每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年12月20日 星期五丨

NO.1 前11月50城住宅平均租金累計下跌2.72%

12月19日，中指院發(fā)布的《2024年中國住房租賃市場總結與展望》顯示，今年前11月，全國50城住宅平均租金累計下跌2.72%，一線、二線及三四線代表城市分別下跌2.29%、3.01%及2.38%。30城集中式長租公寓中，有28城租金累計下跌，受新建保租房入市影響，租金承壓。

點評：2024年的住房租賃市場仍處于調整階段，租金的下降反映了市場對保租房大量入市的反應，同時也揭示了居民收入預期對租賃市場的影響。隨著政策的持續(xù)落實和市場環(huán)境的改善，預計住房租賃市場將逐漸趨于穩(wěn)定，并為相關企業(yè)帶來新的發(fā)展機會。

NO.2 杭州成交溢價率76.5%地塊創(chuàng)今年新高

12月19日，杭州出讓2宗住宅用地，最終均溢價成交，共收金25.92億元。其中，蕭山區(qū)北干東單元地塊經(jīng)過70輪競價，由海威置業(yè)、中天美好集團聯(lián)合體以總18億元、樓面價37064元/平方米、溢價率76.5%競得，創(chuàng)下今年杭州土拍最高溢價率記錄，該地塊的成交樓面價也是為蕭山區(qū)涉宅用地第二高。臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)E1-2-02地塊則由浙江中冠房產(chǎn)以總價7.92億元、樓面價18307元/平方米、溢價率48.83%獲得。

點評：此次土拍不僅顯示了杭州房地產(chǎn)市場的活躍度，也反映了開發(fā)商對市場前景的樂觀態(tài)度，尤其是對蕭山區(qū)政府板塊的認可。隨著計容新規(guī)的實施，預計未來杭州新房的得房率將提升，為開發(fā)商提供了更多施展空間來打造小區(qū)品質和配套設施。

NO.3 融創(chuàng)向萬達“追償”95億元投資回購款

12月19日，融創(chuàng)集團向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會對大連萬達集團股份有限公司提起仲裁，事涉早先融創(chuàng)與大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司簽訂的戰(zhàn)略投資協(xié)議，融創(chuàng)要求萬達集團和萬達商管支付相應的股份回購款，目前該仲裁申請已被受理。據(jù)悉，2018年融創(chuàng)投資95億元，收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約3.91%股份。

點評：此仲裁申請的受理可能對兩家公司的市場表現(xiàn)產(chǎn)生重要影響，尤其是對萬達集團的影響較為負面。首先，涉及的金額巨大，可能會對萬達集團的財務狀況產(chǎn)生不利影響。其次，此類法律糾紛可能會損害萬達集團的市場聲譽，投資者應密切關注這一事件的后續(xù)進展，以及它可能對兩家公司財務穩(wěn)定性和業(yè)務發(fā)展帶來的影響。

NO.4 遠洋集團清盤呈請聆訊延至明年2月

12月19日，遠洋集團發(fā)布公告，宣布清盤呈請聆訊延期。公告稱，在遠洋集團及呈請人一致提出延期申請后，法院已撤銷原定于12月23日舉行的清盤呈請聆訊，并將呈請聆訊延期至2025年2月17日。遠洋集團表示，公司將于適當時候作出進一步公告，以便其股東及投資者知悉任何有關呈請的重大進展。

點評：此事件對遠洋集團的影響較為復雜。一方面，延期可能為公司提供了更多時間來處理其財務問題，或許能找到更為妥善的解決方案。另一方面，這種延期也可能引發(fā)市場對公司未來前景的擔憂，影響投資者信心。整體來看，這一消息短期內可能會對遠洋集團的股價和市場表現(xiàn)造成一定壓力。

NO.5 華僑城資本21.22億轉讓江蘇國信股份

12月19日，江蘇國信公告稱，公司持股5%以上股東深圳華僑城資本擬通過公開征集轉讓的方式協(xié)議轉讓其持有的公司2.78億股股份，約占總股本的7.36%，股份性質為無限售條件流通股，標的股份轉讓價為7.63元/股，總轉讓款為21.22億元。根據(jù)華僑城資本函件告知，已確定蘇州蘇新聚力科技發(fā)展有限公司為本次公開征集轉讓的受讓方，雙方已簽署了《股份轉讓協(xié)議》。

點評：華僑城資本的這次股份轉讓可能是出于調整自身投資組合或資金需求的考慮。對于江蘇國信而言，這次股份轉讓可能會帶來新的投資者和資源，有助于公司的長期發(fā)展。同時，這也可能對江蘇國信的股價和市值產(chǎn)生一定影響，投資者應密切關注后續(xù)的市場反應和公司公告。

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