每經(jīng)記者 程雅    每經(jīng)編輯 段煉 陳俊杰    

12月9日晚，怡球資源（SH601388）披露，又收到太倉市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“資規(guī)局”）的《擬收回國有建設(shè)用地使用權(quán)告知書》（以下簡稱《告知書2》）和太倉港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱“管委會”）的《補償決定》。

8月14日晚，怡球資源曾發(fā)布公告稱，公司14年前獲得的約209畝土地的使用權(quán)將被收回。

怡球資源獲得使用權(quán)的地塊 圖片來源：每經(jīng)記者 程雅 攝

13.96萬平方米土地被收回

公司收到《補償決定》

據(jù)8月14日公告，2010年2月9日，怡球資源與太倉市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓宗地編號為TCGQ-G2010-6，宗地面積為13.96萬平方米（約209畝），使用年限為50年，至2060年3月8日。

2024年8月，公司收到太倉港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會通過EMS快遞寄來的《告知書》（以下簡稱“《告知書1》”）?！陡嬷獣?》的核心內(nèi)容為：目前港區(qū)有招商項目需使用上述土地，要求公司于2024年9月9日前將上述宗地的土地使用權(quán)證（正本）交付給港區(qū)管委會。

12月9日晚，怡球資源披露了事件的最新進展稱，公司收到《告知書2》。內(nèi)容顯示：現(xiàn)港區(qū)管委會因招商項目需要向資規(guī)局申請收回該宗地，資規(guī)局擬根據(jù)項目協(xié)議有關(guān)約定，在報經(jīng)太倉市人民政府批準后收回該國有建設(shè)用地使用權(quán)并注銷對應(yīng)的土地使用權(quán)登記，涉及收回土地的經(jīng)濟補償，由港區(qū)管委會具體落實。

此外，怡球資源還收到了《補償決定》，《告知書1》所規(guī)定的期限已過，管委會將向有關(guān)職權(quán)部門申請收回該國有建設(shè)用地使用權(quán)并注銷對應(yīng)的土地使用權(quán)登記。涉及收回土地的經(jīng)濟補償，管委會將在土地使用權(quán)證注銷后按照協(xié)議相關(guān)條款退還公司為領(lǐng)取該土地使用權(quán)證支付的費用，但不包括契稅、登記發(fā)證費、公證費及管委會向太倉市級以上部門繳納的各項稅費。

怡球資源表示，為維護公司的合法權(quán)益，公司將積極采取相應(yīng)措施，并將根據(jù)后續(xù)進展情況，依法履行信息披露義務(wù)，請廣大投資者謹慎決策，注意投資風(fēng)險。

12月10日，在A股全線飄紅的情況下，怡球資源股價逆勢微跌，截至中午收盤報2.88元。

土地實際已閑置多年

相關(guān)部門：政府有權(quán)收回

根據(jù)披露內(nèi)容，該土地位于于太倉市港區(qū)協(xié)鑫東路以北、六里塘以東，面積為139609.9平方米，使用年限50年，土地出讓金為3519萬元，稅費合計108.65萬元。

截至2024年11月30日，該國有土地使用權(quán)賬面原值為3627.65萬元，累計折舊及攤銷1076.20萬元，賬面凈值為2551.45萬元。

此前，《每日經(jīng)濟新聞》記者曾來到太倉港化工園區(qū)內(nèi)，實地了解這塊擱置了14年多的土地的使用情況。根據(jù)現(xiàn)場走訪，這塊土地實際已閑置多年，一直未能充分利用建設(shè)。

記者在現(xiàn)場看到，地塊被畫著彩色圖案的圍墻包圍，從門把手處的洞口向內(nèi)望去，可見空地上長有不少雜草，還有7根光禿禿的旗桿。不過，在空地的一側(cè)，有兩幢建筑物。

圖片來源：每經(jīng)記者 程雅 攝

據(jù)園區(qū)保安介紹，該地塊一直處于閑置狀態(tài)，有人每天一早就來拍照，并將照片發(fā)給公司相關(guān)負責(zé)人，已經(jīng)持續(xù)多年?！八f每天打卡以后，（要）給他領(lǐng)導(dǎo)發(fā)過去看一下。”

據(jù)太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會相關(guān)部門負責(zé)人介紹，當(dāng)時，政府部門與怡球資源簽訂的項目補充協(xié)議中有一條明確約定，乙方（指怡球資源）同意在成功上市后三個月內(nèi)與甲方（指政府部門）共同確認項目的最終選址，若三個月仍無法確認，而甲方有招商項目需使用212畝土地（協(xié)議原文如此），則甲方有權(quán)收回該幅土地，甲方應(yīng)在收回土地前提前一個月告知乙方，乙方應(yīng)積極配合，將土地歸還甲方。

前述相關(guān)部門負責(zé)人表示，政府部門有權(quán)收回該土地的使用權(quán)。不僅如此，考慮到要保護企業(yè)的權(quán)益，早在2011年，政府部門就已經(jīng)就該地塊的開發(fā)問題與怡球資源交涉，但始終未能達成一致。

針對怡球資源2022年年報中所提的地塊面積偏小，預(yù)計無法實現(xiàn)項目建設(shè)等說法，管委會另一位相關(guān)負責(zé)人稱，當(dāng)時怡球資源需要600余畝土地，與之前確定的土地面積相差過大。并且，有色金屬冶煉涉及到環(huán)保問題，國家對固體廢物進出口的政策一步步縮緊，因此，從企業(yè)成長性角度考慮，政府部門對該項目用地的審批也一直持審慎態(tài)度。

項目募集7億多元

已被用作國外擴建和買美國公司

怡球資源的招股說明書顯示，該地塊主要用于當(dāng)時的募投項目——異地擴建年產(chǎn)27.36萬噸廢鋁循環(huán)再生鑄造鋁合金錠項目，該項目擬投入募集資金6.66億元，該地塊的建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房建筑等。此外還要投入近8000萬元建設(shè)研發(fā)中心。

其中的主要生產(chǎn)廠房建筑，包括廢鋁料自動分類分選及堆料廠房1棟、熔煉廠房2棟、成品及物料倉庫3棟，生產(chǎn)輔助設(shè)施建筑包括維修保養(yǎng)間、天然氣計量間等。

怡球資源2012年年報顯示，“異地擴建廢鋁循環(huán)再生鑄造鋁合金錠27.36萬噸/年項目”將采用最新生產(chǎn)工藝，并對生產(chǎn)設(shè)備進行優(yōu)化布局，以提升募投項目的生產(chǎn)效率和效益，就目前生產(chǎn)規(guī)劃及長期發(fā)展考慮，“異地擴建項目”現(xiàn)擬建地塊面積偏小，已無法實現(xiàn)該項目的完整建設(shè)。公司正積極與地方政府部門溝通，努力爭取更大面積的地塊用于“異地擴建項目”建設(shè)。

2015年3月，怡球資源變更“異地擴建廢鋁再生鑄造27.36萬噸/年鋁合金錠項目”中未投入募集資金2.04億元（占該項目總投資金額比例為30.64%）和“建設(shè)研發(fā)中心項目”中未投入募集資金7690萬元（占該項目總投資金額比例為96.24%），合計變更募集資金2.81億元用于“美國建設(shè)24萬噸廢鋁料自動分類分選項目”。

截至當(dāng)時，“異地擴建廢鋁再生鑄造27.36萬噸/年鋁合金錠項目”僅投入募集資金492.74萬元，主要用于購買部分生產(chǎn)熔煉設(shè)備。

2015年6月，怡球資源再次將“異地擴建廢鋁再生鑄造27.36萬噸/年鋁合金錠項目”中未投入的募投資金4.57億元變更用途，對全資子公司進行增資，用于馬來西亞年產(chǎn)21.88萬噸的再生鋁合金錠擴建項目。

2016年，怡球資源對上述“美國建設(shè)24萬噸廢鋁料自動分類分選項目”的2.81億元募投資金進行變更，改為用于購買Metalico,Inc.100%股權(quán)。公開資料顯示，Metalico是美國一家綜合性再生資源回收處理企業(yè)，該公司同時也是怡球資源實控人旗下關(guān)聯(lián)資產(chǎn)。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

記者|程雅

編輯|||段煉?陳俊杰 杜波 蓋源源

校對|陳柯名

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