每經(jīng)編輯 張錦河    

在“9·29”樓市新政后，深圳新房市場再次出現(xiàn)“日光盤”。

據(jù)證券時報，10月19日，位于深圳市光明區(qū)的中建觀玥開盤，2047批客戶搶192套房，換言之11個人里面只有1個人能買到。據(jù)樂有家研究中心的消息，項目開盤1.5個小時即售罄，預計銷售金額約6億元。

與“9·29”樓市新政后深圳首個“日光盤”——深業(yè)上城學府一樣，中建觀玥同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區(qū)。有現(xiàn)場參與的購房者表示，此次開盤包括80平方米、89平方米以及110平方米的三房和四房戶型，折后價格約每平方米3.3萬元起，加上較高的實用率，價格在光明區(qū)新房市場擁有較強的競爭力。

據(jù)南方都市報，選房順序號是800多的一位先生表示，可能輪到他的時候可能已經(jīng)沒房了，“只要能選到房，不在乎樓層和朝向”。

第一財經(jīng)報道，回顧過往三年深圳新房市場，2021年下半年開始，深圳樓市整體開始下行，這三年間，深圳的日光樓盤不超過10個，而且從認籌情況來看，多數(shù)日光樓盤的入圍比在1:3左右，像今天中建觀玥邸項目那么高的認籌率幾乎沒有，可以說，該樓盤刷新了近三年來深圳新盤認籌紀錄。

此前9月29日，深圳優(yōu)化樓市政策，推出包括優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價格備案流程、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個人住房貸款政策等舉措。

以優(yōu)化分區(qū)住房限購政策為例，在深圳鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士無需提供個人所得稅或社會保險證明。

據(jù)證券日報報道，“新政落地刺激深圳本地客戶入市意愿，同時吸引外地客戶，新增外地客戶群成為近期買房的生力軍。尤其是非核心區(qū)域的剛需住宅，受惠于限購政策放松，本地客戶、外地客戶甚至外國客戶，都被吸引過來，成交量急速反彈。”中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對記者表示。

事實上，自從“9·29”樓市新政以來，深圳樓市活躍度有了較大幅度提升。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，新房市場熱度及客戶關(guān)注度持續(xù)，多個新房首訪客戶占比持續(xù)走高，部分熱點項目首訪客戶占比達到50%。與此同時，不少新房項目都開始回收折扣，一般都是1~2個點折扣。

除了新房市場，深圳二手房市場熱度也有所提升。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，10月6日，深圳寶安區(qū)一位房產(chǎn)中介向記者表示：“過去我們門店一般一個月成交30多套房子，而過去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了30多套，相當于過去一個月的量。”

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政發(fā)布次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過2900套；國慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網(wǎng)紅盤”華潤城潤璽，新政后5日內(nèi)在中介平臺的掛牌量就超過40套。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價房源占比4.5%，降價房源占比4.7%。

每日經(jīng)濟新聞綜合自證券時報、證券日報、第一財經(jīng)、南方都市報、每日經(jīng)濟新聞

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