每經(jīng)編輯 黃勝    

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關(guān)征稅問題予以明確。

《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

《通知》還明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。按照上述規(guī)定，深圳取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整。 

根據(jù)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。 

在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

值得注意的是，18日，北京、上海兩地發(fā)布樓市新政，將取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。

什么是普宅與非普宅？

據(jù)央視財經(jīng)，當前，各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說：

1.容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。

2.非普通住宅一般具有更高的建設(shè)標準、更大的面積、更豪華的裝修，具備居住、商業(yè)等不同的用途，比如別墅、高端公寓、花園洋房等，面積普遍都是在140平方米以上。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

在二手房交易中，普通住房認定標準與稅收優(yōu)惠掛鉤，其中最主要的就是增值稅。按現(xiàn)行政策，個人出售2年以上的普通住房，免征增值稅；個人出售2年以上的非普通住宅，仍需征收差額增值稅，稅率為5%。有專家就表示，北京目前仍有約30%的住宅被認定為非普通住房。

每日經(jīng)濟新聞綜合央視財經(jīng)、公開消息

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