每經(jīng)特約評(píng)論員 舒圣祥

近日，湖北省發(fā)改委批復(fù)了湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)購(gòu)置存量商品房用于學(xué)生住宿的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。批復(fù)內(nèi)容顯示，學(xué)校將整體購(gòu)置武漢城建·水岸（陽(yáng)邏水鄉(xiāng)）小區(qū)5號(hào)樓、6號(hào)樓存量商品房352套用于學(xué)生住宿，總建筑面積37048.04平方米，新增2800個(gè)學(xué)生床位，項(xiàng)目估算投資約1.98億元，其中毛坯購(gòu)置費(fèi)用約1.72億元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬(wàn)元。湖北省發(fā)改委要求項(xiàng)目單位依法依規(guī)推進(jìn)，盡快建成并發(fā)揮政府投資效益。這意味著兩棟存量房即將改造為學(xué)生宿舍，既推動(dòng)了高校宿舍與居民小區(qū)的融合，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)和教育資源優(yōu)化帶來(lái)新的探索。

湖北大學(xué)的這一做法，實(shí)際上形成了“政府搭橋、高校接盤(pán)、房企解困”的模式，不僅有助于去庫(kù)存，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了新的發(fā)展路徑。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，整體出售價(jià)格雖低于周邊新房?jī)r(jià)，但能迅速回籠資金，并促進(jìn)“校區(qū)社區(qū)化”發(fā)展，推動(dòng)教育地產(chǎn)向產(chǎn)教融合社區(qū)轉(zhuǎn)型。對(duì)高校而言，購(gòu)置存量房改造宿舍的成本低于自行新建，湖北大學(xué)本次購(gòu)置新增2800個(gè)床位，按教育部高校宿舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，單個(gè)床位成本更具優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，這種模式還能緩解部分高校因土地緊張無(wú)法擴(kuò)建宿舍的問(wèn)題，并為學(xué)生提供更多與當(dāng)?shù)鼐用窠涣鞯臋C(jī)會(huì)。在國(guó)外高校，利用周邊居民區(qū)房屋作為宿舍較為常見(jiàn)，不僅能緩解住宿緊張，還能促進(jìn)學(xué)生更好地融入社區(qū)，并降低建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本。

這一模式具有一定推廣價(jià)值，尤其是在教育資源尚不完善、存量房較多的地區(qū)。如果全國(guó)范圍內(nèi)推廣，有望消化大量存量商品房，實(shí)現(xiàn)教育與房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性互動(dòng)。當(dāng)然，不同城市和高校情況各異，具體如何實(shí)施仍需因地制宜。但這一嘗試無(wú)疑提供了一種盤(pán)活存量房產(chǎn)的新思路，顯示出高校在住房資源配置上的更多可能性。

不過(guò)，利用存量商品房作宿舍也帶來(lái)了管理上的挑戰(zhàn)。高校從傳統(tǒng)的自建宿舍管理轉(zhuǎn)向管理商品房宿舍，需要協(xié)調(diào)物業(yè)、開(kāi)發(fā)商等多方關(guān)系，管理難度增加。學(xué)生與居民混居，可能引發(fā)作息時(shí)間沖突，而小區(qū)人員構(gòu)成復(fù)雜，如何保障學(xué)生安全，是學(xué)校必須重點(diǎn)考量的問(wèn)題。此外，后續(xù)維護(hù)和運(yùn)營(yíng)成本也需精細(xì)核算，以確保這一模式的可持續(xù)性。

當(dāng)象牙塔與商品房相遇，或許正是城市進(jìn)化新敘事的開(kāi)端。這一探索不僅關(guān)系到房地產(chǎn)去庫(kù)存和教育供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，也涉及高校宿舍管理的新課題。如何在保障學(xué)生住宿安全的同時(shí)，兼顧居民小區(qū)的正常運(yùn)作，考驗(yàn)著管理能力和政策執(zhí)行的細(xì)致度。如果能在實(shí)踐中不斷優(yōu)化，形成成熟的管理機(jī)制，將為更多高校提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。