每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年12月17日 星期二|

NO.1 各線城市房價同比降幅今年以來首次均收窄

12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2024年11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新房價格環(huán)比降幅比10月收窄0.4個百分點；三線城市新房價格環(huán)比跌幅收窄0.2個百分點。

點評：這一變化反映了近期中國房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)趨勢，特別是在一系列利好政策的作用下，一線城市的房地產(chǎn)市場率先出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象。這一趨勢可能會對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生積極影響，提升市場信心，并可能對股價和公司聲譽產(chǎn)生積極影響。投資者應(yīng)密切關(guān)注政策面的進一步動向，以評估房地產(chǎn)市場未來的走向。

NO.2 華潤置地與中海地產(chǎn)合資公司登記成立

12月14日，深圳市潤海發(fā)展房地產(chǎn)有限公司在深圳正式登記成立，注冊資本高達193億。該公司由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司與華潤旗下深圳市潤投咨詢有限公司各持股50%，法定代表人為劉顯勇。值得一提的是，12月2日，深圳南山區(qū)一塊商住用地出讓。經(jīng)過激烈的競拍，最終由華潤置地和中海地產(chǎn)組成的聯(lián)合體成功競得。成交總價達到了185.12億元，成交樓面價為70388元/平方米，溢價率為46.3%。

點評：這一舉動顯示出兩家公司在房地產(chǎn)市場上的雄心，也預(yù)示著他們對中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的信心。此次合作可能會為兩家公司帶來更多的市場機會，但也可能帶來競爭和風險管理方面的挑戰(zhàn)。投資者應(yīng)密切關(guān)注這一合作的發(fā)展，以及其可能對兩家公司的股價和市場份額產(chǎn)生的影響。

NO.3 徐榮出任華潤置地總裁

據(jù)澎湃新聞，近日華潤置地內(nèi)部宣布，任命徐榮為華潤置地總裁。資料顯示，徐榮，現(xiàn)年55歲，持有華中理工大學（現(xiàn)已更名為華中科技大學）建筑學學士學位及建筑設(shè)計碩士學位，是城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)的正高級工程師。2023年1月加入公司并獲委任為公司副總裁，負責公司城市更新業(yè)務(wù)。徐榮曾任深圳市規(guī)劃和國土資源委員會副主任、招商局集團區(qū)域發(fā)展部副部長、深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

點評：這標志著華潤置地領(lǐng)導層的一個重要轉(zhuǎn)變。徐榮的加入可能會為公司帶來新的戰(zhàn)略方向和增長動力。他的經(jīng)驗和能力可能會對華潤置地的業(yè)務(wù)發(fā)展和市場表現(xiàn)產(chǎn)生積極影響。投資者應(yīng)關(guān)注徐榮的領(lǐng)導風格和戰(zhàn)略決策，以及這些決策可能對華潤置地的股價和市場份額產(chǎn)生的影響。

NO.4 富力地產(chǎn)附屬公司呈請聆訊延至明年3月

12月16日，富力地產(chǎn)在港交所公告，于12月16日的高等法院聆訊中，高等法院作出（其中包括）以下頒令：將對公司附屬公司富力香港之呈請聆訊延期至2025年3月31日；將原定于2025年3月5日對公司附屬公司兆晞的呈請聆訊延期至2025年3月31日，以便與對富力香港的呈請一并聆訊。

點評：富力地產(chǎn)已就此事發(fā)布了多次公告，顯示出公司在處理這些法律問題上的透明度。此次延期可能會給富力地產(chǎn)更多時間來重組其債務(wù)和優(yōu)化資產(chǎn)，但同時也可能會引發(fā)市場對公司長期財務(wù)健康的擔憂。投資者應(yīng)密切關(guān)注富力地產(chǎn)在處理這些挑戰(zhàn)時的表現(xiàn)，以及其可能對股價和公司聲譽產(chǎn)生的影響。

NO.5 保利發(fā)展完成20億元公司債券發(fā)行

12月16日，保利發(fā)展宣布2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第六期）發(fā)行規(guī)模不超過20.00億元，實際發(fā)行規(guī)模達到20億元。本期債券分為兩個品種，5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，實際發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為2.20%，認購倍數(shù)為3.06倍；7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，實際發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.49%，認購倍數(shù)為1.58倍。

點評：這一舉措顯示出保利發(fā)展在資本市場的強勁融資能力，有助于公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，并為未來的投資和發(fā)展提供資金支持。此次債券發(fā)行可能會對保利發(fā)展的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)擴張產(chǎn)生積極影響，投資者應(yīng)關(guān)注公司如何利用這些資金來推動其業(yè)務(wù)增長和市場競爭力的提升。同時，投資者也需關(guān)注市場利率變化對公司債務(wù)成本的可能影響。

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