每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

杭州樓市的熱度仍在持續(xù)。

國家統(tǒng)計局最新公布的70城商品住宅銷售價格變動情況顯示，今年11月，杭州和湛江環(huán)比均上漲0.9%領(lǐng)跑全國，超過連續(xù)九個月占據(jù)榜首的上海。二手住宅價格方面，杭州環(huán)比上漲0.8%，僅次于北京位居全國漲幅第二。

12月19日，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，杭州新房以及二手房成交量較10月份均出現(xiàn)一定程度的企穩(wěn)上漲，尤其是二手房創(chuàng)下單月成交量新紀錄。“新房成交活躍加之高端改善項目的入市，帶動了杭州樓市在11月出現(xiàn)上漲行情。”

記者注意到，12月杭州約有30余個項目將入市，其中有一半是純新盤。業(yè)內(nèi)人士表示，大量新盤集中入市，將繼續(xù)推高市場熱度，杭州樓市成交規(guī)?；?qū)⒊霈F(xiàn)小幅“翹尾”。

有樓盤拿地7年后入市熱銷

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月杭州十個市轄區(qū)商品住宅供應(yīng)44.1萬平方米，環(huán)比減少29.4%。在成交端，受到新政效應(yīng)持續(xù)作用下，市場活躍度較高，成交總量高達81.9萬平方米，環(huán)比上漲了14.8%，成交規(guī)模連續(xù)三個月增長，為年內(nèi)第二高的水平。

分區(qū)域來看，余杭區(qū)和錢塘區(qū)的成交面積均超過10萬平方米領(lǐng)跑十區(qū)。環(huán)比來看，除上城、余杭、臨平、富陽四區(qū)成交環(huán)比下降之外，其余6大區(qū)域的成交規(guī)模均有不同程度地增長。其中，西湖、錢塘和臨安三區(qū)受共有產(chǎn)權(quán)房項目加推拉動，成交量環(huán)比漲幅都在70%以上。

未來科技城、西興區(qū)、運河新城、蕭山開發(fā)區(qū)和臨平新區(qū)，前三板塊分別受建發(fā)云湖之城、曉風朗月灣和濱運錦繡里三大熱銷樓盤高銷量拉動，蕭山開發(fā)區(qū)和臨平新區(qū)板塊則得益于新政效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，多個在售項目去化表現(xiàn)持續(xù)好轉(zhuǎn)，整體推動了板塊成交量增長。

來源：克而瑞

在11月，杭州樓市共計開盤37次，新開房源4040套，較10月份微增1.8%。不過在37次開盤中，有13次搖號，搖號率35.1%，登記客戶10630組，環(huán)比上漲了25.8%，平均中簽率僅38.0%，指標較10月份表現(xiàn)均明顯好轉(zhuǎn)。

以杭州西湖區(qū)的中冶錦繡公館項目為例，該項目在拿地7年后首次開盤，均價79405元/平方米刷新了板塊高層住宅單價記錄，中簽率僅12.4%；位于濱江區(qū)的曉風朗月灣首次開盤及二次加推的中簽率分別為14.0%和18.7%，也實現(xiàn)了快速收官；而位于丁橋板塊的翠璟杭頌府項目首開去化率也在20%以內(nèi)。

值得一提的是，前期熱門板塊的改善型紅盤持續(xù)發(fā)力，霞映錦繡里和濱運錦繡里項目第四次開盤，中簽率分別僅有9.42%和13.9%。

高院生認為，11月份，在中央“穩(wěn)信心”基調(diào)下，樓市利好新政繼續(xù)加碼，購房者買房成本進一步下降。財政部等三部門聯(lián)合發(fā)布契稅新政，一方面加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；同時降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。此外，杭州市臨安區(qū)和西湖區(qū)分別出臺購房新政，支持房企促銷，實施購房補貼，積極刺激需求的釋放。

數(shù)據(jù)來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（諸葛研究院整理）

11月4日，臨安區(qū)發(fā)布購房新政顯示，自2024年11月1日至2025年1月31日期間，單項目季度內(nèi)銷售新建商品房5000平方米及以上的，給予銷售面積10元/平方米獎勵；銷售2萬平方米及以上的，給予20元/平方米獎勵。

11月20日，西湖區(qū)出臺購房補貼政策，2024年11月20日至12月31日期間，購買西湖區(qū)范圍內(nèi)新建商品房，高層次人才給予15萬元購房補貼；企業(yè)在西湖區(qū)購買新建商品非住宅的，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額給予最高30%的補貼；對各村社在區(qū)內(nèi)購買新建商品非住宅的，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額給予最高60%的補貼。

二手房成交量創(chuàng)近20個月新高

杭州新房交易活躍的同時，二手房市場也表現(xiàn)亮眼。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，杭州二手房市場迎來“暖冬”行情，繼10月成交量環(huán)比大幅上漲61%之后，11月份成交環(huán)比上漲5.9%，突破9000套（9138套）。該成交量不僅是近20個月以來的新高，也刷新了2021年以來杭州市場的同期紀錄。

 從成交結(jié)構(gòu)來看，總價方面，200萬元以下的房源是成交主力，占比約39%；200萬—350萬元的成交房源位居第二，占比約為32%。

來源：克而瑞

單價方面，杭州二手房成交依舊主要集中在2萬—3萬元/平方米房源，占比約31%；其次是1萬—2萬元/平方米房源，占比約28%。面積方面，70—90平方米面積段的房源成交占比居前，約為37%；90—110平方米面積段的房源成交占比墊底，約為12%。 

克而瑞方面認為，在政策連續(xù)刺激下，11月杭州二手房市場熱度不減反增，超9000套的成交背后，是市場需求的“百花齊放”。

一方面，剛需持續(xù)入場使得低單價、低總價房源成交持續(xù)攀升。比如1萬—2萬元房源共成交2559套，較上月增加超200套；總價200萬元以下房源在總成交量的占比約39％，較上月增加2個百分點。另一方面，改善性需求穩(wěn)定釋放促使大戶型房源成交占比保持穩(wěn)定，130平方米以上房源成交在總成交中的占比已連續(xù)兩個月達20%。

數(shù)據(jù)來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（諸葛研究院整理）

高院生預(yù)測，接近年底，杭州二手房成交量環(huán)比或?qū)⒂兴鶞p少，但仍能維持高位。而新房方面，由于開發(fā)商沖刺年度業(yè)績目標，熱門紅盤將集中入市，繼續(xù)推高市場熱度，樓市成交規(guī)模可能出現(xiàn)小幅增長。

據(jù)統(tǒng)計，12月杭州約有30余個項目入市，其中純新盤有15個。申花、三塘、東新、艮北新城、濱江白馬湖、金融城等主城核心板塊均將有純新盤首開，加之個別紅盤加推，推盤熱度已明顯超過前兩個月。

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