每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

國(guó)內(nèi)多地因時(shí)因勢(shì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，推動(dòng)各類購(gòu)房限制性政策“應(yīng)放盡放”。不過(guò)，一線城市依舊保持政策定力。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，今年上海兩會(huì)期間，上海市政協(xié)委員童繼生、黃勤、樂(lè)佳毅等來(lái)自房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、銀行和高校等領(lǐng)域的20余人，聯(lián)名提交了一份《關(guān)于取消房屋銷售限價(jià)規(guī)定的提案》。

注：上海市政協(xié)第十四屆三次會(huì)議2025年1月14日～17日舉行，上海市第十六屆人大代表大會(huì)第三次會(huì)議1月15日～18日舉行。

提案指出，為回籠資金，普通住宅項(xiàng)目打折促銷，加上渠道推廣的營(yíng)銷方式推銷存量和新入市的房源。但是，由于上海住宅網(wǎng)簽價(jià)格不得低于備案價(jià)格95%的銷售政策，打折不能體現(xiàn)在明面上，相關(guān)企業(yè)只能采用渠道補(bǔ)貼的方式，來(lái)達(dá)到打折的銷售目的。“受制于目前稅收政策，采用補(bǔ)貼的營(yíng)銷方法，會(huì)給企業(yè)帶來(lái)沉重的額外稅收負(fù)擔(dān)，消費(fèi)者沒(méi)有獲得其中的讓利部分。”

提案分析，以10萬(wàn)元返現(xiàn)為例，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)9%增值稅和2%的土增稅預(yù)繳，合計(jì)1.1萬(wàn)元。企業(yè)所得稅稅前只能抵扣5%的銷售傭金，在繳納所得稅時(shí)，需要將超額銷售傭金調(diào)增部分另行交納所得稅2.36萬(wàn)元。同時(shí)，在中介平臺(tái)促銷時(shí)需要為客戶代繳10%的個(gè)人所得稅，計(jì)1萬(wàn)元。以上各項(xiàng)稅款合計(jì)4.46萬(wàn)元，占補(bǔ)貼10萬(wàn)元總額的44.6%。企業(yè)負(fù)擔(dān)極其沉重，購(gòu)房者并沒(méi)獲得10萬(wàn)元返現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。

委員們?cè)谔岚钢薪ㄗh，針對(duì)居民剛性和改善性住房需求的，建議取消限價(jià)，直接讓開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況出價(jià)銷售，政府按實(shí)際銷售備案，“既讓消費(fèi)者享受到開(kāi)發(fā)商所有的讓利優(yōu)惠，又能減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，加快房產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

另外，建議擴(kuò)大房票制度在上海地區(qū)試行范圍，至少擴(kuò)大到五大新城，以進(jìn)一步釋放改善型需求，減少商品房庫(kù)存套數(shù)，促進(jìn)商品房銷售。

上海嘉定區(qū)一處樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人日前也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目為了促進(jìn)銷售去化，加速現(xiàn)金流回款，其實(shí)在通過(guò)返現(xiàn)、贈(zèng)送購(gòu)物卡、車位抵用券或者裝修禮包的方式暗自向購(gòu)房者讓利。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝