每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-07 23:10:18
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
9月29日,上海發(fā)布七條樓市松綁政策(以下簡(jiǎn)稱“滬七條”樓市新政)。其中,非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房社保或個(gè)稅年限“3改1”;二套房最低首付比例20%;增值稅征免年限“5改2”。
新政出臺(tái)后,購(gòu)房者的熱情又被點(diǎn)燃了,盡管藍(lán)女士已經(jīng)表明了漲價(jià)意愿,預(yù)約看房的電話還是比較多。
國(guó)慶假期開始,陸續(xù)有3組買房人約上海房東藍(lán)女士10月7日當(dāng)面洽談,這次她的心理價(jià)位又從220萬元漲到了250萬元。“是他們主動(dòng)約我!”10月4日,藍(lán)女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
個(gè)別房東湊熱鬧提價(jià)
“滬七條”樓市新政一出,二手房跳漲的消息第一時(shí)間充斥各社交媒體平臺(tái)。
上海楊浦區(qū)一位資深中介人士劉意(化名)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“有外環(huán)房源之前掛牌455萬元,新政后漲到520萬元。這套房子沒滿5年,按照舊規(guī)則,要交5%左右增值稅,一般都是下家承擔(dān)稅費(fèi),現(xiàn)在省了20多萬元增值稅,本來是件好事。”
“但是房?jī)r(jià)一下子漲了65萬元,下家買房成本不降反升,誰會(huì)愿意接手呢?”劉意(化名)如是說。
據(jù)劉意透露,也有中環(huán)位置的個(gè)別房東湊熱鬧提價(jià),之前掛牌560萬元,其實(shí)他的心理價(jià)位就是500萬元,但一直無人問津,現(xiàn)在把底價(jià)提到了550萬元。
部分房東跳價(jià)也有著自己的考量。“250萬元,談一談就要到240萬元,再談一談可能就是230萬元。”藍(lán)女士表示,也要為自己留足安全氣墊。
一些房東仍保持冷靜
仍然有一些房東保持著冷靜。幾位正在掛牌賣房的房東對(duì)記者表示:“不跳價(jià),看房者寥寥,賣不出去”“等股市再多漲一點(diǎn),房?jī)r(jià)才有人推高”。
以浦東新區(qū)為例,記者在貝殼小程序看到,各大板塊中降價(jià)房源仍占有絕對(duì)高的比例。比如,截至9月末,浦東南面北蔡板塊降價(jià)房源985套,漲價(jià)房源僅59套,近一年來掛牌均價(jià)下跌11.1%;東北面金橋板塊,降價(jià)房源813套,漲價(jià)房源僅56套,掛牌均價(jià)下跌12.2%。
但有些區(qū)域,如徐匯區(qū)植物園等“老破小”占比較大的板塊,均有一定數(shù)量的漲價(jià)房源,但一般占總房源比例不超過10%。
事實(shí)上,無論是主動(dòng)“以價(jià)換量”,還是跳漲待價(jià)而沽,上海市場(chǎng)對(duì)于新政落地早有預(yù)期,從“止跌回穩(wěn)”定調(diào)開始,二手房成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)有了大幅拉升,并且在9月28日當(dāng)天達(dá)到了872套,成為兩個(gè)多月來罕見的高點(diǎn)。
由于新政后僅一個(gè)工作日便進(jìn)入國(guó)慶長(zhǎng)假,出游沖淡了購(gòu)房熱度,記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到,國(guó)慶假期前幾日,上海二手房成交量出現(xiàn)明顯下降,平均每日成交數(shù)量約為170套。
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