2月26日上午，保利發(fā)展（SH600048，股價8.58元，市值1027億元）開盤后股價走高，截至上午收盤，漲幅為4.63%。 就在2月25日晚間，保利發(fā)展公告稱，截至2024年12月31日收盤，公司股票已連續(xù)12個月內(nèi)每個交易日收盤價均低于最近一個會計年度經(jīng)審計的每股歸屬于公司普通股股東的凈資產(chǎn)，經(jīng)公司董事會審議制定估值提升計劃。 來源：保利發(fā)展公告 《每日經(jīng)濟新聞》記者從通達信數(shù)據(jù)獲悉，截至2月25日收盤，保利發(fā)展股價為8.34元/股，總市值為998億元，市凈率為0.52倍，處于破凈狀態(tài)?？晒Ρ鹊氖?，截至2月26日午間收盤，華潤置地的市凈率為0.64倍，中國海外發(fā)展（中海地產(chǎn)）的市凈率為0.37倍。 在房地產(chǎn)行業(yè)深度調整的大背景下，保利發(fā)展2024年業(yè)績也出現(xiàn)下滑。據(jù)保利發(fā)展此前發(fā)布的業(yè)績快報，經(jīng)初步測算，公司預計2024年度實現(xiàn)營業(yè)收入3128.08億元，同比下降9.83%；歸母凈利潤50.16億元，同比下降58.43%。 保利發(fā)展方面表示，營業(yè)總收入同比下降，主要源于房地產(chǎn)項目年內(nèi)交付結轉規(guī)模下降；利潤指標同比下降，主要源于房地產(chǎn)項目結轉規(guī)模和結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分項目計提減值準備。 盡管業(yè)績下滑，但保利發(fā)展在銷售規(guī)模上仍保持行業(yè)領先地位。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜上，保利發(fā)展以3230億元排名行業(yè)第一。今年1月，保利發(fā)展以180億元的銷售額繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一。 為提升公司估值，保利發(fā)展制定了一系列具體措施，主要包括穩(wěn)經(jīng)營、資本運作、股東回報、股份回購等9個維度的內(nèi)容。 在經(jīng)營方面，公司計劃通過穩(wěn)經(jīng)營、提質效，推動開發(fā)主業(yè)提質增效，積極把握行業(yè)政策轉向帶來的市場機會，圍繞客戶需求迭代煥新產(chǎn)品帶動銷售，堅定不移推進庫存去化，保障銷售規(guī)模平穩(wěn)，為調整優(yōu)化存貨結構騰挪空間，為未來收入和盈利規(guī)模保持合理穩(wěn)定奠定基礎。 在資本運作方面，保利發(fā)展將積極探索可轉債、公開增發(fā)、定向增發(fā)、公司債、中票等多種資本市場融資工具，持續(xù)改善資金和負債結構；基于產(chǎn)業(yè)轉型升級、尋求第二增長曲線等發(fā)展需求，積極開展并購重組；繼續(xù)加大與大型金融機構、產(chǎn)業(yè)龍頭的戰(zhàn)略合作力度，積極增厚公司凈資產(chǎn)，引入長期限耐心資本等。 在股東回報方面，保利發(fā)展將堅持豐厚、持續(xù)、穩(wěn)定的分紅政策。在落實股東回報規(guī)劃的基礎上，公司擬計劃于2025年實施中期分紅；未來，還將考慮繼續(xù)采取股份回購、股東增持、高管增持等手段，以穩(wěn)定公司股價并增強市場信心。 不過，保利發(fā)展也提示風險稱，該估值提升計劃僅為公司行動計劃，不代表公司對業(yè)績、股價、重大事件等任何指標或事項的承諾。公司業(yè)績及二級市場表現(xiàn)受到宏觀形勢、行業(yè)政策、市場情況等諸多因素影響，相關目標的實現(xiàn)情況存在不確定性。 每經(jīng)記者注意到，以“估值提升”作為關鍵詞進行搜索可以發(fā)現(xiàn)，今年以來已有多家房企發(fā)布相關“估值提升”計劃，但頭部房企比較少見。 “地產(chǎn)行業(yè)頭部央國企之前受行業(yè)回調影響，在資本市場的估值也普遍迎來回調，這兩年確實有不少頭部房企存在估值被低估的情況?，F(xiàn)在保利發(fā)展從九個維度去提升估值，也反映出企業(yè)對估值的重視。”2月26日上午，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉通過微信接受每經(jīng)記者采訪時表示。 張宏偉表示，作為頭部房企，保利發(fā)展發(fā)布提升估值計劃，對行業(yè)而言具備較強的示范意義，有利于提升投資者信心?！榜R上要進入3月份的年報季了，現(xiàn)在公布提升估值的方向，也反映出企業(yè)今年將要發(fā)力的重點?！? 免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。