每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

昨天（3月21日）晚上，北京市海淀區(qū)功德寺和樾玉鳴、和樾望云開盤選房。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的海報(bào)，和樾望云開盤1分鐘就攬金超85億元，和樾玉鳴攬金超67億元。

加上幾天前頤海澐頌開發(fā)商發(fā)布海報(bào)宣稱的破72.5億元，短短一周，海淀區(qū)三個(gè)新盤就直接給北京樓市貢獻(xiàn)了超224.5億元。

去年11月5日，海淀區(qū)功德寺兩宗地塊出讓，合計(jì)建面超16萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)100.5億元，最終分別由綠城中國(guó)和越秀地產(chǎn)以51.75億元、63.825億元搖中，其后華潤(rùn)置地參股，打造和樾玉鳴、和樾望云。

拿地價(jià)格方面，和樾玉鳴樓面價(jià)約71061元/平方米；和樾望云樓面價(jià)71574元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)均為10.5萬(wàn)元/平方米，上下浮動(dòng)8%。

頤海澐頌所在地塊則由海開控股于去年6月拿下，總價(jià)79.17億元，項(xiàng)目總建面9.86萬(wàn)平方米。

今年以來(lái)，海淀區(qū)土拍市場(chǎng)持續(xù)保持高熱。

就在3月18日，經(jīng)過(guò)超270輪競(jìng)拍，中海地產(chǎn)以總價(jià)75.02億元拿下海淀區(qū)樹村地塊，成交樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率約28%，創(chuàng)下“兩集中”供地以來(lái)北京土拍市場(chǎng)成交樓面價(jià)新高，市場(chǎng)預(yù)計(jì)售價(jià)將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米。

1月2日，北京2025年首場(chǎng)土拍，海淀區(qū)朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地塊以總價(jià)181.924億元成交，平均溢價(jià)率21.04%。其中，0029地塊經(jīng)過(guò)161輪舉牌，由華潤(rùn)置地+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%，成交樓面價(jià)89234元/平方米；0030地塊經(jīng)歷244輪舉牌，最終以90.404億元由建發(fā)房產(chǎn)摘得，溢價(jià)率25.04%，成交樓面價(jià)95047元/平方米。

此前樹村地塊落槌，中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾表示，海淀區(qū)正式邁入“改善七盤”時(shí)代，高端改善大幕即將拉開。

值得注意的是，土地市場(chǎng)的熱度正快速傳導(dǎo)至供給側(cè)。

根據(jù)北京市2025年商品住宅用地推介會(huì)信息，海淀區(qū)今年還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項(xiàng)目地塊、四季青西郊機(jī)場(chǎng)周邊及沿線城中村改造項(xiàng)目地塊待入市，且都集中在上半年。屆時(shí)，大量新盤涌入，將使得海淀區(qū)新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度加劇。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝