每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月28日 星期四丨

NO.1 南京二手房限售政策“松綁”

11月27日，據(jù)新華日報，南京市房地產(chǎn)交易登記中心工作人員證實，南京二手房限售政策有所調(diào)整。即日起，滿足特定條件的二手房可提前解除限售。具體條件包括：購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期為三年。

點評：這一政策可能促進二手房市場的流動性，對房地產(chǎn)板塊產(chǎn)生積極影響。特別是對于擁有二孩或多孩家庭以及購買新建商品房的購房者，這將增加他們的購房選擇和靈活性。然而，這也可能對新房市場產(chǎn)生一定競爭壓力。投資者應關注這一政策對南京及更大范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響，以及可能對相關房地產(chǎn)公司和股票的長期影響。

NO.2 上海七批次土拍首日7宗地攬金超230億元

11月27日，上海第七批次的集中供地首日，7宗地成交金額達到230億。其中，浦東新區(qū)新楊思板塊的Z000602單元20B-12地塊被5家競買人進行192輪激烈競爭，最終被華潤置地、中能建和越秀地產(chǎn)聯(lián)合體拿下，溢價率高達40.37%，刷新了上海土拍市場的溢價率紀錄。此外，虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊的成交樓面價最高，達到92934元/平方米，溢價率為11.97%。

點評：這一成交情況顯示出上海土地市場的強勁需求和投資者對上海房地產(chǎn)市場的信心。特別是浦東新區(qū)的地塊，由于其高溢價率和成交價，反映出市場對該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Φ臉酚^預期。這種活躍的市場反應可能會對相關區(qū)域的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，同時也可能提升投資者對上海乃至整個長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場的信心。

NO.3 保利發(fā)展計劃募資95億元用于15個在建地產(chǎn)項目

11月27日，保利發(fā)展針對向特定對象發(fā)行可轉換公司債券申請文件的審核問詢函進行的回復顯示，公司計劃募集資金總額不超過95億元，專項用于15個在建房地產(chǎn)開發(fā)項目及補充流動資金，這些項目均為普通住宅項目，主要面向剛需型或改善型客戶群體。募投項目方面，截至9月30日，15個項目均已開工建設，平均開工面積進度約為90.49%，且全部項目已開始預售。

點評：這一舉措體現(xiàn)了公司對市場的深入洞察和穩(wěn)健的發(fā)展策略。此輪融資將有助于保利發(fā)展在一二線城市的房地產(chǎn)項目中鞏固和擴大市場份額，同時也可能增強投資者對整個房地產(chǎn)板塊的信心。保利發(fā)展的這一動作，預計將對公司股價產(chǎn)生正面影響，同時也可能對相關城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極效應。

NO.4 中交地產(chǎn)總裁等多個管理層職位大調(diào)整

11月27日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，由于工作變動原因，公司現(xiàn)任董事葉朝鋒、趙吉柱、汪劍平于近期向公司董事會提交辭職報告。在當日召開的第九屆董事會第四十五次會議選舉王堯、楊光澤、陳玲、徐愛國為第九屆董事會非獨立董事候選人。同時，原公司執(zhí)行總裁徐愛國調(diào)整為總裁；原公司總裁汪劍平調(diào)整為執(zhí)行總裁；原公司執(zhí)行總裁孫衛(wèi)東調(diào)整為副總裁。

點評：這一變動可能影響公司的戰(zhàn)略方向和運營效率，進而對股價和市場表現(xiàn)產(chǎn)生重要影響。投資者應密切關注中交地產(chǎn)未來的業(yè)績表現(xiàn)和市場動態(tài)，以評估此次人事變動和組織架構調(diào)整對公司長期發(fā)展的潛在影響。企業(yè)的長期發(fā)展不僅依賴于新任領導的戰(zhàn)略眼光，更需要借力于市場環(huán)境和政策的有力支持

NO.5 中國恒大及許家印被采取限制消費措施

11月26日，中國恒大公告稱，公司共同及各別清盤人獲悉，廣州市南沙區(qū)人民法院于2024年11月14日發(fā)出案號為（2024）粵0115執(zhí)8571號的法院命令。 根據(jù)該命令，由于公司未能根據(jù)廣州法院發(fā)出的執(zhí)行通知書履行相關給付義務，廣州法院對本公司及許家印采取限制消費措施，限制其在高消費領域的非生活或工作必需消費行為。此外，據(jù)此前報道，中國恒大聆訊日期很可能不會早于2025年2月20日。

點評：這些措施限制了他們在高消費領域的非生活或工作必需消費行為，能加劇市場對中國恒大財務狀況的擔憂，影響投資者信心和股價。同時，公司股票自2024年1月29日起暫停交易，增加了市場不確定性。投資者需密切關注中國恒大的后續(xù)動態(tài)，以及這些法律程序?qū)矩攧諣顩r和未來戰(zhàn)略的潛在影響。

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