每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月23日 星期四｜

NO.1 上海2024年末個(gè)人住房貸款增速為2.3%

1月22日，中國人民銀行上?？偛空匍_2025年第一季度新聞發(fā)布會(huì)，介紹了2024年上海金融運(yùn)行情況。2024年上海個(gè)人住房貸款市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，12月末全市房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到2.83萬億元，同比增長5.2%，增速較上年末提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款同比增速自10月起由負(fù)轉(zhuǎn)正，年末達(dá)到2.3%，比上年末高出5.1個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這一增長趨勢(shì)反映出上海住房市場的逐步回暖，可能與多種因素有關(guān)，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善、房地產(chǎn)市場的周期性波動(dòng)、以及政府相關(guān)政策的影響。對(duì)投資者而言，這意味著上海房地產(chǎn)市場可能正逐漸走出之前的低迷狀態(tài)，呈現(xiàn)出更多的投資機(jī)會(huì)；同時(shí)也可能對(duì)相關(guān)行業(yè)，如建筑業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等產(chǎn)生正面影響，從而帶動(dòng)更廣泛的經(jīng)濟(jì)增長。

NO.2 融創(chuàng)中國10筆境內(nèi)債券重組方案全部通過

1月21日，融創(chuàng)中國宣布，融創(chuàng)房地產(chǎn)十筆債券的重組方案已全部經(jīng)相關(guān)債券持有人會(huì)議審議通過，將對(duì)十筆債券的本息償付安排進(jìn)行調(diào)整，并提供包括債券購回、股票及/或股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付及以資抵債等重組方案選項(xiàng)。下一步將根據(jù)相關(guān)條款的約定，安排債券持有人就其持有的債券在重組方案選項(xiàng)中進(jìn)行選擇及分配。預(yù)計(jì)可削降超過50%的境內(nèi)公司債務(wù)，留債部分最長展期達(dá)9.5年，且5年內(nèi)不再有兌付壓力。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著融創(chuàng)在優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)上取得重大進(jìn)展。此舉有望提升公司信用狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，增強(qiáng)市場信心，對(duì)股價(jià)產(chǎn)生積極影響。同時(shí)，作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要事件，這可能為行業(yè)整體帶來正面示范效應(yīng)，促進(jìn)板塊信用環(huán)境改善。

NO.3 中交地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債

1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，本次交易涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。同時(shí)，中交地產(chǎn)表示，經(jīng)公司初步測算，預(yù)計(jì)公司2024年度期末歸母凈資產(chǎn)可能為負(fù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票交易可能在 2024年度報(bào)告披露后被深交所實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

點(diǎn)評(píng)：這一決定反映出公司面對(duì)財(cái)務(wù)困境的積極應(yīng)對(duì)策略。此舉有望降低資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí)，作為房地產(chǎn)行業(yè)的一員，中交地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型可能會(huì)對(duì)行業(yè)板塊產(chǎn)生示范效應(yīng)，推動(dòng)更多企業(yè)審視自身發(fā)展模式。

NO.4 夢(mèng)天家居將使用4.3億元閑置募集資金進(jìn)行現(xiàn)金管理

1月22日，夢(mèng)天家居公告稱，已通過第三屆董事會(huì)第二次會(huì)議和第三屆監(jiān)事會(huì)第二次會(huì)議審議，同意公司及子公司使用不超過4.3億元的閑置募集資金進(jìn)行現(xiàn)金管理，此次投資的理財(cái)產(chǎn)品為保本浮動(dòng)收益型產(chǎn)品，投資金額為4.24億元，由建設(shè)銀行提供，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為低，預(yù)期收益率介于0.80%至2.40%之間。本次使用暫時(shí)閑置募集資金購買委托理財(cái)金額占公司最近一期（2024年9月30日）期末貨幣資金的比例為95.76%。

點(diǎn)評(píng)：這一決定是在確保募集資金安全的前提下做出的，旨在提高資金使用效率，為公司和股東創(chuàng)造更多價(jià)值。夢(mèng)天家居表示，將選擇安全性高、流動(dòng)性好、風(fēng)險(xiǎn)可控的投資產(chǎn)品，如結(jié)構(gòu)性存款、大額存單等，以確保資金的安全和流動(dòng)性。此舉有望對(duì)公司未來的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響，同時(shí)也展示了公司在財(cái)務(wù)管理方面的穩(wěn)健策略。

NO.5 正榮地產(chǎn)“H21正榮1”債券增加50個(gè)工作日寬限期

1月22日，正榮地產(chǎn)公告指出，公司發(fā)行的債券“H21正榮1/21正榮01”已通過債券持有人會(huì)議審議，增加了50個(gè)工作日的寬限期。在寬限期內(nèi)，公司不視為違約，且不會(huì)產(chǎn)生違約金、逾期利息和罰息等。盡管如此，公司在償債方面面臨挑戰(zhàn)，2025年1月23日應(yīng)兌付的債券展期后首年利息的20%，公司正在全力籌措資金，但因資金調(diào)撥等原因，資金尚未全額到位。公司已向投資者致歉，承諾將克服困難，積極履行償債義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這一消息反映出正榮地產(chǎn)在面對(duì)債務(wù)壓力時(shí)的積極應(yīng)對(duì)態(tài)度。對(duì)于公司股價(jià)而言，這一舉措可能帶來一定的穩(wěn)定作用，也反映出市場對(duì)于困境中企業(yè)的包容與支持，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振投資者信心。

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