每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

又有公募REITs產(chǎn)品登陸資本市場。

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，今日（12月19日），廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT）正式在深交所上市交易。

該項目是四川省本土企業(yè)獲批的首單REIT，也是廣發(fā)基金旗下的首只公募REITs產(chǎn)品。上市首日，開盤價格為3.250元/份，開盤后迅速上漲，截至發(fā)稿漲幅一度超過11%。

今年以來，國內(nèi)公募REITs市場展現(xiàn)出新的活力，數(shù)量和資產(chǎn)類型不斷擴容，產(chǎn)品百花齊放，公募REITs也逐漸走入越來越多投資者的視野。隨著廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的上市，年內(nèi)上市公募REITs數(shù)量增至26只、發(fā)行總規(guī)模超550億元，已上市公募REITs數(shù)量也增加至55只。

多項優(yōu)勢資源加持

作為四川省本土企業(yè)獲批的首單REIT，也是廣發(fā)基金旗下的首只公募REITs產(chǎn)品，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的設立從一開始就備受行業(yè)和投資者關注。

公開資料顯示，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的存續(xù)期、封閉期為自基金合同生效之日起32年，投資于基礎設施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%。該項目的原始權益人為成都高投集團，是一家成立超28年的綜合性國有資本投資運營公司；基金管理人為廣發(fā)基金，是國內(nèi)頭部基金公司的代表；外部運營管理機構為成都天府軟件園有限公司和成都高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，兩家公司均已成立超15年，為產(chǎn)業(yè)園的日常運作保駕護航。

項目底層資產(chǎn)為位于成都高新區(qū)的天府軟件園一期和盈創(chuàng)動力大廈，區(qū)位優(yōu)勢明顯，運營時間均超10年，總建筑面積約18萬平方米，資產(chǎn)估值為12.45億；現(xiàn)金分派率方面，根據(jù)實際募集金額口徑計算，2024年10~12月預測年化5.77%，2025年度預測5.52%，處于相對較高區(qū)間；經(jīng)營情況方面，過往三年的加權出租率達94%，前十大租戶租賃面積合計占比僅31.97%，具有較強的經(jīng)營穩(wěn)定性和業(yè)績抗壓能力。

根據(jù)深交所官網(wǎng)信息，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT于7月30日正式向深交所及證監(jiān)會申報，8月5日獲得受理，11月7日正式獲批。在詢價階段，該產(chǎn)品網(wǎng)下詢價有效認購倍數(shù)為6.89倍，刷新了年內(nèi)產(chǎn)業(yè)園型REITs最高紀錄；12月2日正式發(fā)售，當日就提前結束募集，公眾投資者有效認購申請確認比例為10.757884%，也顯示了投資者高漲的熱情。

根據(jù)廣發(fā)基金發(fā)布的廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT上市交易提示性公告，截至12月18日，本次上市交易無限售安排的份額為1.136億份?；鹕鲜惺兹找?.125元為開盤參考價，并以此為基準設置上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

有業(yè)內(nèi)人士評價，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的獲批和發(fā)行將有利于形成盤活存量資產(chǎn)、新增有效投資的良性循環(huán)，為長江經(jīng)濟帶、成渝雙城經(jīng)濟圈注入新的發(fā)展動能，在助力區(qū)域發(fā)展的同時，讓廣大投資者分享成都高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展成果。

公募REITs常態(tài)化發(fā)行逐步落地

近段時間以來，公募REITs行業(yè)動態(tài)不斷。

僅在上周，就有3只產(chǎn)品首發(fā)申報，2單已申報產(chǎn)品獲得了監(jiān)管的問詢或回復了反饋，還有2單產(chǎn)品成功上市，不僅常態(tài)化發(fā)行逐步落地，項目申報數(shù)量和規(guī)模也有所上升，底層資產(chǎn)類型也越來越豐富。

據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計，根據(jù)滬深交易所的REITs項目動態(tài)，11月共6單受理項目（較10月增加5單），評估價值99.08億元（較10月增加87.24億元），包括4單首發(fā)項目（71.78億元）和2單擴募項目（27.30億元）；11月共2單過審項目，合計評估價值122.26億元。截至11月31日，共18單項目處在交易所審核階段，審核階段項目的規(guī)模合計277.17億元。此外，第二批擴募項目集中申報，且擴募行業(yè)集中于行情表現(xiàn)較好的保租房和新能源板塊，5單擴募項目合計擴募規(guī)模74.47億元。

而隨著廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的成功上市，年內(nèi)上市公募REITs數(shù)量增至26只，發(fā)行總規(guī)模超550億元；已上市公募REITs數(shù)量也將增加至55只，發(fā)行總規(guī)模超1600億元。

太平洋證券亦指出，目前全市場還有超過20只REITs基金等待上市，預計今年年底及明年年初將有大規(guī)模公募REITs上市，市場活躍度有望進一步提升。在資產(chǎn)荒背景下，公募REITs憑借其高分紅，中低風險優(yōu)勢，仍受到市場較高關注，具備一定性價比和配置機會。

對此，有業(yè)內(nèi)人士對每經(jīng)記者表示，經(jīng)過三年多的實踐，公募REITs已進入擴面提質(zhì)新階段，預計接下來會有更多中長期資金入市，市場規(guī)模將再上新臺階，公募REITs產(chǎn)品的長期投資價值也將得到廣大投資者的關注和認可。

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