每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

國慶假期深圳樓市的火熱勢頭仍在延續(xù)。

在新房市場，10月13日，位于深圳市龍華片區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目開盤即售罄，成為深圳“9 29新政”后首個(gè)“日光盤”，也是深圳年內(nèi)第二個(gè)“日光盤”。當(dāng)日開盤的還有鴻榮源項(xiàng)目和深業(yè)上林苑項(xiàng)目，前者去化約九成，后者成為深圳公寓銷冠。

在二手房市場，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量為今年以來最高水平，也是近四年最高。隨著成交量的顯著提升，深圳多個(gè)片區(qū)的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)上調(diào)。

10月14日上午，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）采訪時(shí)表示，目前深圳市場的成交火熱，10月份應(yīng)該能保持“高溫”。“四季度，若開發(fā)商及二手房業(yè)主能保持克制的定價(jià)策略，（深圳樓市）交易量亦能保證在相對高位。”

國慶假期后深圳多盤熱銷

在業(yè)內(nèi)看來，深圳“9·29新政”直接刺激了市場需求的釋放，尤其是對非深圳市戶籍人員在非核心區(qū)域購房的限制放寬，使得更多潛在買家得以進(jìn)入市場。

新政后的國慶假期，深圳樓市也徹底火了一把（詳見《看樣板間需要排隊(duì)！實(shí)探國慶假期深圳樓市：來訪量和成交量齊增，有項(xiàng)目兩天賣了6.6億元》），而且這種市場熱度仍在持續(xù)。

10月13日，深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目開盤推出的332套房源售罄，銷售總金額約26億元。每經(jīng)記者從相關(guān)房產(chǎn)中介處了解到，該項(xiàng)目開盤期的優(yōu)惠折扣約九三折，疊加優(yōu)惠后的均價(jià)約7.6萬元/平方米。其中，79平方米戶型起步總價(jià)不到600萬元，97平方米戶型總價(jià)約700萬元，118平方米戶型總價(jià)約890萬元。

深圳部分樓盤發(fā)布的熱銷海報(bào)

記者注意到，同日開盤的還有位于寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)玖璽項(xiàng)目和位于福田區(qū)八卦嶺片區(qū)的深業(yè)上林苑項(xiàng)目。

其中，鴻榮源項(xiàng)目最新組團(tuán)珈譽(yù)玖璽開盤共推出160余套大戶型，備案均價(jià)為6.2萬元/平方米，當(dāng)日去化率約九成。而出乎市場意料的是，深業(yè)上林苑項(xiàng)目權(quán)屬性為商業(yè)公寓，這類產(chǎn)品此前銷售并不理想，而該項(xiàng)目此次共計(jì)推出的188套房源，當(dāng)日即熱賣133套，成為深圳公寓銷冠。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，國慶假期全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，認(rèn)購量較去年同期增長664%。而上周（10月7日至13日），深圳新房共成交329套，環(huán)比上升70.5%。

“深圳房價(jià)經(jīng)過近幾年的調(diào)整，價(jià)格已經(jīng)迎來顯著下調(diào)。再加上首付比例、房貸利率目前已調(diào)整到非常低的水平，有購房意向的剛需客戶確實(shí)可以抓住這一次的機(jī)會(huì)購房。”何倩茹表示。

來源：美聯(lián)物業(yè)

57個(gè)片區(qū)二手房掛牌價(jià)上調(diào)

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量為今年以來最高水平，也是近四年最高。

具體來看，10月1日至13日，深圳二手房日均簽約量較9月增長了182%，與今年成交較為火爆的3月、5月、6月相比，增幅分別為86%、145%、107%。

值得注意的是，隨著成交量的顯著提升，深圳多個(gè)片區(qū)的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)上調(diào)。

據(jù)樂有家研究中心梳理的深圳131個(gè)片區(qū)“9·29新政”后二手房掛牌價(jià)變動(dòng)情況，共有57個(gè)片區(qū)掛牌價(jià)上調(diào)，占比超四成，其中福田與南山的上調(diào)片區(qū)明顯多于比深圳其他區(qū)域。而此前，深圳每個(gè)月二手房掛牌價(jià)上調(diào)的片區(qū)一般不超過10個(gè)。

深圳部分片區(qū)二手房掛牌價(jià)格調(diào)整情況 來源：樂有家研究中心

樂有家研究中心表示，雖然二手房掛牌價(jià)格上調(diào)片區(qū)增多，但大部分片區(qū)的上調(diào)幅度并不大，大多在0.1%~0.5%之間。也有一些熱點(diǎn)片區(qū)，例如華潤城、寶安中心（核心區(qū)域）、車公廟（優(yōu)質(zhì)教育）、光明（不限購）等，因?yàn)榕涮變?yōu)質(zhì)而在這一波行情中表現(xiàn)突出。

此外，在新政推動(dòng)下，深圳二手房市場出現(xiàn)了一些業(yè)主反價(jià)惜售的現(xiàn)象。

“根據(jù)我們門店了解到的情況，深圳新政后大部分業(yè)主掛牌總價(jià)上漲了50萬至100萬元。”深圳萬象天地店商圈中介門店的許經(jīng)理向每經(jīng)記者介紹，新政后因?yàn)槭袌龀山簧仙?，買家與二手房業(yè)主的議價(jià)空間減弱，市場信心開始逐步恢復(fù)，一些潛在買家只好將目光轉(zhuǎn)向新房市場。

來源：美聯(lián)物業(yè)

在何倩茹看來，如深圳二手房月度備案量能達(dá)到4000套以上并持續(xù)保持半年以上，則市場可以算作是恢復(fù)到了過往的正常水平。

“但需要注意的是，隨著時(shí)間延長，政策的遞減效應(yīng)將逐步出現(xiàn)。若后續(xù)市場成交量相應(yīng)出現(xiàn)下滑，建議相關(guān)部門應(yīng)制定相應(yīng)的調(diào)控目標(biāo)（可重點(diǎn)關(guān)注成交量變化）；如果市場的交易量不及目標(biāo)時(shí)，就應(yīng)該繼續(xù)釋放出工具箱中的政策，刺激樓市。”何倩茹補(bǔ)充道。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝