每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月27日 星期四 |

NO.1 上海徐匯東安新村首宗宅地83.5億元協(xié)議出讓

3月26日，上海徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊以協(xié)議方式出讓，意向用地者為上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司。該地塊面積25179.34平方米，中小套型比例和公租房要求均為0，出讓總價83.5億元，樓面價126092元/平方米。據(jù)悉，該地塊為徐匯區(qū)東安新村舊改項目中一宗住宅地塊，東安新村舊改項目還規(guī)劃有2宗宅地，即125-31地塊和127b-24地塊。

點評：該交易凸顯核心城市優(yōu)質(zhì)地塊資源稀缺性，折射出房企對一線城市不動產(chǎn)長期價值的戰(zhàn)略布局，具備標桿效應的樓面價或推動區(qū)域存量物業(yè)價值重估。城市更新政策持續(xù)發(fā)力背景下，具備綜合開發(fā)能力的央國企及地方城投平臺競爭優(yōu)勢凸顯，相關建筑建材、物業(yè)運營產(chǎn)業(yè)鏈或迎來增量業(yè)務機遇。

NO.2 榮盛發(fā)展擬制定以股抵債方案

3月25日，榮盛發(fā)展發(fā)布提示性公告顯示，為化解債務風險、履行“不逃廢債”承諾、促進公司發(fā)展，擬制定以股抵債方案，整合酒店管理、代建運營、商業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)服務等輕資產(chǎn)子公司股權作為償債資源。目前債務重組方案正在推進中，相關資產(chǎn)尚未進行審計評估，具體操作需與債權人溝通，存在不確定性。

點評：此舉或將緩解公司短期流動性壓力，通過非現(xiàn)金方式降低負債規(guī)模，同時推動輕資產(chǎn)板塊發(fā)展，加速向非房業(yè)務轉型，提升運營能力；同時其債務重組模式為高負債房企提供了化解風險的參考路徑，尤其是輕資產(chǎn)運營方向的探索或引發(fā)行業(yè)對多元化償債資源的關注。然而，實施的不確定性可能影響市場對債務化解效率的預期。

NO.3 遠洋集團擬將部分境內(nèi)債分期款展期兌付

據(jù)澎湃新聞，目前遠洋集團正在與債權人進行初步溝通，計劃在8月下旬之前推出整體重組方案，重組范圍至少涵蓋7只公司債，本金約130億元。遠洋集團將于4月召開債權人會議，對H18遠洋1、H19遠洋1、H19遠洋2、H21遠洋1等4只債券，本息兌付時間展期至8月下旬。為獲取債權人的支持，發(fā)行人將在表決通過后30個交易日內(nèi)兌付相關債券剩余本金的0.3%。

點評：此舉是遠洋集團繼境外債務重組獲批后，針對境內(nèi)債務進行整體重組的關鍵步驟。展期安排或緩解房企短期償債壓力，但需關注債權人會議結果及后續(xù)方案執(zhí)行效率。若重組順利，可能為行業(yè)提供債務風險化解的參考路徑，但長期仍需依賴銷售回暖與資產(chǎn)盤活能力提升。

NO.4 貝好家與中昕置地達成C2M產(chǎn)品解決方案合作

日前，成都中昕置地與貝好家（成都）舉行簽約儀式，就成都市成華區(qū)跳蹬河14畝住宅地塊達成合作。該地塊于3月11日由中昕置地以總價約3.73億元、樓面價19500元/平方米競得，規(guī)劃建筑面積19143平方米，住宅主體限高80米。貝好家將為該項目提供包含產(chǎn)品定位和初步設計管理在內(nèi)的C2M產(chǎn)品解決方案服務。

點評：此類合作或提升核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)效率，強化存量物業(yè)價值重估預期。同時，房企與數(shù)據(jù)平臺的協(xié)同創(chuàng)新，有助于優(yōu)化供需結構，緩解庫存壓力，但需關注高成本地塊對資金鏈的考驗及模式跨區(qū)域復制的適應性。

NO.5 華潤置地獲授1億美元定期貸款融資

3月26日，華潤置地公布稱，公司（作為借款人）與一家銀行（作為貸款人）就1億美元的定期貸款融資訂立一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資期限為自該貸款融資被提取款項或擬被提取款項之日起計3年。

點評：此次融資凸顯了華潤置地作為央企的信用優(yōu)勢，通過長周期低成本資金補充，進一步優(yōu)化債務結構，為其核心業(yè)務拓展提供流動性支持。同時，該融資協(xié)議強化了市場對國企房企債務安全邊際的認知，尤其在房企債務風險頻發(fā)階段，此類融資動作有助于穩(wěn)定投資者對行業(yè)信用體系的預期。

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