每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年3月18日 星期二 |

NO.1 2月商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄

3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，2月受春節(jié)銷售淡季等因素影響，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體穩(wěn)中略降。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。二手房方面，一、二線城市環(huán)比分別下降0.1%、0.4%。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

點評：這反映房地產市場邊際修復信號增強。地產鏈上下游如建材、家居等板塊需求預期同步回暖，相關企業(yè)訂單可見度或提升。當前數據或提振市場對宏觀經濟企穩(wěn)的信心，降低系統(tǒng)性風險擔憂，但政策傳導效果及居民購房意愿持續(xù)性仍需觀察，短期情緒修復或優(yōu)先反映在低估值標的估值修復進程中。

NO.2 自然資源部：運用好專項債券全力做好今年土地儲備工作

3月13日，自然資源部召開地方政府專項債券支持土地儲備有關工作視頻培訓會。培訓會指出，各地要把握工作重點，運用好專項債券全力做好今年的土地儲備工作，合理安排使用專項債券的土地儲備項目。嚴格把控資金的使用主體，對項目的可行性、合規(guī)性、合法性進行充分論證，確保專項債券發(fā)行和使用嚴格對應到項目。專項債券資金由土地儲備機構?？顚Ｓ?、閉環(huán)管理，形成“資金募集-資金使用-資金償還”閉環(huán)。嚴禁專項債券資金違規(guī)擠占、截留和挪用，尤其是違規(guī)用于與土地儲備無關的開發(fā)建設。各地不得利用專項債券資金反復回購，造成債券資金空轉、虛增財政收入等問題。

點評：這項政策旨在優(yōu)先處理存量閑置土地，包括企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的房地產用地等，不僅有助于優(yōu)化土地資源配置，還能為房地產市場注入流動性，推動市場供應和開工，從而穩(wěn)定土地市場。

NO.3 浙江有序推進現房銷售，推動構建房地產發(fā)展新模式

3月16日，浙江省印發(fā)大力提振和擴大消費專項行動實施方案。其中提到，深入推進“好房子”建設，鼓勵地方優(yōu)化容積率計算等規(guī)定，因地制宜增加改善性住房供給，有序推進現房銷售，推動構建房地產發(fā)展新模式。支持繳存人提取個人賬戶住房公積金支付購買新建商品房首付款。推動落實住房交易稅費優(yōu)惠政策，加大信貸支持力度。加大專項債券用于土地儲備力度。鼓勵地方國有企業(yè)以合理價格按需收購已建成存量商品房。2025年，將實施城中村改造6萬戶。

點評：這一政策通過多項配套措施，旨在重塑市場信心并引導行業(yè)向高質量發(fā)展轉型?，F房銷售政策既是行業(yè)轉型的催化劑，也是穩(wěn)經濟的重要抓手。其成功關鍵在于能否通過供需兩端協(xié)同發(fā)力，實現短期市場修復與長期模式創(chuàng)新的平衡。

NO.4 萬達商管擬提前兌付約5.24億元債券

3月17日，大連萬達商管宣布將召開2020年公司債券（第一期）2025年第一次債券持有人會議。此次債券發(fā)行規(guī)模為38億元，債券余額為5.2445億元，票面利率為5.58%，付息日為每年9月9日。此次會議由中國國際金融股份有限公司作為召集人，會議的核心議題為提前兌付議案，計劃于2025年4月29日進行提前兌付，采取一次性還本付息的方式。債券面值為100元/張，計息期限從2024年9月9日至2025年4月28日，共計232天。

點評：提前兌付債券通常意味著公司需要籌集相應的資金，以滿足兌付需求，這可能對公司的現金流和財務結構產生影響，也可能影響到投資者對萬達商管未來財務狀況和信用風險的評估。債券市場的反應將取決于萬達商管的具體財務狀況、市場情緒以及投資者對提前兌付原因的理解。

NO.5 匯添富上海地產租賃住房REIT公眾募集提前結束

3月17日，匯添富基金公告稱，匯添富上海地產租賃住房REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結束募集并進行比例配售。該基金原定的公眾投資者募集期限為2025年3月17日至2025年3月18日。由于公眾投資者累計有效認購規(guī)模超過初始募集規(guī)模上限，公司決定于3月17日提前結束募集。戰(zhàn)略投資者和網下投資者的募集期限保持不變，仍為3月17日至3月18日。根據此前的發(fā)售公告，匯添富上海地產租賃住房REIT的認購價格為2.724元/份，合計發(fā)售份額5億份，募資總額為13.62億元。

點評：REITs作為一種提供房地產投資收益的金融產品，其受歡迎程度通常與房地產市場整體狀況、利率環(huán)境和投資者對地產市場的預期密切相關。此次提前結束募集可能意味著投資者對于上海地產市場的信心增強，對于租賃住房市場的長期前景持樂觀態(tài)度；也反映出當前市場對于穩(wěn)定收益來源的渴求，尤其是在利率波動和市場不確定性增加的背景下。

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