剛剛過去的這個周末，中建智地又一次強勢霸榜——北京宸園再度問鼎2月北京網(wǎng)簽金額TOP1（數(shù)據(jù)來源：天朗），累計熱銷已超過100億元。這是現(xiàn)象級紅盤的價值與底氣，成為北京高端住宅市場焦點。

憑借北京宸園，中建智地在2024年一路沖上北京樓市第四名（克而瑞榜單），比第五名高出25億元。其中，北京宸園開盤兩個半月就登頂北京全年全業(yè)態(tài)網(wǎng)簽前三，這相當于很多開發(fā)商一年的業(yè)績。

一戰(zhàn)成名，4個月屢刷新紀錄

中建智地在北京高端住宅市場一戰(zhàn)成名，2024年很大程度上是因為北京宸園。

去年6月13日，中建智地聯(lián)合體以112億元成功摘得北京首個“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合地塊，同時刷新北京自2021年集中供地政策以來的土拍成交總價紀錄。

根據(jù)當時北京市規(guī)自委的表述，這次出讓“標志著朝陽區(qū)以五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的住宅資源帶動五環(huán)外高潛力板塊及重點功能區(qū)高端產(chǎn)業(yè)板塊協(xié)同發(fā)展模式的順利實施”。

這一組合地塊的重要意義不言而喻，而從另一個角度看，挑下重擔的中建智地，迎來了一場財務實力和操盤技巧的大考驗。

4個月后的10月13日，北京宸園開盤，現(xiàn)場搖號選房叫號超過400組，開發(fā)商官宣首開熱銷61.5億元，這一數(shù)據(jù)在當時萎靡的新房市場瞬間引發(fā)關(guān)注。

到去年10月底，北京宸園就以網(wǎng)簽102套、成交總價20.6億元、套均總價2019萬元、網(wǎng)簽均價11.2萬元/平方米的戰(zhàn)績，成為當月北京高端住宅市場成交金額與網(wǎng)簽套數(shù)雙料冠軍。隨后的10月～12月，北京宸園蟬聯(lián)北京網(wǎng)簽金額TOP1，開盤兩個半月登頂北京全年全業(yè)態(tài)網(wǎng)簽前三，幾乎憑借一己之力，給北京樓市帶來了一場信心的震撼。

2024年對北京宸園來說，是熱銷寫就的不凡履跡。而2025年開年，北京宸園累積銷售額超過100億元，這在中國高端住宅樓市也屬難得一見。

最重要的是，北京宸園取得這樣的成績，距離開盤僅4個月。

“兩河一帶”加速建設，世界濱水住區(qū)時代啟幕

從稀缺角度看，寸土寸金的北京東四環(huán)，多年來土地斷供、新房缺席，北京宸園的橫空出世，成為2024年以來北京高端住宅市場的最大驚喜。

作為國際高端住宅片區(qū)，東四環(huán)朝陽公園片區(qū)云集了商業(yè)、藝術(shù)、文化和生態(tài)等稀貴的城市核心資源，誕生了眾多聲譽顯赫的高端住宅，引領(lǐng)中國高端住宅的居住美學。

據(jù)北京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的信息，朝陽區(qū)水務局相關(guān)負責人表示：“今年，區(qū)水務局將緊緊圍繞‘五宜’朝陽建設，堅持‘大片區(qū)更新’和‘大尺度開放’加速推進新建及儲備項目實施，打造‘兩河一帶’世界級濱水經(jīng)濟區(qū)。”

這里的“兩河”即持續(xù)提升亮馬河、壩河品牌影響力，“一帶”即提質(zhì)做強亮馬河文化經(jīng)濟帶。

具體內(nèi)容包括啟動亮馬河四環(huán)路至壩河段4.8公里治理，實現(xiàn)22公里亮馬河游船通航；加快壩河酒仙橋路至郎園段2.3公里全面對外開放，啟動郎園東至興壩路段3.6公里治理，打造15公里壩河游艇航線，未來可乘游艇至城市副中心。雙河也將經(jīng)1公里明渠匯流，設置游船港、游享廊，營造更國際潮流的水岸生活場景。

北京宸園所在的酒仙橋板塊，雙河相擁，距離朝陽公園直線距離約1公里，得享朝陽區(qū)雙河升級利好，配套界面再進階。建設中的亮馬河北路將貫通東西；酒仙橋路串聯(lián)南北，速通機場高速；板塊內(nèi)新增8條街坊路；12號線、14號線地鐵雙線通達繁華；引入9年一貫制北京名校，頤堤港2期落成后升級為“北京太古坊”，計劃于2026年底起分階段開業(yè)，煥新濱水生活藝術(shù)。

（對項目周邊環(huán)境、交通、教育及其他配套設施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了承諾。以上信息來源于北京市朝陽區(qū)人民政府官網(wǎng)。）

北京宸園，作為酒仙橋城市更新首發(fā)作品，正兌現(xiàn)東四環(huán)世界濱水生活的向往。

酒仙橋區(qū)域占位朝陽公園高端住宅板塊的黃金角，成為朝陽公園高端住宅區(qū)的最后一塊拼圖。

這一切，正是中建智地北京宸園前瞻擇址和先行入局的最佳表征。

共識高端作品，重定東四環(huán)居住審美

作為東四環(huán)朝陽公園的頂流紅盤，北京宸園以山水意造中國園，以中國作品重定東四環(huán)的居住審美。

北京宸園，是文化禮制、山水精神與志趣下的集大成創(chuàng)作，是文化地產(chǎn)的深度詮釋。傳承千年居住禮制，以超5米高墻圍合天地，八字影壁彰顯傳統(tǒng)禮儀；中正建筑重門與對稱古木，營造出開闔大氣之感；四水歸堂格局搭配玉帶飛橋，構(gòu)建沉穩(wěn)歸家禮序。

值得一提的是，北京宸園打造的園林景觀，約1.1萬平方米超大內(nèi)向中庭、約2300平方米景觀水系及大體塊巖石，營造出大山大水的神韻。園內(nèi)山、水、林、瀑四大要素錯落有致，配合現(xiàn)代化景觀排布手法，一步一景，且小區(qū)大門后景觀一步通幽，讓業(yè)主身居繁華卻仿若置身山林，盡顯獨屬于中國人的浪漫。

園內(nèi)宸雅會五星級山水會所，涵蓋無邊泳池、擊劍、高爾夫、私宴廳、行政酒廊等16大功能空間，聯(lián)袂原JW萬豪酒店團隊設計運營，讓每個日常都是豐盈時刻。

產(chǎn)品細節(jié)方面，北京宸園同樣表現(xiàn)出色。外立面采用全石材干掛，相比常見的鋁板外立面更具質(zhì)感；入戶大堂為近7米通高整板玻璃水晶大堂，盡顯尊貴。

戶型設計上，建面約143～249平方米全四居戶型創(chuàng)新迭代，保證了居住舒適度，且每個戶型都配備獨立家政空間。建面約249平方米戶型更是擁有6.6米超大面寬，東側(cè)巨幅落地窗可俯瞰中央景觀的高山飛瀑，景觀視野絕佳。空間使用率方面，比板塊內(nèi)同類產(chǎn)品高出5%～10%，在高層產(chǎn)品中名列前茅。

最重要的是，北京宸園外攬雙河的國際濱水風情，成為板塊不可多得的濱水豪宅，這也是中國作品之于世界的“宸意”。

而在物業(yè)方面，中建智地宸系服務涵蓋“三重四感十維”服務體系，定制不凡的生活禮儀。為業(yè)主提供包括涵蓋169項服務細節(jié)在內(nèi)的基礎(chǔ)服務，以及貴賓到訪接待、上下學高峰期安保護送、司機保姆休憩補給等專屬服務，力求創(chuàng)造令業(yè)主滿意的服務體驗。

所有細節(jié)的背后，是中建智地對客戶需求的深度挖掘、對所在區(qū)域的足夠認知，以及對產(chǎn)品的絕對自信。

從2024年全年度全業(yè)態(tài)網(wǎng)簽金額TOP3，到2025年2月中旬累計熱銷超過100億元，問鼎2月北京網(wǎng)簽金額TOP1（數(shù)據(jù)來源：天朗），北京宸園在北京樓市打造了屬于自己的紅盤現(xiàn)象。