每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年1月13日 星期一 |

NO.1 廣州南沙優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，探索“購(gòu)房入學(xué)”

1月10日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《南沙區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，涉及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策、加大存量商品房去化力度、試點(diǎn)出讓混合功能用地、試點(diǎn)建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)等12條內(nèi)容。具體來(lái)看，在優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策方面，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，加強(qiáng)房地產(chǎn)政策研究，探索“購(gòu)房入學(xué)”，研究推進(jìn)非本區(qū)戶籍人員在南沙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房可享受區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排義務(wù)教育階段起始年級(jí)區(qū)屬公辦學(xué)位（含政府購(gòu)買的民辦學(xué)校學(xué)位），多措并舉提振市場(chǎng)信心、推動(dòng)市場(chǎng)銷售。

點(diǎn)評(píng)：南沙區(qū)探索 “購(gòu)房入學(xué)” 政策是房地產(chǎn)政策的一大創(chuàng)新，通過(guò)將購(gòu)房與教育資源掛鉤，能有效吸引非本區(qū)戶籍人員購(gòu)房，對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、推動(dòng)市場(chǎng)銷售有直接作用，有助于消化存量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

NO.2 融創(chuàng)中國(guó)被信達(dá)香港提出清盤呈請(qǐng)

1月10日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布清盤呈請(qǐng)公告。根據(jù)公告內(nèi)容，1月10日，公司收到中國(guó)信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司（呈請(qǐng)人）向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)Shining Delight Investment Limited （公司的間接全資附屬公司）作為借款人及公司作為擔(dān)保人未向呈請(qǐng)人作為貸款人償還貸款，涉及本金總額3000萬(wàn)美元及應(yīng)計(jì)利息。香港高等法院已將呈請(qǐng)的首次聆訊日期定為2025年3月19日上午9時(shí)30分。

點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)作為房地產(chǎn)行業(yè)的大型企業(yè)，其清盤呈請(qǐng)事件可能會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生一定的連鎖反應(yīng)，加劇市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注，也可能會(huì)影響上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的合作信心和業(yè)務(wù)往來(lái)。在這之前，融創(chuàng)中國(guó)若能妥善處理債務(wù)問(wèn)題，可能避免清盤危機(jī)。

NO.3 世茂集團(tuán)收到清盤呈請(qǐng)，3月19日進(jìn)行首次聆訊

1月10日，世茂集團(tuán)發(fā)布內(nèi)幕消息公告，涉及清盤呈請(qǐng)事項(xiàng)。公告顯示，深化連盛投資有限公司（呈請(qǐng)人）于2025年1月10日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對(duì)世茂集團(tuán)的清盤呈請(qǐng)，涉及公司與招銀國(guó)際財(cái)務(wù)有限公司相關(guān)跨境貸款所提供的擔(dān)保，未償還金額約2.58億元。高等法院已將該呈請(qǐng)的首次聆訊日期定為2025年3月19日。

點(diǎn)評(píng)：世茂集團(tuán)因跨境貸款擔(dān)保問(wèn)題被提出清盤呈請(qǐng)，表明其債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸暴露。近 2.58 億元人民幣的未償還金額，對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況形成較大壓力，反映出公司在債務(wù)管理和資金運(yùn)作方面可能存在不足。

NO.4 恒大物業(yè)多項(xiàng)訴訟判決結(jié)果出爐

1月10日，電恒大物業(yè)公告稱，提及公司連同多個(gè)附屬公司在中國(guó)廣東省廣州市中級(jí)人民法院提起的多項(xiàng)訴訟的判決結(jié)果。涉及的訴訟金額包括約134億元的存款質(zhì)押被銀行強(qiáng)制執(zhí)行，判決要求相關(guān)責(zé)任方在判決生效后十日內(nèi)償還款項(xiàng)及利息。具體而言，金碧物業(yè)要求深圳啟航金屬材料有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及中國(guó)恒大集團(tuán)等相關(guān)責(zé)任方償還19.96億元及利息損失。

點(diǎn)評(píng)：恒大物業(yè)通過(guò)訴訟向相關(guān)責(zé)任方追討被強(qiáng)制執(zhí)行的存款及利息，是維護(hù)自身合法權(quán)益的重要舉措。約 134 億元的訴訟金額，若能成功追回，將對(duì)恒大物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生積極影響，一定程度上緩解資金壓力

NO.5 南山控股董事長(zhǎng)和總經(jīng)理同時(shí)辭職

1月10日，深圳市新南山控股（集團(tuán)）股份有限公司公告披露公司高層管理人員變動(dòng)情況。公告顯示，南山控股董事長(zhǎng)楊國(guó)林、副董事長(zhǎng)王世云以及總經(jīng)理舒謙均因工作變動(dòng)原因辭職。其中，楊國(guó)林辭去董事、董事長(zhǎng)及戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)；王世云辭去董事、副董事長(zhǎng)及提名委員會(huì)委員職務(wù)，同樣不再擔(dān)任公司任何職務(wù)；舒謙辭去總經(jīng)理職務(wù)，但繼續(xù)擔(dān)任公司董事及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：南山控股三位高層同時(shí)辭職，是公司治理層面的重大變動(dòng)，可能會(huì)對(duì)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)決策和日常管理等方面產(chǎn)生一定的影響，需要關(guān)注后續(xù)公司管理層的調(diào)整和補(bǔ)充情況。

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