每經(jīng)記者 黃海    每經(jīng)編輯 魏官紅    

12月26日下午，輕紡城（600790.SH，股價3.89元，市值57.02億元）在紹興市柯橋區(qū)召開臨時股東大會，審議此前披露的博物館項目及委托經(jīng)營議案。

12月10日，輕紡城公告稱，公司擬在柯橋區(qū)以公開競買方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，投資建設(shè)紡織博物館文化街區(qū)項目，項目總投資9.17億元，資金來源為公司自籌30%，銀行貸款70%，建設(shè)期約36個月。

不過，自12月11日開始，投資者交流平臺上陸續(xù)出現(xiàn)針對該計劃的反對聲音。至投票當日，有持股百萬元市值的投資者投出反對票，并在公眾平臺分享投票情況。據(jù)12月26日晚間公告，擬投資建設(shè)博物館項目獲得審議通過，最終有4568.17萬票選擇反對該議案，占比6.09%。

提及外界對該項目的理解，在臨時股東大會上，輕紡城董事長潘建華認為外界存在一定的誤讀，并解釋稱：“我們不能把所謂的博物館看成傳統(tǒng)的博物館，我們是一個活生生的商業(yè)。”

“總體來講，這個項目是有前瞻性的，我們做了充分的可行性研究，（希望外界）不要被外面的各種觀點影響。博物館項目還有一個賦能，我們希望把紡織文化，把對紡織、對布的話語權(quán)牢牢掌握在中國輕紡城的手上。”

輕紡城 圖片來源：每經(jīng)記者 黃海 攝

談博物館項目：對傳統(tǒng)專業(yè)市場是賦能而不是替代

“沒有今天的投入，就不可能有明天的產(chǎn)出，也不可能有所謂的成長性利好??這個項目看上去是博物館，實際上是一個文商旅產(chǎn)融合在一起的綜合體，是現(xiàn)在最新穎的經(jīng)營模式。”臨時股東大會現(xiàn)場，潘建華以成都太古里等知名街區(qū)作類比，闡釋紡織博物館文化街區(qū)項目的定位。

輕紡城此前披露的公告稱，博物館項目主要是為彌補專業(yè)市場文化配套不足，打造市場及紡織行業(yè)全方位展示與經(jīng)營平臺，探索符合新消費理念與趨勢的紡織產(chǎn)業(yè)綜合集成服務商經(jīng)營模式。

據(jù)了解，博物館項目主要包括場館區(qū)和商業(yè)區(qū)兩部分，投資額分別為5.93億元和3.24億元。

其中，總投資3.24億元的商業(yè)部分業(yè)態(tài)包括零售類及餐飲類店鋪、主力店、生活方式店鋪及高端餐飲、商貿(mào)展示。根據(jù)商業(yè)區(qū)塊可行性分析，投資項目預計需要36個月的建設(shè)期和5.79年的投資回收期。

文化場館部分，業(yè)態(tài)功能包括紡織工業(yè)文化館、紡織時尚設(shè)計館、紡織綠色生態(tài)館、紡織未來科技館、時尚秀場等。

新的商業(yè)街區(qū)與傳統(tǒng)專業(yè)市場之間是否存在競爭？對于該問題，潘建華解釋稱，博物館項目實際上是對傳統(tǒng)專業(yè)市場的賦能，而非承接。博物館項目的商業(yè)與傳統(tǒng)專業(yè)市場是兩個不同的商業(yè)概念，并不是賣布的，而是做與賣布有關(guān)的生意，比如時尚、成衣、服裝定制等。

“未來科技發(fā)展中，一些具有想象的、未來感的、時尚化元素的切入就是給市場服務的，但這個街區(qū)并不是簡簡單單的所謂的租賃市場。”

圖片來源：每經(jīng)記者 黃海 攝

談傳統(tǒng)市場租金變化：首層效應愈加明顯，一層商鋪租金收入會不斷增加

輕紡城成立于1993年，于1997年在上交所上市，被外界稱為“中國專業(yè)批發(fā)市場第一股”。

公司官網(wǎng)介紹稱，輕紡城以市場開發(fā)租賃和服務管理為主業(yè)，下轄13個專業(yè)市場、3個物流園區(qū)。市場中包括中國輕紡城老市場、東升路市場、東市場、聯(lián)合市場、北市場、北聯(lián)市場、天匯廣場、坯布市場等專業(yè)批發(fā)市場，占地面積49.6萬平方米，建筑面積169萬平方米，所屬營業(yè)房2.5萬余間，占中國輕紡城傳統(tǒng)交易區(qū)70%以上的份額。

數(shù)以萬計的商鋪為輕紡城帶來了相對穩(wěn)定的營收來源，公開信息顯示，近十年里，輕紡城的年度營收均在8億元、9億元的規(guī)模上下浮動。

不過，從近兩年續(xù)簽的情況來看，輕紡城的商鋪續(xù)約均價出現(xiàn)下滑。記者注意到，輕紡城曾在2022年半年報及2024年半年報中披露過營業(yè)房到期的續(xù)租收費工作情況。

2022年上半年，輕紡城完成下屬市場1100余間到期營業(yè)房的續(xù)租收費工作，收繳租金約3.67億元，由此粗略估算，平均租金約為33.36萬元；到了2024年上半年，公司完成東升路市場、東市場、北市場、華能商城3995間到期營業(yè)房的續(xù)租收費工作，收取租金約6.2億元，粗略估算，平均租金約為15.52萬元。

對于該項目的數(shù)字變化，公司管理層回應稱，不能單純以房間數(shù)和總租金數(shù)字進行比較。“市場情況總體來看，首層效應越來越明顯——就是一層的租金收入會不斷的增加，而二層、三層遞減。不能僅僅說1000家或4000家來對比，因為本身的租金標的不一樣。”

“嚴格意義上來說，中國輕紡城市場情況在全國所有專業(yè)市場中，表現(xiàn)是比較好的。因為我們的產(chǎn)品是To B端的，而不是To C端的，同時我們的市場還是依附于我們強大的紡織產(chǎn)業(yè)。”公司管理層補充道。