每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

臨近11月末，房企在上海和北京等城市再掀拿地?zé)岢薄?/p>

11月29日，中海地產(chǎn)以總價(jià)153億元拿下北京新“總價(jià)地王”，杭州3宗宅地共收金22.08億元；11月28日，南京5宗宅地成交總金額51.5億元；11月27日—28日，上海七批次集中土拍10宗地?cái)埥鸪?07億元，華潤(rùn)置地、保利置業(yè)均奪得三宗地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在熱點(diǎn)城市土拍的帶動(dòng)下，重點(diǎn)房企拿地總額同比降幅顯著收窄。11月29日，中指研究院發(fā)布《2024年1—11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，前11月百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較前10月降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。

2024年前11月房企拿地榜TOP10 來(lái)源：中指研究院

具體來(lái)看，前11月拿地金額排在前10位的房企仍以央企和國(guó)企為主，僅有濱江集團(tuán)為民企。其中，保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中海地產(chǎn)分別以476億元、452億元和407億元排在前三位。從第11位開(kāi)始，地方城投和地方國(guó)企開(kāi)始增多，如鹽城城投地產(chǎn)集團(tuán)累計(jì)拿地123億元、福州城投集團(tuán)拿地116億元、泉州城建集團(tuán)105億元等。

從新增貨值來(lái)看，前11月，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展和綠城中國(guó)分別以1091億元、1001億元和958億元排在前三位。TOP10企業(yè)前11月新增貨值總額7037.0億元，占TOP100企業(yè)的32.0%。

從區(qū)域來(lái)看，四大城市群中，前11月長(zhǎng)三角城市群TOP10企業(yè)合計(jì)拿地金額1609.6億元，穩(wěn)居首位；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額為1072億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為588億元和452億元，分列第三和第四位。

2024年前11月房企新增貨值榜TOP10 來(lái)源：中指研究院

值得一提的是，在粵港澳大灣區(qū)和中西部，保利發(fā)展的拿地金額均穩(wěn)居首位。前11月，保利發(fā)展在粵港澳大灣區(qū)豪擲189億元拿地，在中西部的拿地金額則達(dá)到65億元。此外，在京津冀和長(zhǎng)三角地區(qū)，保利發(fā)展的拿地金額分別為83億元和135億元，均位居第六名。

具體到各個(gè)城市來(lái)看，保利發(fā)展在北京、上海、西安、成都等多個(gè)城市的拿地金額均進(jìn)入前十，其中在上海和西安均排在第二位；中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地分別在三個(gè)城市排在拿地金額榜前十位；濱江集團(tuán)則穩(wěn)位杭州拿地金額首位。

每經(jīng)記者注意到，自然資源部11月11日發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，明確了收購(gòu)目的、收購(gòu)標(biāo)的物范圍、收購(gòu)價(jià)格要求等多個(gè)方面。

“上述通知落地標(biāo)志著專(zhuān)項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備正式重啟，解決了收購(gòu)存量閑置土地的資金‘卡點(diǎn)’問(wèn)題，有助于提升地方政府收購(gòu)存量土地的積極性。”

中指研究院分析指出，若地方政府能加快落地執(zhí)行，有望產(chǎn)生“一舉多得”的政策效應(yīng)。一是有利于地方政府提升土地資源利用效率，減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，改善土地供求關(guān)系，同時(shí)部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目再入市也有助于增加地方土地出讓收入；二是可以增加企業(yè)資金流動(dòng)性，有利于房企集中資金用于保交房，改善市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也有助于改善企業(yè)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)；三是可以提供滿(mǎn)足市場(chǎng)需要的新產(chǎn)品，進(jìn)一步改善供求關(guān)系，這些均有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖