每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2024年12月13日 星期五｜

NO.1 湖南衡陽商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價

12月12日，衡陽發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。

點評：這一舉措將增加房屋銷售的透明度，更好地保護(hù)消費者權(quán)益。長期以來，公攤面積的不透明導(dǎo)致消費者在購房時難以準(zhǔn)確評估實際使用面積，新政策有助于解決這一問題。長遠(yuǎn)來看，這可能會促使房地產(chǎn)開發(fā)商更加注重建筑質(zhì)量和內(nèi)部設(shè)計，從而提升整體行業(yè)水平。

NO.2 中海地產(chǎn)110.54億元獲北京豐臺萬泉寺宅地

12月12日，中海以底價110.54億元摘得豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊，樓面價約6.2萬元/平方米。出讓文件顯示，該宗地并未設(shè)置地價上限及指導(dǎo)價。據(jù)悉，該地塊位于南三環(huán)內(nèi)、豐草河北側(cè)，用地規(guī)模約6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率2.8，限高80米。

點評：這反映中海對該地塊未來發(fā)展?jié)摿Φ男判?。地塊位于南三環(huán)內(nèi)、豐草河北側(cè)，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率2.8，限高80米。此開發(fā)項目有望提升區(qū)域居住環(huán)境，促進(jìn)豐臺區(qū)城市更新。同時，該地塊的開發(fā)也可能對周邊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，提升區(qū)域房地產(chǎn)價值。

NO.3 合肥發(fā)布老舊住房裝修補(bǔ)貼細(xì)則

12月12日合肥市印發(fā)相關(guān)細(xì)則，聚焦改善低收入人口住房。補(bǔ)貼對象為合肥戶籍的老舊普通住房產(chǎn)權(quán)或居住人，老舊房使用超10年有問題，普通房面積144平方米以下，項目在2024年1月1日至9月6日期間開工且未完工。補(bǔ)貼按裝修及材料總價15%一次性發(fā)放，最高5萬元，申請從細(xì)則發(fā)布至2024年底，依低收入優(yōu)先等原則。

點評：這一政策不僅有助于提升低收入家庭的居住質(zhì)量，還能刺激裝修材料和服務(wù)的市場需求，對相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生積極影響。補(bǔ)貼的發(fā)放按照低收入優(yōu)先原則，體現(xiàn)了政策的社會公平性。預(yù)計這一政策將有效促進(jìn)合肥市住房市場的健康發(fā)展，增強(qiáng)低收入群體的獲得感和幸福感。

NO.4 保利集團(tuán)增持保利發(fā)展2.61億元

12月12日，保利發(fā)展公告，公司實際控制人保利集團(tuán)已完成增持計劃，累計增持公司A股股份2798.01萬股，約占總股本的0.23%，增持金額為2.61億元。本次增持計劃自2023年12月12日起，期限為12個月，增持金額區(qū)間為不低于2.5億元且不超過5億元。增持完成后，保利集團(tuán)直接持有公司股份約3.03%，與其全資子公司合計持股比例為40.72%。增持行為符合相關(guān)法律法規(guī)，保利集團(tuán)承諾在法定期限內(nèi)不減持所持股份。

點評：這一增持行為體現(xiàn)了保利集團(tuán)對保利發(fā)展未來發(fā)展的信心和承諾。保利集團(tuán)的增持不僅增加了其對保利發(fā)展的控制權(quán)，還有助于穩(wěn)定市場信心，提升股價。保利集團(tuán)承諾在法定期限內(nèi)不減持所持股份，進(jìn)一步表明了對公司長期發(fā)展的支持。

NO.5 綠地控股所持25.3億元股權(quán)被凍結(jié)。

12月12日，天眼查司法案件顯示，近日，廣西建工集團(tuán)有限責(zé)任公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為綠地控股集團(tuán)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約25.3億元，凍結(jié)期限自2024年12月9日至2027年12月8日，執(zhí)行法院為重慶市萬州區(qū)人民法院。

點評：股權(quán)凍結(jié)通常與法律糾紛或債務(wù)問題相關(guān)，暗示綠地控股集團(tuán)可能面臨一定的經(jīng)營壓力或法律風(fēng)險。投資者和市場觀察者應(yīng)密切關(guān)注此事件的后續(xù)發(fā)展，以及綠地控股集團(tuán)如何應(yīng)對這一挑戰(zhàn)。同時，這也提醒市場參與者，對于企業(yè)的法律和財務(wù)風(fēng)險應(yīng)保持警惕。

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