每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年10月15日 星期二 |

NO.1 重慶公積金個(gè)人最高貸款額度提至80萬(wàn)元

10月14日，重慶市住房公積金管理中心印發(fā)施行《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》要求，住房公積金個(gè)人最高貸款額度從50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，參貸后家庭最高貸款額度從100萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元；多子女家庭個(gè)人最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，參貸后家庭最高貸款額度從120萬(wàn)元提高到160萬(wàn)元；住房公積金繳存人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為20%。

點(diǎn)評(píng)：這一政策表明地方政府希望通過(guò)寬松的信貸政策刺激住房需求，尤其是多子女家庭的購(gòu)房需求。這一舉措在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，有助于緩解購(gòu)房者的資金壓力，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度的提升。然而，政策的有效性仍需依賴于實(shí)際的市場(chǎng)反應(yīng)以及其他配套政策的完善。

NO.2 深圳二手房日均成交量創(chuàng)近四年來(lái)新高

10月14日，記者獲悉，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，截至10月13日，10月以來(lái)深圳二手房日均簽約量為今年以來(lái)最高水平，也是近四年最高。具體來(lái)看，10月1日—13日，深圳二手房日均簽約量較9月增長(zhǎng)了182%。與今年成交較為火爆的3月、5月、6月相比，增幅分別為86%、145%、107%。

點(diǎn)評(píng)：深圳二手房市場(chǎng)的日均成交量在新政出臺(tái)后大幅增長(zhǎng)，反映了政策對(duì)市場(chǎng)流動(dòng)性的提振效果。深圳作為一線城市，房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)全國(guó)市場(chǎng)有著風(fēng)向標(biāo)的作用。此次成交量的增長(zhǎng)，可能預(yù)示著市場(chǎng)信心的恢復(fù)，但需要警惕市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，以及關(guān)注是否存在投機(jī)炒作的現(xiàn)象。

NO.3 上海二手房網(wǎng)簽套數(shù)創(chuàng)近一年單日新高

10月14日，上海二手房市場(chǎng)延續(xù)了10月8日以來(lái)的活躍態(tài)勢(shì)，網(wǎng)簽套數(shù)在10月13日達(dá)到了1334套，創(chuàng)下2023年9月政策寬松以來(lái)的單日最高成交量。上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，自新政實(shí)施以來(lái)，上海二手房咨詢量顯著上升，外環(huán)外新增客戶數(shù)量也有所增加。今年國(guó)慶假期期間，二手房簽約量達(dá)到2133套，與去年同期的1064套相比，同比增長(zhǎng)了100.47%。

點(diǎn)評(píng)：上海二手房市場(chǎng)的活躍度明顯提升，尤其是在政策放松后的短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了較高的單日成交量。上海作為國(guó)際化大都市，其住房市場(chǎng)對(duì)于政策調(diào)整的反應(yīng)較為靈敏，市場(chǎng)活躍度的提升有助于穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。然而，長(zhǎng)期來(lái)看，還需關(guān)注市場(chǎng)能否保持持續(xù)的成交熱度，以避免出現(xiàn)政策效應(yīng)消退后的市場(chǎng)疲軟現(xiàn)象。

NO.4 上實(shí)發(fā)展總裁和副總裁雙雙辭任

10月13日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告顯示，公司董事會(huì)近日收到公司董事兼總裁徐曉冰、副總裁潘軍的書面辭職報(bào)告，徐曉冰、潘軍因工作調(diào)動(dòng)原因分別辭去公司董事兼總裁、副總裁等職務(wù)，辭職后，兩人均將不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。同時(shí)，經(jīng)上實(shí)發(fā)展第九屆董事會(huì)提名委員會(huì)第三次會(huì)議、第九屆董事會(huì)第十三次會(huì)議審議通過(guò)，同意徐檳為公司第九屆董事會(huì)增補(bǔ)董事候選人，任期與公司第九屆董事會(huì)相同，該事項(xiàng)須提交公司股東會(huì)審議；擬聘任徐檳為公司總裁，聘任陸軍、鄒勇為公司副總裁，任期與公司第九屆董事會(huì)相同。

點(diǎn)評(píng)：上實(shí)發(fā)展的人事變動(dòng)，尤其是高層管理者的調(diào)整，可能對(duì)公司的戰(zhàn)略實(shí)施和業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生影響。新任命的管理團(tuán)隊(duì)需要迅速上手并穩(wěn)定公司運(yùn)營(yíng)，同時(shí)在行業(yè)調(diào)整期，如何提升公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和投資回報(bào)率也將成為新的管理團(tuán)隊(duì)面臨的主要挑戰(zhàn)。管理層的變動(dòng)能否帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，關(guān)鍵在于新團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力和市場(chǎng)應(yīng)變能力。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖