每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

北京土拍新總價(jià)紀(jì)錄又來了！

11月29日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會消息，備受矚目的朝陽區(qū)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以153.32億元摘得，打破了北京單筆土地出讓金紀(jì)錄，加冕“總價(jià)地王”，最高銷售指導(dǎo)價(jià)12.5萬元/平方米。

根據(jù)出讓文件，該組合地塊中，1019-0014地塊位于朝陽區(qū)酒仙橋街道，XHM-10、12地塊位于小紅門鄉(xiāng)、1303-692等地塊位于十八里店鄉(xiāng)，起始價(jià)高達(dá)153億元，土地合理上限價(jià)格175.95億元。

該組地塊總面積約14.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積39.4萬平方米，涉及3幅宅地、2幅商業(yè)，并幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施以及街坊路段等若干公建，需與項(xiàng)目同期建成并保證對外開放。

值得注意的是，根據(jù)出讓文件，該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。

據(jù)悉，為了能夠順利出讓，地塊的控高、建筑規(guī)模等指標(biāo)還進(jìn)行了優(yōu)化修改。例如，將酒仙橋、十八里店地塊建筑高度局部提高至80米；降低十八里店朝陽港地塊配建規(guī)模，由原需配建“4500平方米機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、1500平方米社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施”調(diào)整為“不少于1000平方米社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施”；允許L01、L02地塊B4綜合性商服用地整體轉(zhuǎn)讓等。

對此，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，彼時(shí)朝陽區(qū)首次嘗試以組團(tuán)形式供地時(shí)，市場觀望和質(zhì)疑聲音不斷。如今北京宸園首期開盤即售罄的成績是這些質(zhì)疑聲最好的回?fù)簦舱撟C了組團(tuán)供地在當(dāng)前市場行情下的可行性和可靠性，甚至可以猜想，未來一段時(shí)間，朝陽土拍都可能是“酒仙橋+X”的組合。

“這些調(diào)規(guī)都對中海更加友好，保證其利潤空間前提下，減輕商業(yè)運(yùn)營壓力，幫助資金快速回籠，同時(shí)建筑高度增加容積率就會降低，也能給購房者提供帶來更加舒適的居住體驗(yàn)。”張凱表示。

張凱分析指出，酒仙橋0014地塊有北京宸園珠玉在前，又有調(diào)規(guī)加持，再疊加中海的產(chǎn)品力打造，自不必多說。十八里店朝陽港地塊與近期受關(guān)注的北京隅·東序也僅一路之隔。十八里店板塊承接國貿(mào)-雙井-大望路的改善置換需求，近地鐵17號線十八里店站，換乘方便。板塊界面全新，人大附也施工在即，環(huán)線+板塊+教育+臨鐵，幾大要素疊加對購房人群有較強(qiáng)的吸引力。周邊競品金隅云筑一期二期三期網(wǎng)簽率均已超過70%，保利朝央和煦今年1月開盤推出394套房源目前已網(wǎng)簽341套，幾個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格方面在7.4萬~7.7萬元/平方米之間，和銷售指導(dǎo)價(jià)相差不大，充分說明購房者對于該板塊的認(rèn)可。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王帆 攝