每經(jīng)記者 黃海    每經(jīng)編輯 陳俊杰

2025年開年，“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”成為各地兩會(huì)工作報(bào)告中的高頻詞匯。

此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“積極發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)”被列為2025年要抓好的重點(diǎn)任務(wù)之一。所謂首發(fā)經(jīng)濟(jì)，據(jù)《學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)》的解釋，是指企業(yè)從產(chǎn)品或服務(wù)的首次發(fā)布、首次展出到首次落地開設(shè)門店、首次設(shè)立研發(fā)中心，再到設(shè)立企業(yè)總部的鏈?zhǔn)桨l(fā)展全過程。

2024年年底開始，一批“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”概念股相繼受到資本市場(chǎng)的關(guān)注。其中，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的市北高新亦因此走入投資者視野。

首發(fā)經(jīng)濟(jì)浪潮下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)扮演著怎樣的角色？2月5日下午，記者聯(lián)系市北高新投資者交流熱線，但截至發(fā)稿未能得到回復(fù)。

擬借產(chǎn)業(yè)園區(qū)助力首發(fā)經(jīng)濟(jì)

首發(fā)經(jīng)濟(jì)有著一個(gè)特點(diǎn)——“鏈?zhǔn)?rdquo;發(fā)展，覆蓋多環(huán)節(jié)。不僅關(guān)注首次活動(dòng)，還強(qiáng)調(diào)整個(gè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展過程，包括新品研發(fā)、發(fā)布、展示、推廣和銷售的完整產(chǎn)業(yè)體系。這為整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)都帶來新的增長(zhǎng)動(dòng)能。

去年12月中旬，有投資者在互動(dòng)平臺(tái)上詢問市北高新如何布局首發(fā)經(jīng)濟(jì)。公司曾回應(yīng)稱：“公司作為市北高新園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，通過搭建平臺(tái)、優(yōu)化服務(wù)，加強(qiáng)與園區(qū)企業(yè)合作，策劃活動(dòng)，引入新技術(shù)和新模式，打造酒店、老廠房等區(qū)域新地標(biāo)、新空間，以吸引更多企業(yè)在市北高新園區(qū)落地開設(shè)首店、設(shè)立研發(fā)中心及企業(yè)總部，進(jìn)一步激活園區(qū)經(jīng)濟(jì)活力，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”

公開資料顯示，市北高新提及的市北高新園區(qū)占地3.31平方公里，位于靜安中環(huán)北側(cè)。據(jù)市北高新2024年半年報(bào)，圍繞市北高新園區(qū)，公司的核心業(yè)務(wù)包括“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)投資孵化，產(chǎn)業(yè)服務(wù)集成”三大板塊。

據(jù)悉，近年來，市北高新園區(qū)按照“云、數(shù)、智、鏈”產(chǎn)業(yè)演化路徑，已形成了“數(shù)智賦能+總部增能+科創(chuàng)釋能”的產(chǎn)業(yè)特征，代表靜安成為了上海中心城區(qū)對(duì)接“全球科創(chuàng)中心”和“國(guó)際數(shù)字之都”的核心承載區(qū)。

從產(chǎn)業(yè)空間布局來看，市北高新園區(qū)目前主要包括總部經(jīng)濟(jì)園、數(shù)通鏈谷、市北•壹中心、靜安國(guó)際科創(chuàng)社區(qū)和走馬塘城市更新區(qū)。

總部經(jīng)濟(jì)方面，據(jù)市北高新官網(wǎng)介紹，截至目前市北高新園區(qū)內(nèi)共有跨國(guó)地區(qū)公司總部26家、行業(yè)龍頭企業(yè)100余家、大數(shù)據(jù)或人工智能企業(yè)700余家。

數(shù)通鏈谷方面，“上海區(qū)塊鏈生態(tài)谷”項(xiàng)目吸引了螞蟻區(qū)塊鏈、華為區(qū)塊鏈、上?？茖W(xué)院區(qū)塊鏈技術(shù)研究所、萬向區(qū)塊鏈+大數(shù)據(jù)聯(lián)合創(chuàng)新中心、中國(guó)電氣裝備集團(tuán)、信醫(yī)科技、玳鴿區(qū)塊鏈、佗道科技等70余家，涉及數(shù)字金融、數(shù)字基建、物流供應(yīng)鏈、智慧食安等多個(gè)重要領(lǐng)域的上下游企業(yè)、機(jī)構(gòu)入駐。

至于地標(biāo)建筑方面，據(jù)悉，作為見證上海工業(yè)文明發(fā)展“老廠房”的靜安國(guó)際科創(chuàng)社區(qū)，是市北高新園區(qū)迄今為止首個(gè)百億級(jí)、百米高、百萬方的載體項(xiàng)目，可集中釋放60萬平方米的產(chǎn)業(yè)新空間。年報(bào)顯示，截至2024年上半年，該項(xiàng)目已基本建成，并可提供30萬平方米辦公空間。

2024年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)扭虧為盈

財(cái)報(bào)顯示，2023年市北高新實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.22億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-1.78億元。

年報(bào)中，市北高新曾表示，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年同期減少的主要原因系公司2023年度未實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)載體銷售所致。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱財(cái)報(bào)后發(fā)現(xiàn)，2024年上半年，市北高新的園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體租賃業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.6億元，同比減少了13.61%；產(chǎn)業(yè)載體銷售業(yè)務(wù)依然空白，當(dāng)期公司未發(fā)生銷售費(fèi)用。

2024年第三季度，市北高新業(yè)績(jī)表現(xiàn)回暖，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.01億元，同比增長(zhǎng)15.74%；歸母凈利潤(rùn)盈利3845.06萬元。與此同期，據(jù)市北高新披露的三季報(bào)，當(dāng)期公司銷售費(fèi)用依舊是0。

據(jù)市北高新在1月23日晚間披露的業(yè)績(jī)預(yù)告，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2024年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約3000萬元，與上年同期相比，將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)下產(chǎn)業(yè)園行業(yè)主要受到兩個(gè)方面的影響，其一與房地產(chǎn)有關(guān)，其二則與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)。“核心來講，主要是整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系發(fā)生了變化，市場(chǎng)在深度調(diào)整，客觀上對(duì)產(chǎn)業(yè)園的租賃、出售以及運(yùn)營(yíng)管理等業(yè)務(wù)都會(huì)有一些影響。”

“這一輪的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，很大程度上跟產(chǎn)業(yè)有關(guān)系。政策對(duì)于科技產(chǎn)業(yè)和新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)的支持力度比較大。作為產(chǎn)業(yè)園，要深入把握當(dāng)前這一輪發(fā)展機(jī)會(huì)，積極地去挖掘產(chǎn)業(yè)園在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)中的支撐作用。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

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