每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

核心城市成交量正在逐步回升。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)44城2月5日～16日新房總成交規(guī)模達(dá)267萬(wàn)平方米，較2025年春節(jié)前日均微增1%。分能級(jí)來(lái)看，三四線已顯著好于節(jié)前水平，日均成交較春節(jié)前增長(zhǎng)57%；一線政策余溫效應(yīng)猶存，日均成交較2024年同期增長(zhǎng)11%。

二手市場(chǎng)成交與節(jié)前仍有差距，但市場(chǎng)熱度已好于去年同期?？硕痤A(yù)期，2月一二手房成交同比預(yù)期保持正增長(zhǎng)，一線市場(chǎng)韌性猶存，市場(chǎng)熱度主要取決于推盤(pán)規(guī)模和樓盤(pán)素質(zhì)。

改善型新盤(pán)主導(dǎo)市場(chǎng)熱度

熱點(diǎn)城市依然是樓市成交的中堅(jiān)力量。

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，2025年第7周（2月10日～2月16日），重點(diǎn)15城新建商品住宅成交10829套，環(huán)比上升79.08%，同比上升103.51%。從累計(jì)成交來(lái)看，截至2月16日，重點(diǎn)15城新建商品住宅累計(jì)成交16989套，較去年同期上升32.51%。

以上海為例，2月16日，位于松江泗涇板塊、均價(jià)52377元/平方米的招商時(shí)代潮派開(kāi)盤(pán)，153套建面約99～141平方米房源，最終55組客戶認(rèn)籌參與搖號(hào)。

2月18日，位于同區(qū)域的古北99結(jié)束認(rèn)購(gòu)，共推出98套135～154平方米精裝3房，均價(jià)11.3萬(wàn)元/平方米，4天時(shí)間共收到100+組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率111%。

而已于2月16日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的越秀·靜安天玥，目前認(rèn)購(gòu)率102%，項(xiàng)目共推出147套建面約120～142平方米公寓，均價(jià)12.1萬(wàn)元/平方米。更早之前，包括越秀蘇河和樾府、時(shí)代之城、保利世博天悅等3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，預(yù)計(jì)2月下旬開(kāi)盤(pán)。

上海中原研究院監(jiān)測(cè)顯示，僅第7周，上海新房供應(yīng)回暖，豪宅項(xiàng)目扎堆取證，共計(jì)575套房源將于近期開(kāi)盤(pán)；新建商品住宅成交面積5.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加62.66%。

“節(jié)后市場(chǎng)有序恢復(fù)成交、陸續(xù)向上是必然趨勢(shì)，只不過(guò)在市場(chǎng)偏清淡的格局下，交易數(shù)據(jù)不太會(huì)有超出預(yù)期的表現(xiàn)。”上海中原地產(chǎn)分析指出，近期隨著部分豪宅類(lèi)項(xiàng)目，如保利世博天悅、古北99、越秀靜安天玥等熱盤(pán)的入市，交易數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)一步攀升。

當(dāng)然不只是上海，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月5日～16日，成都新房成交面積為34.6萬(wàn)平方米，較春節(jié)前日均成交量增長(zhǎng)6%，同比2024年同期增幅達(dá)到17%。

如華潤(rùn)·中環(huán)天宸項(xiàng)目，2月6日四批次148套建面約110～143平方米的房源取證，套均總價(jià)300萬(wàn)元起，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)100%去化。而據(jù)項(xiàng)目發(fā)布的宣傳海報(bào)，在年前線上預(yù)選階段，該批次16秒即實(shí)現(xiàn)速清。

“核心區(qū)改善型項(xiàng)目仍將主導(dǎo)市場(chǎng)熱度，這些項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)地段和產(chǎn)品，將繼續(xù)吸引高凈值客群和改善型購(gòu)房者。”克而瑞四川分析指出。

“節(jié)后樓市已逐漸走出假期影響而回歸常態(tài)，新房整體已經(jīng)恢復(fù)至節(jié)前水平，盡管部分新政利好型城市尚未恢復(fù)，但基本與去年同期持平或穩(wěn)中有增。”克而瑞分析指出，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“止跌企穩(wěn)”階段，2月成交同比預(yù)期保持正增長(zhǎng)，一線市場(chǎng)韌性猶存，市場(chǎng)熱度主要取決于推盤(pán)規(guī)模和樓盤(pán)素質(zhì)。

二手房熱度持續(xù)回升

相較于新房，二手房市場(chǎng)購(gòu)房者看房、簽約熱情高漲，復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后7天貝殼深圳合作門(mén)店二手簽約量同比增長(zhǎng)41%，二手帶看量同比增長(zhǎng)37%；帶看量也較去年同期有大幅提高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，隨著行業(yè)從業(yè)人員的陸續(xù)復(fù)工，近期二手房錄得量穩(wěn)步上升中，基本已恢復(fù)到節(jié)前水平，市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)呈現(xiàn)一定波動(dòng)運(yùn)行走勢(shì)。

據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月15日、16日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽日均成交1051套。這也是時(shí)隔28天后，上海二手房單日成交再次破千，同時(shí)也是年后首次突破1000套。截至2月17日，上海二手房（含商業(yè)）已累計(jì)網(wǎng)簽成交7583套，該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)整個(gè)2月二手房總成交量仍將突破15000套，達(dá)到和2022年同期水平相當(dāng)。

成都同樣如此。第7周，大成都二手房帶看約8.13萬(wàn)人次，達(dá)近3個(gè)月新高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后的交易窗口期（2月8日～14日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房單周成交面積達(dá)157.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)92.2%，同比增幅高達(dá)74.76%，回暖趨勢(shì)顯著。從年內(nèi)累計(jì)數(shù)據(jù)看，13城二手房成交面積增速亦達(dá)20.10%，較1月整月增速（9.91%）明顯提升。

此外，根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2025年第7周，其監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市的二手房成交量環(huán)比持續(xù)“全漲”。其中，北京、杭州、上海二手房成交量環(huán)比漲幅位居前三，均較上周增長(zhǎng)翻倍，蘇州、廈門(mén)環(huán)比漲超80%。

“這些核心城市在本輪市場(chǎng)調(diào)整中表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，二手房市場(chǎng)在節(jié)后迅速恢復(fù)，成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)。隨著市場(chǎng)熱度的持續(xù)回升，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房成交量將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”

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