每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月27日 星期三丨

NO.1 65城全力保障配售型保障房項(xiàng)目用地

11月26日，自然資源部宣布，目前全國(guó)65個(gè)城市的配售型保障性住房項(xiàng)目正加速落地，匯總各地配售型保障性住房用地落實(shí)情況顯示，35個(gè)試點(diǎn)城市和30個(gè)擴(kuò)圍城市的建設(shè)任務(wù)目前已落實(shí)到全部270宗土地。其中，35個(gè)試點(diǎn)城市首批建設(shè)任務(wù)涉及土地面積約7258畝，可建住房11.04萬套，已經(jīng)確定建設(shè)單位的土地面積占87%；第二批任務(wù)涉及土地面積約3169畝，可建住房3.89萬套，已經(jīng)確定建設(shè)單位的土地面積占78%。30個(gè)擴(kuò)圍城市建設(shè)任務(wù)涉及土地面積約2723畝、可建住房2.3萬套，已經(jīng)確定建設(shè)單位的土地面積占84%。

點(diǎn)評(píng)：此舉顯示政府對(duì)保障住房的重視，有望緩解住房難題，滿足中低收入群體住房需求。然而，政策落實(shí)過程中需關(guān)注建設(shè)質(zhì)量和后期管理，避免走形式主義和質(zhì)量問題，確保項(xiàng)目切實(shí)惠及民眾。此外，地方政府在推動(dòng)過程中需加強(qiáng)協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

NO.2 廣州住房公積金最高可貸160萬元

11月26日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，調(diào)整一人申請(qǐng)貸款的最高額度由原來的70萬元調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房最高額度由120萬元調(diào)整至160萬元；降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例由30%、40%下調(diào)至20%；將二孩及以上家庭購買首套、二套住房的公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。延長(zhǎng)住房公積金貸款期限，貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，不超過68歲；公積金貸款套數(shù)認(rèn)定調(diào)整為在購房所在區(qū)無住房的可按首套住房認(rèn)定，在購房所在區(qū)符合“租一買一”“賣一買一”的可按核減后的住房套數(shù)認(rèn)定。

點(diǎn)評(píng)：此舉有助于激發(fā)市場(chǎng)活力和購房需求，特別是針對(duì)多孩家庭的優(yōu)惠政策。不過，政策刺激下，可能引發(fā)部分樓市過熱，需警惕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。同時(shí)，政府應(yīng)確保住房公積金的持續(xù)穩(wěn)定供給，避免資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 上海二手房市場(chǎng)11月成交量已破2萬套

11月26日，上海二手房市場(chǎng)在上周末（11月23日、24日）表現(xiàn)活躍，單日成交量均再次突破千套大關(guān)。其中，11月23日單日成交1224套，刷新了本月二手房單日成交的最高紀(jì)錄。截至11月23日，本月上海二手房累計(jì)成交量已超過20000套，達(dá)到20333套，成為今年繼3月、6月、7月、10月后，第五個(gè)同時(shí)也是最快達(dá)到20000套成交量的月份。

點(diǎn)評(píng)：這反映出市場(chǎng)需求和居民購房意愿強(qiáng)烈。盡管短期內(nèi)成交量激增，但需要關(guān)注未來市場(chǎng)的可持續(xù)性和穩(wěn)定性，防止因投機(jī)炒作導(dǎo)致的市場(chǎng)泡沫。政府應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，確保二手房市場(chǎng)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)保持理性。

NO.4 世茂集團(tuán)申請(qǐng)境外債務(wù)重組聆訊

11月26日，世茂集團(tuán)在港交所公告，有關(guān)境外債務(wù)重組，鑒于公司早前公布的計(jì)劃債權(quán)人加入債權(quán)人支持協(xié)議的進(jìn)展情況，公司已向香港高等法院申請(qǐng)召開聆訊，以考慮公司召開債權(quán)人會(huì)議的申請(qǐng)，目的為考慮并酌情批準(zhǔn)（不論有否修訂）該計(jì)劃。計(jì)劃召開聆訊定于2025年1月16日上午10時(shí)正（香港時(shí)間）舉行。

點(diǎn)評(píng)：世茂集團(tuán)申請(qǐng)香港法院聽證，以推動(dòng)債務(wù)重組進(jìn)程，顯示出企業(yè)在困境中的自救努力。債務(wù)重組有助于緩解企業(yè)資金壓力，但需關(guān)注方案落實(shí)效果及可能帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)。債權(quán)人利益保障和公司持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力是關(guān)鍵，監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)重組過程的監(jiān)督，確保公平透明。

NO.5 融創(chuàng)集團(tuán)H融創(chuàng)05等四只債券停牌

11月26日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券停牌的公告。根據(jù)公告，停牌涉及的債券包括H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、PR融創(chuàng)01和20融創(chuàng)02，自2024年11月27日開市起生效。在停牌期間，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將繼續(xù)履行信息披露義務(wù)，并在相關(guān)事項(xiàng)確定后及時(shí)公告并申請(qǐng)復(fù)牌。

點(diǎn)評(píng)：這可能意味著公司正經(jīng)歷財(cái)務(wù)困境。停牌期內(nèi)，需要確保投資者信息透明，同時(shí)加快制定并披露穩(wěn)定的重組方案，以盡早恢復(fù)市場(chǎng)信心并減少對(duì)公司股價(jià)的沖擊。長(zhǎng)期來看，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高償債能力，避免類似問題再次發(fā)生。

NO.6 泛海控股2.102億美元債券兌付延期

11月26日，泛?？毓砂l(fā)布公告，披露其境外全資附屬公司發(fā)行的境外美元債券的最新進(jìn)展。公告指出，原定于2024年11月23日前兌付的十月份美元債券，由于公司流動(dòng)性安排和資產(chǎn)優(yōu)化處置進(jìn)展，未能如期兌付，涉及剩余本金約2.102億美元。該債券原計(jì)劃的兌付日期未能實(shí)現(xiàn)，泛?？毓晒煞萦邢薰疽虼颂岢隽诵碌膬陡队?jì)劃，計(jì)劃將債券兌付日期進(jìn)一步延期至2025年5月23日前。

點(diǎn)評(píng)：泛海控股美元債券兌付延期，凸顯公司流動(dòng)性困境和融資壓力。雖然提出了新的兌付計(jì)劃，但投資者信心難免受挫，可能導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)一步擔(dān)憂。企業(yè)需盡快優(yōu)化資產(chǎn)處置，避免違約風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)，影響公司在資本市場(chǎng)的信譽(yù)和融資能力。

NO.7 陽光100中國(guó)及八名董事遭港交所紀(jì)律處分

11月26日，香港聯(lián)合交易所對(duì)陽光100中國(guó)及其八名董事采取紀(jì)律行動(dòng)。據(jù)悉，陽光100中國(guó)在2019年至2021年間向若干借款人發(fā)放三筆貸款，總額10.5億元，相關(guān)董事未盡審查職責(zé)。2022年11月，公司又向其中一名借款人發(fā)放11.1億元貸款，違反規(guī)定。在2021年至2023年期間，預(yù)期信貸虧損撥備總計(jì)6.199億元。此外，陽光100中國(guó)延遲刊發(fā)及寄發(fā)全年/中期業(yè)績(jī)及報(bào)告，包括2021財(cái)政年度全年業(yè)績(jī)延遲538日等。公司以上行為違反了《上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，相關(guān)董事未能確保公司設(shè)有足夠及有效的內(nèi)部監(jiān)控措施。最終，公司及相關(guān)董事同意接受制裁及指令。

點(diǎn)評(píng)：這突顯公司在內(nèi)部管理和合規(guī)方面的嚴(yán)重缺失，影響了公司信譽(yù)。公司必須立即整改，加強(qiáng)內(nèi)部控制和審查機(jī)制，以避免類似情況再次發(fā)生，確保符合上市規(guī)則和保護(hù)股東利益。

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