每經(jīng)編輯 程鵬 黃勝    

據(jù)衡陽晚報12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計價。

根據(jù)衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。

房地產(chǎn)權(quán)利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的不動產(chǎn)測繪報告和下列分?jǐn)偳闆r：（一）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、位置、面積；（二）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；（三）不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/span>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價，并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌，價目表或者價格手冊，標(biāo)價內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價保持一致。

各地住建部門應(yīng)指導(dǎo)督促屬地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按商品房套內(nèi)建筑面積計價宣傳銷售，適時開展督導(dǎo)檢查。

全文如圖所示：

今年已有多地提出按套內(nèi)面積計價宣傳銷售

近日，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣西推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》的通知。通知提出，優(yōu)化房地產(chǎn)項目規(guī)劃與銷售。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。在符合國土空間規(guī)劃管控要求的前提下，允許建設(shè)單位依法按程序優(yōu)化調(diào)整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業(yè)比率、社區(qū)用房配置，鼓勵各地結(jié)合實(shí)際細(xì)化優(yōu)化房地產(chǎn)項目容積率計算規(guī)則。引導(dǎo)市場按住房套內(nèi)面積計價銷售。加快推進(jìn)商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。

圖片來源：視覺中國

此前的9月，湖南省湘潭市明確提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》提及，購買新建商品住房，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在審核備案后，可在原規(guī)定的基礎(chǔ)上按市場行情適度浮動促銷。一次性團(tuán)購10套及以上新建商品住房的，團(tuán)購價格不納入城市商品房價格監(jiān)測范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。建立和完善優(yōu)質(zhì)房源和優(yōu)質(zhì)客戶、特色客戶等信息對接平臺，全面梳理市內(nèi)高品質(zhì)樓盤，征集高端客戶、特色客戶，通過入企入單位推介、開展特色化定制、特殊群體購房活動等方式，促進(jìn)樓盤與客戶精準(zhǔn)對接。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)不同人群開展各類購房優(yōu)惠活動。

今年5月，廣東肇慶出臺“21條”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售。推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范、優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率。

專家解讀

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，這種調(diào)整計價的方式備受關(guān)注，主要原因是套內(nèi)面積容易和公攤面積掛鉤。實(shí)際上，調(diào)整套內(nèi)面積計價方式和取消公攤面積完全是兩碼事。

9月6日下午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，按套內(nèi)面積計價與大家認(rèn)知中的取消公攤面積，完全是兩碼事。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，只是兩個不同的計算方式，購房成本不會發(fā)生大的變動，實(shí)際花的錢都是一樣的。

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，各地按套內(nèi)面積計價之所以被市場廣泛關(guān)注，在于容易將套內(nèi)面積和公攤面積等進(jìn)行聯(lián)想，引發(fā)大家對是否取消公攤面積的猜測。

然而，從購房者角度來看，按套內(nèi)面積計價，可以更直觀地理解實(shí)際支付的價格，并且能夠更好地比較不同房源的性價比。

此外，這種計價方式的改革不僅符合國際慣例，也有助于我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國際接軌，提升相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的國際化水平。

每經(jīng)記者注意到，許多國家在計算房屋價格時，會考慮房屋的套內(nèi)使用面積，即實(shí)際居住空間的面積，不包括公共區(qū)域如走廊、樓梯等。

同時，它解決了現(xiàn)行按建筑面積計價帶來的公攤面積不透明等問題，有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范，預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)規(guī)定。

編輯|程鵬 黃勝 杜恒峰

校對|王月龍

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自衡陽晚報、公開消息、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者 陳榮浩）