每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月7日，近期鮮少公開(kāi)露面的建業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱建業(yè)）董事長(zhǎng)胡葆森帶領(lǐng)建業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)王俊、建業(yè)地產(chǎn)總裁楊明耀等核心管理團(tuán)隊(duì)成員，在只有河南·戲劇幻城召開(kāi)媒體交流會(huì)，回應(yīng)保交房、美元債以及下一步戰(zhàn)略等公眾關(guān)心的問(wèn)題。

當(dāng)天，胡葆森身著深色運(yùn)動(dòng)服，攜帶雙肩包，一派青年人打扮。據(jù)稱，自從建業(yè)出險(xiǎn)后，胡葆森每周都要出席地產(chǎn)公司和集團(tuán)的周例會(huì)，以及“作戰(zhàn)指揮會(huì)議”，“一次都沒(méi)缺席過(guò)”。

胡葆森說(shuō)：“躺平很容易，但最真誠(chéng)的感謝就是堅(jiān)守陣地。不倒下、不躺平就是對(duì)信任的最好回報(bào)。”

建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

明年年底將完成全部保交房任務(wù)

自2021年下半年以來(lái)，建業(yè)便將保交房作為主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。胡葆森說(shuō)，保交房事關(guān)客戶切身利益，不僅是建業(yè)地產(chǎn)的責(zé)任，也是全集團(tuán)的責(zé)任，3萬(wàn)名建業(yè)人必須協(xié)同拼搏，全力以赴，“明年（2025年）年底將完成全部保交房任務(wù)”。

據(jù)楊明耀介紹，截至2024年10月31日，今年建業(yè)累計(jì)交付6萬(wàn)套，交付面積819萬(wàn)平方米。2021年至2023年，建業(yè)分別完成交付7.8萬(wàn)套、6.4萬(wàn)套和11萬(wàn)套。2021年至今，建業(yè)累計(jì)交付超32.1萬(wàn)套，交付面積4551萬(wàn)平方米。

楊明耀還提到，河南省政府對(duì)建業(yè)成立了“保交房協(xié)調(diào)組”，推進(jìn)解決重難點(diǎn)項(xiàng)目保交房工作中遇到的問(wèn)題；各地市黨委政府、主管部門在保交房、促融資以及解決企業(yè)重難點(diǎn)問(wèn)題等方面，給予了大力支持。

對(duì)于近期市場(chǎng)，楊明耀表示，9月末房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺(tái)一系列政策后，銷售情況有小幅回升。根據(jù)最新公告，10月建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額9.6億元，同比增加5.8%；合同銷售建筑面積15.96萬(wàn)平方米，同比增加9.4%。

王俊表示，建業(yè)地產(chǎn)美元債都是無(wú)抵押的境外信用債，美元債重組也一直在有條不紊地推進(jìn)，已經(jīng)與主要投資人進(jìn)行了多輪溝通，并在此基礎(chǔ)上形成初步方案。

“相信美元債化債工作將很快取得階段性進(jìn)展，我們也將適時(shí)對(duì)外公布相關(guān)信息。”王俊表示。

“最大的敵人就是昨天的自己”

“這幾年是怎么走過(guò)來(lái)的？確實(shí)很難，但建業(yè)一刻也沒(méi)有放棄，‘逢山開(kāi)路、遇水架橋’。”胡葆森說(shuō)，“建業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)雖有不小幅度下滑，但在行業(yè)遭遇罕見(jiàn)困難時(shí)做出的‘不躺平、不賴賬、不甘第二’承諾和決心沒(méi)有變”。

胡葆森表示，想要活下去，需要穩(wěn)固基本盤。建業(yè)2023年取得了3個(gè)項(xiàng)目，2024年又取得了六七個(gè)項(xiàng)目，企業(yè)需要新項(xiàng)目，團(tuán)隊(duì)也愿意去開(kāi)拓新項(xiàng)目。目前建業(yè)在手約100宗地塊。

胡葆森稱，建業(yè)還能夠保持市場(chǎng)領(lǐng)先地位，但銷售額到底是200億元還是100億元，已經(jīng)沒(méi)有那么重要了。建業(yè)還是會(huì)穩(wěn)住基本盤，把房子蓋好，服務(wù)好每一個(gè)客戶，確保市場(chǎng)不會(huì)崩潰。

“建業(yè)自身穩(wěn)健發(fā)展，直接影響著我?。ê幽鲜。┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定，責(zé)任重大”。

談及目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，胡葆森表示：“政策提出的‘止跌回穩(wěn)’具有很高的價(jià)值和很深的意義。”

“房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)潛力仍然很大，河南省城鎮(zhèn)化率為58.08%，低于全國(guó)平均發(fā)展水平，有的人口大市城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有很大發(fā)展空間。建業(yè)是在全省布局的房企，我們對(duì)做好自己的事情，加快河南新型城鎮(zhèn)化，是有信心的。”

在胡葆森看來(lái)，今后房地產(chǎn)一定不會(huì)再有快速、粗放發(fā)展了，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求變得更加嚴(yán)格，企業(yè)必須更加注重產(chǎn)品質(zhì)量、工期和成本三大要素，尤其是工期，可能會(huì)成為未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中的重要因素。

市場(chǎng)對(duì)服務(wù)創(chuàng)新的要求也越來(lái)越高。胡葆森說(shuō)：“建業(yè)32年來(lái)只在一個(gè)地方干了一件事情，我們把房子蓋到了省、市、縣、鎮(zhèn)和村。我也在不斷反思，對(duì)于領(lǐng)先的企業(yè)來(lái)說(shuō)，最大的敵人就是昨天的自己。能否堅(jiān)持下去，能否每日精進(jìn)，是企業(yè)活下去很重要的因素。”

“沒(méi)有偉大的企業(yè)，只有時(shí)代的企業(yè)”，胡葆森反復(fù)說(shuō)，建業(yè)是改革開(kāi)放和河南城鎮(zhèn)化紅利的受益者，“我們決不辜負(fù)各級(jí)黨委政府對(duì)建業(yè)持續(xù)的信任和支持，感恩社會(huì)各界與客戶對(duì)建業(yè)一直以來(lái)的厚愛(ài)”。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝