每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月28日晚，多家機(jī)構(gòu)公布2025年1～2月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企1～2月銷售總額為4479.9億元，降幅較1月大幅收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)，為同比下降5.9%；2月單月百?gòu)?qiáng)銷售額同比增長(zhǎng)17.3%。

2月，全國(guó)多地發(fā)力促進(jìn)需求釋放，通過舉辦房交會(huì)、購(gòu)房節(jié)，以高質(zhì)量“好房子”帶動(dòng)樓市持續(xù)回穩(wěn)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購(gòu)房需求釋放，同時(shí)貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購(gòu)存量土地等進(jìn)展加快，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。隨著春節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或率先恢復(fù)。”

單月銷售額同比增長(zhǎng)17.3%

2025年1～2月，TOP100房企銷售總額為4479.9億元，同比下降5.9%，降幅較1月大幅收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)；百?gòu)?qiáng)房企2月單月銷售額同比增長(zhǎng)17.3%。

保利發(fā)展累計(jì)銷售額率先達(dá)到340億元，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地分別為252億元和251億元。與2024年同期表現(xiàn)不同的是，盡管只有保利發(fā)展累計(jì)銷售額沖上340億元，但銷售額突破200億元大關(guān)的房企達(dá)到6家，比去年同期增加3家。

分陣營(yíng)來看，1～2月銷售總額超百億元房企為12家，較去年同期減少2家；超50億元房企為20家，較去年同期減少2家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為3229.7億元，權(quán)益銷售面積為1687萬平方米。

值得注意的是，TOP10房企1～2月銷售額均值較上年小幅增長(zhǎng)0.3%，為212.7億元；TOP11～30房企銷售額均值同比下降10.0%，TOP31～50房企銷售額均值同比下降16.5%，TOP51～100房企銷售額均值同比下降7.8%。

核心城市樓市穩(wěn)了？

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，部分城市借助春節(jié)余熱，開展新春購(gòu)房月、房交會(huì)等，通過推出涵蓋剛需、改善等多種類型在售新房及保障房、“以舊換新”房源等，滿足多類客群的需求。

如揚(yáng)州舉辦了新春購(gòu)房月活動(dòng)，涵蓋市區(qū)60多家品質(zhì)樓盤；2月19日，2025年西寧新春房博會(huì)閉幕，20余家房地產(chǎn)企業(yè)推出了6000余套房源，涵蓋剛需、改善等多種類型。

部分城市圍繞“好房子”，從供給側(cè)引導(dǎo)樓市持續(xù)健康發(fā)展。如深圳坪山舉辦好房節(jié)活動(dòng)，圍繞“好位置、好房源、好優(yōu)惠、好服務(wù)、好生活”，精選坪山區(qū)內(nèi)14家知名房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一站式提供置業(yè)坪山的各類信息和優(yōu)惠。同時(shí)，在促銷活動(dòng)形式上，各地繼續(xù)發(fā)放置業(yè)優(yōu)惠券、推出扣優(yōu)惠房、限時(shí)特價(jià)房等，帶動(dòng)項(xiàng)目成交。

但整體來看，2月整體樓市成交仍受部分制約。克而瑞認(rèn)為，房企推盤積極性不高，2月供應(yīng)端供給約束依舊明顯。去年2月恰逢春節(jié)假期低基數(shù)原因，（故今年）同比正增長(zhǎng)。

克而瑞判斷，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復(fù)，環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)。但考量到去年同期高基數(shù)原因，同比或持平或小幅微降，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽(yáng)春”。

據(jù)克而瑞調(diào)研，核心城市北上深杭等3月均將迎來供應(yīng)放量，改善和高端盤占比上升，預(yù)期將拉動(dòng)市場(chǎng)熱度回升。多數(shù)三四線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

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