發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場看房人數(shù)量均較之前明顯增多，尤其是下午的人流量更大。

10月3日下午，記者在位于南山區(qū)的金眾云山海公館現(xiàn)場看到，項目門前道路上停滿了車輛，由于營銷中心現(xiàn)場看房人太多，每個銷售人員只能同時帶著好幾組客戶進行講解。記者注意到，項目洽談區(qū)已經(jīng)坐滿了人，后來的客戶只能等待空位出來才能坐下來核算價格。

10月5日下午，記者在位于龍華區(qū)工業(yè)路的鴻榮源尚項目現(xiàn)場看到，不少房產(chǎn)中介正在營銷中心門外候客，而營銷中心的臺桌區(qū)域基本坐滿了人，如果客戶要去看樣板間還得排隊等候。

“讓中介先帶您去看樣板間，要覺得可以再過來直接算價格。”現(xiàn)場一位置業(yè)顧問聲音有些沙啞地對記者說。

在位于寶安區(qū)企鵝島畔的中鐵閱臻府銷售中心，記者向一位置業(yè)顧問咨詢時，對方表示：“現(xiàn)在營銷中心看房人太多，我們昨天跟客戶算價格時都是站著的，現(xiàn)場坐不下。”

南山區(qū)金眾云山海公館營銷中心現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

記者注意到，以前去樓盤售樓處看房時，現(xiàn)場置業(yè)顧問都會詳細講解，然后陪同看房。而現(xiàn)在基本是讓房產(chǎn)中介帶客戶去樣板間看房，現(xiàn)場置業(yè)顧問由于太忙，僅會在最后的算價環(huán)節(jié)陪同客戶。在中洲迎璽、鴻榮源尚云、金眾云山海公館等項目現(xiàn)場，均出現(xiàn)客戶看樣板間需要排隊等候的現(xiàn)象。

“深圳的樓市支持政策，是繼5月28日調(diào)整住房限購政策后，時隔4個月后再次調(diào)整，主要是為了通過釋放新需求對沖下滑的趨勢。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，如果一線城市穩(wěn)定了，以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩(wěn)定了，全國近一半的交易市場也就穩(wěn)定了，這是止跌企穩(wěn)的路徑。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅則判斷，本次政策調(diào)整將提振居民購房信心，有望帶動購房需求的釋放，形成非常好的市場預期，10月深圳樓市成交或將提升。

有二手房源開始提價

“此次深圳樓市新政后，一是全國人民都可以到深圳非核心區(qū)買房；二是在放開限售釋放了較多改善型客源，疊加目前整體房價水平較為實在，不少人會趁機入市。”

10月6日，深圳寶安區(qū)一位房產(chǎn)中介向每經(jīng)記者表示：“過去我們門店一般一個月成交30多套房子，而過去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了多30套，頂過去一個月的量。”

每經(jīng)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于深圳二手房市場不再限售，近期二手房源掛牌量迎來顯著增長。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政發(fā)布次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過2900套；國慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網(wǎng)紅盤”華潤城潤璽，新政后5日內(nèi)在中介平臺的掛牌量就超過40套。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價房源占比4.5% ，降價房源占比4.7%。

記者注意到，新政后深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，也加劇了二手房業(yè)主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業(yè)主在市場好轉后不愿折價賣房，有些業(yè)主已開始提價；一些原本考慮購買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場。

龍華區(qū)中洲迎璽花園營銷中心現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

龍華北站附近的一位置業(yè)顧問告訴每經(jīng)記者：“在近期成交的客戶中，就有不少是之前來看過房的。有些客戶原本就在新房和二手房之間猶豫，而新政出臺后因為與原來賣房業(yè)主的議價空間減弱，便堅定了買新房的決心。”

另一位房產(chǎn)中介告訴記者：“我之前接待的一個客戶，原本打算買南山諾德假日花園66平方米二手房，最初業(yè)主掛牌價是500萬元，買家出價470萬元。按照以前的市場行情大概率能敲定下來，但先新政出臺后業(yè)主決定不賣了，現(xiàn)在該小區(qū)同面積段房子最低售價已經(jīng)提高到520萬元了，這也讓一些買家不得不將目光轉向新房市場。”

值得一提的是，此次新政出臺后，深圳不少成交火熱的樓盤營銷中心，已成為不少房產(chǎn)中介蹲點獲客的重要渠道之一。

位于壹成中心附近的尚云項目是近期成交較為火熱的項目之一，10月5日，每經(jīng)記者約好某房產(chǎn)中介去該項目營銷中心現(xiàn)場看房，在等候對方的5分鐘里，至少有三波房產(chǎn)中介向記者宣傳“有內(nèi)部折扣及返傭”的信息。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝