每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月18日 星期一丨

NO.1 城中村改造政策支持范圍由35城擴(kuò)大至近300城

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知明確，地級(jí)城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的項(xiàng)目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到了近300個(gè)地級(jí)及以上城市。這些城市符合條件的城中村改造項(xiàng)目均可獲政策支持：納入地方政府專項(xiàng)債券支持范圍，開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)提供城中村改造專項(xiàng)借款，適用有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

點(diǎn)評(píng)：城中村改造范圍擴(kuò)大的政策將有助于全國(guó)范圍內(nèi)的城市老舊改造，提升基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境，同時(shí)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有著積極影響。然而，大規(guī)模改造需謹(jǐn)慎處理歷史遺留問題與居民利益，確保項(xiàng)目能夠真正實(shí)現(xiàn)改善民生。

NO.2 10月70城商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄

10月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。

點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比降幅收窄反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸企穩(wěn)。政策層面的支持疊加市場(chǎng)自身調(diào)整機(jī)制，一線城市的復(fù)蘇尤其明顯，政策調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響仍是未來市場(chǎng)走向的重要因素，需持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)情況，確保穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 杭州全面放開限價(jià)后首場(chǎng)土拍攬金34億元

11月15日，杭州兩宗地塊開拍，分別位于上城區(qū)和西湖區(qū)，總出讓面積50389平方米，總規(guī)劃建面110856平方米，總起始價(jià)約25.6億元，這也是杭州核心區(qū)首批不限房?jī)r(jià)的土地拍賣。其中，上城區(qū)城東新城地塊共超10家房企參拍，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)13.79億元、成交樓面價(jià)40479元/平方米、溢價(jià)率35.3%獲得，并價(jià)刷新了杭州城東板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。之江地塊共吸引了12家房企參拍，經(jīng)過33輪競(jìng)價(jià)，最終被華潤(rùn)置地以總價(jià)20.6億元、樓面價(jià)26847元/平方米、溢價(jià)率33.74%競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：杭州的高溢價(jià)土地拍賣顯示出大型房企對(duì)戰(zhàn)略性地塊的強(qiáng)烈需求與城市核心區(qū)的價(jià)值吸引力。全面放開限價(jià)有助于刺激市場(chǎng)活力，但需警惕地價(jià)上漲過快對(duì)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的潛在風(fēng)險(xiǎn)，政府應(yīng)保持土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.4 廣州配建車位車庫與商品房可同步銷售

11月15日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》明確，廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)商品房項(xiàng)目配建車位車庫可以按規(guī)定與商品房銷售同步實(shí)施，即商品房項(xiàng)目銷售階段，依法已辦理地下車位車庫首次登記的，可申請(qǐng)車位車庫同步銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車位車庫同步銷售方案等相關(guān)信息書面告知建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主，并在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置單獨(dú)公示有關(guān)材料。 購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售；車位車庫銷售款項(xiàng)納入商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管。

點(diǎn)評(píng)：廣州允許車位車庫與商品房同步銷售的政策在一定程度上解決了購房者的停車需求，體現(xiàn)了政策的靈活性和貼近民生。但應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管防止開發(fā)商捆綁銷售，確保消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時(shí)合理安排車位使用，避免資源浪費(fèi)。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)澄清債務(wù)重組相關(guān)信息

據(jù)澎湃新聞，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組仍在推進(jìn)中，在11月22日結(jié)束投票活動(dòng)結(jié)束前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與境外債權(quán)人小組均在試圖說服債券持有人。11月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)召開境外債權(quán)重組會(huì)議，由重組法律顧問盛德及財(cái)務(wù)顧問華利安主持。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，過去幾天市場(chǎng)上出現(xiàn)了關(guān)于公司境外債務(wù)重組的誤導(dǎo)性消息，希望借此機(jī)會(huì)對(duì)誤解予以澄清。誤導(dǎo)性消息主要包括針對(duì)有關(guān)中國(guó)人壽相關(guān)文件的不實(shí)消息，關(guān)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)與美元債小組接觸溝通的錯(cuò)誤信息，以及關(guān)于公司重組方案的誤導(dǎo)等。盛德稱，公司對(duì)境外重組方案的成功落地充滿信心，本次重組方案符合所有相關(guān)法律要求，債務(wù)分組按正確方式進(jìn)行。

點(diǎn)評(píng)：遠(yuǎn)洋集團(tuán)的澄清強(qiáng)調(diào)了公司對(duì)債務(wù)重組的合規(guī)性和合理性，這無疑是為了穩(wěn)定市場(chǎng)信心。然而，重組過程中的透明度和債權(quán)人溝通至關(guān)重要，未來需繼續(xù)聚焦債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，平衡財(cái)務(wù)穩(wěn)健與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，確保公司長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖