每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

2025年以來，公募REITs可謂相當火熱。

華寶證券數(shù)據(jù)顯示，2024年12月以來，在利率“1.0時代”的“資產(chǎn)荒”和股市無明顯突破的行情下，REITs資產(chǎn)作為穩(wěn)健投資的優(yōu)選品種越來越受到各方投資者關(guān)注。

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2024年12月1日至2025年1月9日期間，中證REITs全收益指數(shù)漲幅達到7.9%，相較同期的股票和債券資產(chǎn)，收益非常亮眼。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2025年以來，多只公募REITs產(chǎn)品因二級市場漲勢兇猛而發(fā)布交易提示公告，提醒投資者關(guān)注交易價格波動風險，在理性判斷的基礎(chǔ)上進行投資決策。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周全市場已經(jīng)上市的58只公募REITs中，環(huán)比上漲的公募REITs產(chǎn)品達到42只，并且多只產(chǎn)品漲幅達到或超過5%。

出色的業(yè)績表現(xiàn)也贏得了市場和投資者的持續(xù)關(guān)注。就在上周，國泰君安濟南能源供熱REIT發(fā)售結(jié)果公告顯示，公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為122.02億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的813.44倍，創(chuàng)下公募REITs公眾認購倍數(shù)歷史新高。

上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)漲

2025年以來，公募REITs二級市場保持迅猛上漲的勢頭。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)收于819.46點，環(huán)比繼續(xù)上漲1.83%；中證REITs全收益指數(shù)收于1005.81點，環(huán)比上漲1.83%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，從REITs持有項目的行業(yè)類型來看，上周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs的周內(nèi)漲跌幅分別為1.48%、0.33%、-0.15%、2.86%、2.25%、0.32%、1.12%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和倉儲物流REITs領(lǐng)跑市場。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的58只產(chǎn)品中環(huán)比上漲的為42只。其中華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏南京交通高速公路REIT這4只產(chǎn)品的周內(nèi)漲幅達到或超過5%，分別為6.23%、5.79%、5.49%、5.00%，領(lǐng)漲市場。這4只產(chǎn)品中，有3只是產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品有16只。跌幅最大的3只產(chǎn)品是華夏特變電工新能源REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)漲跌幅分別為-3.76%、-1.86%、-1.72%。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)也可以看出，消費類和高速公路REITs是上周二級市場下跌幅度相對比較大的產(chǎn)品類型。

對此，平安證券在研報中指出，雖然債市階段性主導(dǎo)了REITs走勢，但后續(xù)仍可關(guān)注消費補漲和季報業(yè)績博弈機會。“一是投資者或重新定位消費板塊的周期敏感度，消費板塊有一定補漲機會；二是1月下旬REITs季報將陸續(xù)公布，考慮到穩(wěn)定板塊估值已較高，有部分投資者或開始博弈周期板塊的業(yè)績反轉(zhuǎn)機會。”

華寶證券則分析稱，盡管2024年公募REITs二級市場整體表現(xiàn)優(yōu)異，但不同行業(yè)之間的表現(xiàn)仍有分化。隨著常態(tài)化發(fā)行的推進以及底層資產(chǎn)細分領(lǐng)域的擴容，REITs市場規(guī)模、流動性有望進一步提升。后續(xù)建議重點關(guān)注穩(wěn)定性與確定性較高的資產(chǎn)類型，同時觀察經(jīng)濟修復(fù)以及部分行業(yè)筑底企穩(wěn)情況。

近期產(chǎn)品認購相當火熱

由于多只公募REITs產(chǎn)品近期漲勢迅猛，上周基金管理人緊急發(fā)布風險提示公告。

《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從1月開始，包括嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏特變電工新能源REIT、華夏華潤商業(yè)REIT和華夏北京保障房REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品發(fā)布公告，提醒投資者注意基金二級市場交易價格受多種因素影響，關(guān)注交易價格波動風險，在理性判斷的基礎(chǔ)上進行投資決策。

其中，不乏產(chǎn)品單月漲幅超過20%，還有產(chǎn)品因累計漲幅達到50%而臨時停牌，足見近期上漲勢頭的猛烈。

受此影響，近期公募REITs的認購也是相當火熱。

1月9日，國泰君安濟南能源供熱REIT公布發(fā)售結(jié)果。結(jié)果顯示，公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為122.02億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的813.44倍，創(chuàng)下公募REITs公眾認購倍數(shù)歷史新高。

公開資料顯示，國泰君安濟南能源供熱REIT是全國首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT，也是首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT。其底層資產(chǎn)為濟南熱力集團持有的232段優(yōu)質(zhì)供熱管網(wǎng)資產(chǎn)，管網(wǎng)覆蓋面積達到3700.2萬平方米，服務(wù)37.45萬戶用戶，服務(wù)區(qū)域集中在濟南核心功能區(qū)。

除了認購倍數(shù)，國泰君安濟南能源供熱REIT的公眾投資者有效認購申請實際確認比例也僅為0.12293446%，顯示了投資者高漲的熱情。

此外，還有多項行業(yè)動態(tài)也值得關(guān)注。例如，多只產(chǎn)品原始權(quán)益人增持，其中易方達廣開產(chǎn)園REIT發(fā)布原始權(quán)益人增持公告。該公告顯示，本次增持金額不超過3000萬元，未來6個月內(nèi)將不會減持；國泰君安城投寬庭保租房REIT累計增持金額按照原增持計劃執(zhí)行，原增持計劃實施期限延長6個自然月，至2025年7月11日，未來6個月內(nèi)將不會減持；嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方2024年1月10日起累計增持基金份額的0.51%，目前合計持有34.51%，未來6個月內(nèi)將不會減持；中金廈門安居REIT原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方于2024年1月11日起累計增持基金份額的0.02%，目前合計持有34.02%，未來6個月內(nèi)將不會減持等。

值得一提的是，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發(fā)申請獲交易所反饋，中銀中外運倉儲物流REIT擴募申請也已反饋。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。

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