每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

公募REITs上周有多項重要動態(tài)值得行業(yè)關注。

10月18日當天，華夏基金旗下的華夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT接連發(fā)布基金合同生效公告，意味著又有2只新產(chǎn)品正式成立。

10月17日，全國首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT的發(fā)布基金份額發(fā)售公告顯示，該基金市場熱度高漲，網(wǎng)下認購倍數(shù)達106.07倍，創(chuàng)今年新高。

此外，深交所在審的南方順豐倉儲物流REIT及易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT上周同獲問詢，監(jiān)管對估值關注點有所細化。有統(tǒng)計顯示，截至上周末共有27只REITs基金等待上市。

二級市場方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，目前全市場已上市的45只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的減少至13只，其中嘉實物美消費REIT以3.19%的漲幅領跑市場。其余31只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過2%，分別為易方達廣開產(chǎn)園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和華夏杭州和達高科產(chǎn)園REIT。 

有產(chǎn)品網(wǎng)下認購倍數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高，還有多單公募REITs獲問詢

近期，公募REITs市場的火爆有目共睹。

10月17日，銀華基金發(fā)布公告稱，銀華紹興原水水利REIT將于10月21日發(fā)售，該基金在網(wǎng)下詢價階段擬認購數(shù)量總和為137.84億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的106.07倍，創(chuàng)下今年公募REITs新品網(wǎng)下認購倍數(shù)新高。

不僅如此，近期華夏南京交通高速公路REIT、招商公路高速公路REIT均宣布公眾投資者有效認購規(guī)模超過初始募集規(guī)模上限，對公眾投資者發(fā)售部分進行比例配售，體現(xiàn)了年內(nèi)公募REITs的一波發(fā)行熱。

10月18日當天，華夏基金旗下的華夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT都發(fā)布了基金合同生效公告。其中華夏南京交通高速公路REIT共有1965戶有效認購，凈認購金額達到27.26億元；中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT共募集資金凈額約16.17億元，有效認購戶數(shù)達到3232戶。

此外，上周易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT、南方順豐倉儲物流REIT的首發(fā)申報都已獲問詢，監(jiān)管對估值關注點有所細化。中信建投指出，對南方順豐倉儲物流REIT，監(jiān)管關注點主要集中于項目運營、項目估值、費用安排三方面；易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT則主要集中于項目自身運營問題、項目估值問題、運營管理安排問題、基金經(jīng)理的專業(yè)勝任能力和兼任安排的合理性、基礎設施項目的土體使用權期限問題等五方面。

上周還有一些政策層面的利好陸續(xù)發(fā)布。10月12日，中國人民銀行等四部門印發(fā)《關于發(fā)揮綠色金融作用 服務美麗中國建設的意見》，其中提出積極發(fā)揮政府投資基金撬動作用，引導社會資本投入美麗中國建設。支持符合清潔能源等條件的環(huán)保基礎設施項目合規(guī)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品。

10月18日，中國人民銀行與中國證監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于做好證券、基金、保險公司互換便利（SFISF）相關工作的通知》，可用質(zhì)押品包括債券、股票ETF、滬深300成分股和公募REITs等，也在業(yè)內(nèi)引起熱議。

接下來，REITs三季報將陸續(xù)發(fā)布，多家專業(yè)機構也對此表示了關注。

二級市場表現(xiàn)整體微跌，生態(tài)環(huán)保REITs領漲市場

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)為778.92點，環(huán)比下跌1.52%；中證REITs全收益指數(shù)下跌0.35%，收于939.35點；其中產(chǎn)權類REITs下跌0.3%，經(jīng)營權類REITs下跌0.5%。

據(jù)國金證券，從REITs持有項目的行業(yè)類型來看，上周消費REITs漲幅最大，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs跌幅最大。具體來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類周內(nèi)下跌1%，倉儲物流類上漲0.33%，生態(tài)環(huán)保類上漲0.62%，高速公路類下跌0.63%，能源類下跌0.49%，保租房類下跌0.88%，消費類上漲0.67%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費類>生態(tài)環(huán)保類>倉儲物流類>能源類>高速公路類>保租房類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周環(huán)比上漲的減少至13只，其中嘉實物美消費REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和富國首創(chuàng)水務REIT領跑市場，漲幅分別為3.19%、1.87%和1.77%。

其余31只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中有3只產(chǎn)品的跌幅超過2%，也是周內(nèi)跌幅最大的產(chǎn)品，分別為易方達廣開產(chǎn)園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和華夏杭州和達高科產(chǎn)園REIT，跌幅依次為2.45%、2.18%和2.14%。此外還有9只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過1%。

上周公募REITs二級市場表現(xiàn)

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度呈下降態(tài)勢，周內(nèi)總成交額為3.92億元，環(huán)比前一周下降16.3%。其中產(chǎn)權和經(jīng)營權成交額分別為1.91億元和2.01億元，環(huán)比分別下降19.6%和12.9%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.89億元、0.6億元、0.29億元、0.42億元、0.22億元、1.32億元、0.17億元。其中，周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比33.8%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580