每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

新房?jī)r(jià)格三連漲、二手房降幅縮窄至個(gè)位數(shù)，自去年四季度以來(lái)，在政策加持下，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，武漢新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，已實(shí)現(xiàn)三連漲；二手房繼續(xù)小幅度波動(dòng)，環(huán)比略有降低，同比降幅較過(guò)去9個(gè)月有所收窄，降幅再次縮窄至個(gè)位數(shù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月在70個(gè)大中城市中，有24個(gè)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比持平，其中武漢環(huán)比漲幅排名第5位，僅次于成都、南京、上海和寧波。

58安居客研究院武漢分析師指出，武漢新房成交量?jī)r(jià)走高，主要得益于去年9月底以來(lái)一系列增量政策的推動(dòng)與加持，大幅激發(fā)和提升了市場(chǎng)潛在需求及情緒價(jià)值。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

“每個(gè)月成交量都維持在高位”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比降低6.9%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)3個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)，且漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，1月武漢新房?jī)r(jià)格所有戶型都環(huán)比增長(zhǎng)，其中小戶型漲幅最高，90平方米及以下戶型價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比降低6.5%；90～144平方米戶型價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，同比降低7.0%；144平方米以上戶型價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比降低6.6%。

貝殼找房經(jīng)紀(jì)人江經(jīng)理介紹稱，現(xiàn)在購(gòu)新房，首套房契稅全免，二套減一半。去年以來(lái)，第四代住宅開(kāi)始盛行，得房率高，自住舒適度也更高。去年10月以來(lái)，每個(gè)月成交量都維持在高位，市場(chǎng)好了，價(jià)格自然要漲，只不過(guò)現(xiàn)在是小漲。

武漢東湖高新區(qū)某在售項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴每經(jīng)記者，年后成交確實(shí)還不錯(cuò)，他們雖然是尾盤(pán)銷(xiāo)售，但截至本月22日已成交8套，折后單價(jià)約2.2萬(wàn)元/平方米起，且是現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)后即可辦證。而他的朋友圈，也以現(xiàn)房實(shí)景、拎包入住、特惠房倒計(jì)時(shí)等標(biāo)語(yǔ)吸引購(gòu)房者。

甚至有中介人士發(fā)文介紹稱，武漢多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)上漲行動(dòng)或信號(hào)，如中海東湖玖章價(jià)格上調(diào)，光谷中央公園、寶業(yè)璞園等樓盤(pán)收回折扣。其分析認(rèn)為，雖然大多項(xiàng)目都有折扣收回，漲幅不大，動(dòng)作也小心翼翼，但更應(yīng)看重釋放出來(lái)的信息，部分板塊價(jià)格邏輯接近穩(wěn)定。

不過(guò)，多名武漢當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士告訴記者，現(xiàn)在新房市場(chǎng)相較前兩年活躍一些，但漲價(jià)仍是少數(shù)。

有武漢房企人士告訴記者，年后推出了幾個(gè)主城區(qū)新盤(pán)，應(yīng)該會(huì)拉動(dòng)成交均價(jià)上漲，但目前還沒(méi)看到哪個(gè)樓盤(pán)調(diào)高價(jià)格。現(xiàn)階段在售房企更多是維持常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)，如他們正大規(guī)模招聘房產(chǎn)主播，并開(kāi)出了具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的底薪和提成，還會(huì)給流量扶持等。

上述房企人士介紹稱，年后暫時(shí)還沒(méi)有調(diào)價(jià)，該調(diào)的去年就調(diào)過(guò)了，這也跟項(xiàng)目銷(xiāo)售階段有關(guān)。其主要是中后期的持銷(xiāo)盤(pán)，不是高流速項(xiàng)目。

有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)

實(shí)際上，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年四季度就表現(xiàn)出止跌回穩(wěn)、成交量放大的趨勢(shì)。

從各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，自去年10月以來(lái)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量明顯提升；進(jìn)入11月，市場(chǎng)活躍度依然不減，武漢新建商品住房成交量同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，甚至遠(yuǎn)超“金九銀十”。

據(jù)安居客武漢統(tǒng)計(jì)，武漢2024年新建商品住房成交107281套，其中12月成交28331套，環(huán)比上漲69%，創(chuàng)下近8年單月成交量新高（2017～2024年）；TOP10網(wǎng)簽套數(shù)門(mén)檻為579套。

不過(guò)，市場(chǎng)熱度持續(xù)還有很大一部分原因是政策的持續(xù)鼓勵(lì)。

今年1月，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，武漢不少區(qū)域也跟進(jìn)發(fā)布了利好延期新政。

如1月26日，東湖高新區(qū)發(fā)布“光谷樓市新九條”，為2025年上半年在光谷購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房者提供多項(xiàng)優(yōu)惠措施，其中最引人注目的是安居兌換券。符合條件的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、畢業(yè)大學(xué)生等購(gòu)房，均可享受不同額度安居兌換券，直接抵扣購(gòu)房首付款。

58安居客研究院武漢分析師分析認(rèn)為，對(duì)于還在猶豫的買(mǎi)家，這項(xiàng)補(bǔ)貼政策或?qū)⒓铀偎麄冞M(jìn)場(chǎng)。而隨著武漢推行商改住、優(yōu)化區(qū)域土地資源配比，核心區(qū)域住宅供應(yīng)量增加，有利于核心區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

有武漢當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士觀察認(rèn)為，基于對(duì)今年行情預(yù)判、避免踏空的風(fēng)險(xiǎn)，去年底武漢樓市沒(méi)有再出現(xiàn)降價(jià)潮，除極少數(shù)項(xiàng)目把之前賣(mài)不動(dòng)的低區(qū)、極差房源做特價(jià)，降價(jià)沖量并沒(méi)成為武漢樓市的主流選擇，春節(jié)后板塊頭部項(xiàng)目到訪量出現(xiàn)激增。

從來(lái)訪量看，市場(chǎng)熱度還在持續(xù)走高。武漢克而瑞統(tǒng)計(jì)的周度銷(xiāo)售力跟蹤數(shù)據(jù)顯示，上周（2月17日～23日）武漢項(xiàng)目來(lái)訪量環(huán)比維持高位，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)對(duì)比上月均有不同程度增長(zhǎng)。總來(lái)訪量為17645組，盤(pán)均來(lái)訪量為62組，對(duì)比上月均值增長(zhǎng)75%；盤(pán)均成交量為3套，對(duì)比上月均值增長(zhǎng)1.4套，平均轉(zhuǎn)化率約5%。

58安居客研究院武漢分析師指出，武漢新房成交量?jī)r(jià)走高，主要得益于去年9月底以來(lái)一系列增量政策的推動(dòng)與加持，大幅激發(fā)和提升了市場(chǎng)的潛在需求及情緒價(jià)值，各樓盤(pán)搶抓節(jié)點(diǎn)，及時(shí)跟進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)策略。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

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