每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月5日 星期二丨

NO.1 10月65城新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%

11月4日，58同城、安居客發(fā)布的《10月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，10月份，中國65個(gè)重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，各線城市找房熱度均有所回升。其中，一線城市10月份新房找房熱度漲幅居前。報(bào)告指出，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.4%，二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲13.9%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.4%。在各項(xiàng)利好政策帶動(dòng)下，2024年10月購房者信心指數(shù)為96.3，環(huán)比上漲10.2%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

點(diǎn)評(píng)：全國新房找房熱度的上漲尤其是在一線城市，反映了市場(chǎng)對(duì)政策紅利的積極反應(yīng)，購房者信心增強(qiáng)。這一現(xiàn)象可能持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)活躍，促進(jìn)交易量上升。但需關(guān)注二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化對(duì)樓市的長久影響。

NO.2 北京110.54億元地塊不設(shè)地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)

近日，豐臺(tái)區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地掛出預(yù)申請(qǐng)公告。該用地規(guī)模約6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬平方米，起始價(jià)110.54億元，預(yù)申請(qǐng)保證金2000萬元。11月1日，該宗地塊正式入市，根據(jù)最新公告，保證金達(dá)22.1億元，掛牌競價(jià)時(shí)間為11月28日—12月12日。本次交易公告中取消了地價(jià)上限，也不再設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)。這也是時(shí)隔三年半，北京重現(xiàn)不設(shè)地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)地塊。

點(diǎn)評(píng)：此次北京取消地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)，反映出地方政府在土地出讓策略上的轉(zhuǎn)變，回歸市場(chǎng)化調(diào)節(jié)，可能旨在刺激土地市場(chǎng)活躍度。隨著政策環(huán)境逐步放寬，這將增加開發(fā)商的參與度，助力市場(chǎng)恢復(fù)，但也需警惕地價(jià)過快上漲可能帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 深圳126.5億元掛牌南山后海1宗商住地

11月2日，深圳公共資源交易中心掛牌1宗商住地，位于南山區(qū)后海片區(qū)，起拍價(jià)126.5億元，擬于12月2日15時(shí)出讓，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。出讓公告顯示，該地塊宗地號(hào)為T107-0107，出讓面積34653.66平方米，容積率7.59，建筑面積263000平方米，樓面起價(jià)48106元/平方米；土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地。地塊住宅部分為普通商品住房，另含商務(wù)公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉(zhuǎn)讓、30000平方米限整體轉(zhuǎn)讓。

點(diǎn)評(píng)：深圳后海片區(qū)的高價(jià)地塊掛牌出讓反映了該區(qū)域的持續(xù)熱度及發(fā)展?jié)摿?。高容積率和高起拍價(jià)表明政府對(duì)該片區(qū)未來發(fā)展的信心，但也給開發(fā)商帶來更高的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。合理評(píng)估市場(chǎng)需求與開發(fā)節(jié)奏是取得成功的關(guān)鍵，特別是商務(wù)公寓的市場(chǎng)接受度需要特別關(guān)注。

NO.4 華夏幸福6連板后公告“不存在未披露重大事項(xiàng)”

11月4日，華夏幸福發(fā)布異動(dòng)公告，經(jīng)公司自查及向控股股東、實(shí)際控制人核實(shí)，公司經(jīng)營情況正常，不存在應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)。公司股票自2024年10月28日至11月4日，已連續(xù)六個(gè)交易日漲停，鑒于公司股票價(jià)格短期漲幅較大，公司敬請(qǐng)廣大投資者注意二級(jí)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)，理性決策，審慎投資。

點(diǎn)評(píng)：華夏幸福的股價(jià)在沒有重大事項(xiàng)披露的情況下連續(xù)漲停，可能反映了市場(chǎng)投機(jī)行為或?qū)疚磥順I(yè)績的不切實(shí)際的樂觀預(yù)期。投資者應(yīng)警惕炒作帶來的風(fēng)險(xiǎn)，公司短期內(nèi)經(jīng)營環(huán)境并未發(fā)生根本變化，依靠市場(chǎng)傳言和情緒炒作漲幅不可持續(xù)。因此理性投資，避免盲目跟風(fēng)炒作。

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