每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

上周又有2單REITs新產品正式登陸資本市場。

11月5日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT在上交所正式上市。中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT基金份額5億份，發(fā)售價格3.234元/份，募集資金總額16.17億元。

11月8日，全市場首單水利設施REITs——銀華紹興原水水利REIT在深交所正式上市。發(fā)售階段，網(wǎng)下投資者初始認購倍數(shù)超過106倍，創(chuàng)下今年全市場首發(fā)項目認購倍數(shù)新高。銀華紹興原水水利REIT基金份額6億份，募集規(guī)模近16.97億元。

伴隨著這兩只產品的上市，目前全市場上市公募REITs數(shù)量已經(jīng)擴容至50只。

二級市場方面，過去一周REITs指數(shù)整體上行，特許經(jīng)營權類REITs表現(xiàn)相對較好。已上市的50只產品中，除去上周剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT，共有25只產品環(huán)比上漲，其中國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT以4.06%的漲幅領跑市場。還有24只產品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產品的周內跌幅超過2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產業(yè)園REIT。

又有2單新產品登陸資本市場，上市公募REITs已達50只

上周公募REITs又有2單新產品上市。

11月5日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT在上交所上市。該產品是國內首單民營產業(yè)園REIT，發(fā)售總份額為5億份，募集規(guī)模為16.17億元，首發(fā)入池資產為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計3處新型標準工業(yè)廠房產業(yè)園區(qū)，合計建筑面積19.84萬平方米。

11月8日，銀華紹興原水水利REIT在深交所成功上市。作為全國水利基礎設施REITs第一單，銀華紹興原水水利REIT一經(jīng)推出就備受各界關注，網(wǎng)下認購倍數(shù)106.05倍，創(chuàng)今年公募REITs新紀錄，公眾認購倍數(shù)235倍。項目募集資金約16.97億元，凈回收資金全部用于浙江鏡嶺水庫工程建設，該工程總庫容3.13億立方米。

值得一提的是，伴隨著這兩只產品的上市，目前上市公募REITs數(shù)量達到50只，截至11月8日總市值1326億元，流通市值622億元，達到了一個新里程碑。而隨著上市REITs的不斷增加，市場對于以REITs指數(shù)為投資標的的指數(shù)產品期待也在提升。

事實上，早在一年多以前就有市場消息傳出，稱多家基金公司正在積極籌備REITs指數(shù)基金。根據(jù)《指數(shù)基金開發(fā)指引》相關要求，基金管理人擬開發(fā)指數(shù)基金并在滬深交易所上市交易，其標的指數(shù)為非寬基股票指數(shù)的，應當符合指數(shù)發(fā)布時間不短于6個月、標的指數(shù)的成分證券數(shù)量不低于30只等要求，彼時的產品數(shù)量尚不滿足要求。

不過當前，公募REITs的產品數(shù)量已經(jīng)達到了50只；10月底上交所副總經(jīng)理王紅也在一場公開論壇上表示，下一步，上交所將積極穩(wěn)妥地推進REITs指數(shù)化產品的落地。REITs指數(shù)產品的發(fā)展進程值得期待。

REITs指數(shù)整體上行，保租房和能源類REITs領漲

Wind數(shù)據(jù)顯示，過去一周REITs指數(shù)整體上行，特許經(jīng)營權類REITs表現(xiàn)相對較好。具體來看，過去一周中證REITs（收盤）和中證REITs（全收益）分別變化-0.01%和0.16%，產權類REITs和特許經(jīng)營權類REITs分別變化0.05%和0.18%。

據(jù)國泰君安證券，從底層資產來看，過去一周保租房和能源類REITs領漲，倉儲和生態(tài)環(huán)保類REITs表現(xiàn)相對一般。具體來看，漲幅由高到低分別為：保租房（2.15%）、能源（0.40%）、消費（0.38%）、產業(yè)園（0.23%）、交通（0.22%）、生態(tài)環(huán)保（-1.01%）和倉儲（-1.82%）。

具體產品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，除去上周剛剛上市的銀華紹興原水水利REIT，共有25只產品環(huán)比上漲，其中國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT、華夏基金華潤有巢REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領漲，漲跌幅分別為4.06%、3.98%和3.11%。

還有24只產品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產品的周內跌幅超過2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產業(yè)園REIT，跌幅分別為4.12%、2.97%和2.22%。

據(jù)國泰君安證券分析，過去一周倉儲物流板塊跌幅較深，其中紅土創(chuàng)新鹽田港REITs自11月6日以來累計跌幅達到3.1%。倉儲物流板塊的弱勢主因之一在于，2024年以來部分倉儲項目受“友岸外包”“離岸外包”等產業(yè)轉移的負面影響較大，表現(xiàn)為租金和出租率雙雙承壓。另一個值得關注的板塊是保租房，過去一周保租房板塊扭轉頹勢，漲幅來到2.15%。后續(xù)來看，財政政策尚在預期內，偏債性的保租房板塊面臨的風險有限。

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