每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年12月2日 星期一丨

NO.1 11月全國百城新房價格環(huán)比上漲0.36%

12月1日，中指研究院發(fā)布的《中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告》顯示，11月百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，受優(yōu)質改善項目入市帶動，新房價格環(huán)比結構性上漲0.36%；同比上漲2.40%。百城二手住宅平均價格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點；同比下跌7.29%。

點評：這一數據反映出中國房地產市場在11月份的局部回暖跡象，尤其是在新建住宅市場。但二手房市場的價格下跌趨勢仍然存在，表明市場仍存在一定的觀望情緒和需求不足的問題。市場的這些變化也可能會影響相關上市公司的股價表現，尤其是那些在房地產開發(fā)和建筑領域活躍的公司；房地產市場與宏觀經濟緊密相關，對股市整體走勢有一定的參考價值。

NO.2 深圳11月二手住宅網簽量創(chuàng)近四年新高

12月1日，據深圳樂有家研究中心最新監(jiān)測數據，深圳市11月份二手住宅網簽量達到7125套，環(huán)比增長16.5%，創(chuàng)下近四年來的最高紀錄。同時，新建商品住宅預售網簽量也表現強勁，達到8076套，環(huán)比激增94.5%，僅次于2021年1月的水平，成為過去四年中的第二高值。

點評：這些數據表明深圳房地產市場正在快速回暖，市場信心和需求均有所增加。這種趨勢可能會對房地產相關股票產生積極影響，特別是那些在深圳市場占有較大份額的開發(fā)商。同時，這也可能促使投資者對房地產板塊的整體表現持更樂觀的態(tài)度。但需要注意的是，房地產市場的波動性以及政策變化可能對這種趨勢產生影響。

NO.3 佳兆業(yè)披露122.7億美元債重組細節(jié)

11月29日，佳兆業(yè)發(fā)布與重組相關的可能交易，包括可能根據特別授權發(fā)行強制可轉換債券和向債權人小組成員發(fā)行股份。重組的范圍涵蓋未償還本金總額約為122.7億美元，涉及的重組代價將通過新票據和強制可轉換債券分派給計劃債權人。根據公告，預計將向債權人小組支付2688萬美元費用，其中一部分將通過發(fā)行21億股股份支付，股份發(fā)行價格為每股0.1港元。

點評：佳兆業(yè)的重組計劃是其解決債務問題的重要一步，但也暴露了其在財務上面臨的挑戰(zhàn)。重組的成功與否，將對其未來的財務健康和業(yè)務穩(wěn)定性產生重大影響；同時也會對行業(yè)產生一定的影響，若重組成功可能會提升市場對房地產板塊的信心，特別是對那些面臨類似財務挑戰(zhàn)的公司，但若出現任何問題，可能會導致市場對整個板塊的擔憂加劇。

NO.4 融創(chuàng)中國退股哈爾濱冰雪大世界

11月29日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，太陽島集團同意受讓哈爾濱融創(chuàng)文旅持有的目標公司46.67%股權，交易代價約10.21億元。據悉，哈爾濱融創(chuàng)文旅、太陽島集團分別持目標公司46.67%、52.8%股權。出售事項完成后，融創(chuàng)將不再擁有任何股權，預期錄得除稅前未經審核溢利約1.73億元。融創(chuàng)表示，收回投資款將很好地支持公司在哈爾濱地產開發(fā)項目的保交樓工作。

點評：這一交易標志著融創(chuàng)在哈爾濱冰雪大世界項目上的投資結束，歷時不到5年。此次股權出售是融創(chuàng)中國在財務和戰(zhàn)略上的一次重要調整，反映了其在當前市場環(huán)境下的策略變化。雖然融創(chuàng)中國表示，此次出售不會影響其冰雪板塊的長期布局及發(fā)展，但這筆交易無疑將對其在哈爾濱乃至整個東北地區(qū)的業(yè)務布局產生影響。

NO.5 萬科向萬物云出售上海陸家嘴項目股權

11月29日，萬物云發(fā)布公告宣布，當日上海萬科投資及萬物商企空間科技訂立股權轉讓協(xié)議。根據協(xié)議，上海萬科以7.12億元向萬物商企空間科技出售上海祥大45%的股權。待完成交割后，萬物云將通過全資子公司萬物商企空間科技持有上海祥大45%股權。據悉，萬物云與萬科企業(yè)存在貿易應收款項等與關聯方的結余，經過各方公平磋商，各方同意以此次轉讓部分代價對前述關聯方的結余中的5.9億元到期應收款項進行抵償。

點評：此次交易的主要目的是為了債務抵償。萬物云與萬科企業(yè)之間存在貿易應收款項等與關聯方的結余。通過這次股權轉讓，萬物云將能夠收回萬科企業(yè)及其關聯實體所欠的既存?zhèn)鶆?，將有助于簡化債務清償程序；這筆交易也是萬物云與萬科一個月內的第二次關聯交易。也體現了萬科在當前市場環(huán)境下的策略調整。

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