營(yíng)口，被譽(yù)為“百年港埠、河海之濱、魚(yú)米之鄉(xiāng)”，但在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)地圖上，只能算是三線(xiàn)城市。讓人意外的是，這樣一個(gè)三線(xiàn)城市，房子竟也滯銷(xiāo)。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在營(yíng)口實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大量樓盤(pán)搞優(yōu)惠促銷(xiāo)，依然滯銷(xiāo)嚴(yán)重，許多開(kāi)發(fā)商心急如焚。
嗅覺(jué)靈敏的當(dāng)?shù)劂y行緊張起來(lái)，針對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款審批絲毫不松口，營(yíng)口銀行甚至表示，停止和開(kāi)發(fā)商的相關(guān)合作。積弱難返的營(yíng)口樓市，頗有鄂爾多斯的影子?！?a href="../../../../articles/2013-01-17/707906.html" target="_blank">詳細(xì)】
營(yíng)口城鎮(zhèn)人口為143萬(wàn)，但是土地總量達(dá)到8600萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超2010年全國(guó)城鎮(zhèn)人均29.2平方米住房面積的水平。較低的人口基數(shù)低和有限的需求，致快速擴(kuò)張而消化不良，并且這種壓力或?qū)㈤L(zhǎng)期存在?！?a href="../../../../../articles/2013-01-15/707050.html" target="_blank">詳細(xì)】
在2012年3月1日至3月31日期間購(gòu)買(mǎi)商品房，經(jīng)站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)、遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地財(cái)政部門(mén)認(rèn)證，在辦理房屋所有權(quán)證登記時(shí)給予行政事業(yè)收費(fèi)減免政策。
發(fā)放對(duì)象為市財(cái)政全額撥付的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，1995年12月31日前參加工作、無(wú)房且在年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房的職工（含離退休職工），補(bǔ)貼覆蓋1000人左右。由于工齡的差別，每人購(gòu)置房屋面積不等，補(bǔ)貼額度也不均等，按人均計(jì)算補(bǔ)貼額度約為5萬(wàn)元。
凡在2012年7月26日~8月1日成交的商品房，購(gòu)房人持商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證到房交會(huì)二樓各區(qū)財(cái)政部門(mén)辦公區(qū)辦理認(rèn)證，并須在9月1日之前交納契稅，領(lǐng)取房屋契稅完稅證明后由相關(guān)各區(qū)財(cái)政履行退稅手續(xù)。夏季房交會(huì)上，營(yíng)口市房地產(chǎn)交易管理中心置業(yè)服務(wù)處還搭建平臺(tái)，對(duì)5人及5人以上聯(lián)合購(gòu)房的，可在與開(kāi)發(fā)商談定的成交價(jià)基礎(chǔ)之上，憑團(tuán)購(gòu)卡由開(kāi)發(fā)商免除1平方米的房?jī)r(jià)。
期間個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品房，經(jīng)站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)、遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地財(cái)政部門(mén)認(rèn)證，給予購(gòu)房者契稅全額返還政策。同時(shí)免收住宅房屋登記費(fèi)、非住宅房屋登記費(fèi)、住宅房屋抵押登記費(fèi)、非住宅房屋抵押登記費(fèi)、商品房查檔費(fèi)等五項(xiàng)行政事業(yè)收費(fèi)。此外，公共設(shè)施維修基金都按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。
在營(yíng)口整體樓市不佳的情況下，佳兆業(yè)營(yíng)口分公司“營(yíng)口桂芳園”已經(jīng)啟用4.8億元信托融資，開(kāi)出了預(yù)期收益9.5%以上的收益率，來(lái)吸引投資人。
據(jù)一位售樓員介紹，恒大城目前均價(jià)在4000~4500元/平方米，但每天推出10套3800~3900元/平方米的特價(jià)房，均附帶1500元/平方米精裝修的“給力”優(yōu)惠。
代理的絕大多數(shù)是市區(qū)的房子，有一套星匯·奧城房子，業(yè)主以2800元/平方米著急出售，并有議價(jià)空間。記者聯(lián)系到星匯·奧城售樓處，售樓員表示，目前均價(jià)在4000元/平方米。
盡管營(yíng)口給出了眾多優(yōu)惠政策來(lái)刺激樓市，然而銷(xiāo)售不暢的局面似乎并沒(méi)有太多改觀(guān)。而長(zhǎng)時(shí)間的銷(xiāo)售不振，致現(xiàn)金無(wú)法及時(shí)回流，讓當(dāng)?shù)乇姸嚅_(kāi)發(fā)商開(kāi)始陷入了缺錢(qián)的窘境，急需銀行提供資金支持。
在去年1月20日舉辦的營(yíng)口市房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)上，營(yíng)口房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李錦生就曾表示，布局營(yíng)口的房企面臨資金緊張，融資渠道少的境況。 【詳細(xì)】
2012年4月17日營(yíng)口市下發(fā)住房補(bǔ)貼公布，據(jù)估算，財(cái)政出資補(bǔ)貼總額超過(guò)5000萬(wàn)元。這項(xiàng)政策被媒體曝光后，其炮轟營(yíng)口此舉措是“變相瓜分國(guó)家的財(cái)富”。
樓市風(fēng)險(xiǎn)最基本的是看市場(chǎng)的供需關(guān)系，供應(yīng)量過(guò)大會(huì)致使風(fēng)險(xiǎn)較大。“以上這些（救市）政策短期有一定的效果，但是不會(huì)有長(zhǎng)期作用”。
營(yíng)口樓市滯銷(xiāo)的原因是人口密度比較小，土地供應(yīng)多，供求關(guān)系失衡。有限的市場(chǎng)需求和相對(duì)無(wú)限的土地供應(yīng)，構(gòu)成了營(yíng)口樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)。
中指院報(bào)告也指出，雖然廣大三四線(xiàn)城市將加速城鎮(zhèn)化，但部分土地供應(yīng)量明顯超過(guò)潛在需求的城市面臨價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，在調(diào)控初期，包括大型房企在內(nèi)的投資資金開(kāi)始向三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，這些城市承載了調(diào)控壓力之下的剛性需求和投資性需求的主要市場(chǎng)。然而隨著一二線(xiàn)城市樓市回暖，部分三四線(xiàn)城市卻陸續(xù)傳出了投資增長(zhǎng)減速、潛在需求逐漸減弱等信號(hào)，這些城市的土地供應(yīng)規(guī)模偏大、可供應(yīng)商品房的庫(kù)存較高。
【詳細(xì)】
許多外地開(kāi)發(fā)商在兩年前蜂擁進(jìn)入鄂爾多斯，這一“拍腦袋式”的決定，就像現(xiàn)在鄂爾多斯的氣候一樣，因“冰凍”而暫停。
這個(gè)城市正迎來(lái)零下十五攝氏度的低溫，這個(gè)溫度，將要持續(xù)兩個(gè)月，甚至更久。這讓許多開(kāi)發(fā)商措手不及，這些大部分來(lái)自南方的開(kāi)發(fā)商由于“水土不服”，紛紛在此折戟?！?a href="../../../../articles/2013-01-04/704280.html" target="_blank">詳細(xì)】
貴陽(yáng)與鄂爾多斯，一個(gè)是西南重鎮(zhèn)，一個(gè)是北國(guó)名城，相隔幾千里，如今卻“被聯(lián)系”在一起。
伴隨著超級(jí)大盤(pán)“井噴”，今年以來(lái)，貴陽(yáng)樓市總供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)。從上半年的供應(yīng)水平看，全年供應(yīng)量有望超越2011年的793萬(wàn)平方米。
表面上看，“超級(jí)大盤(pán)”井噴式發(fā)展造成了過(guò)剩的表象，然而，答案并非這么簡(jiǎn)單?！?a href="../../../../articles/2012-10-23/689816.html" target="_blank">詳細(xì)】
央視經(jīng)濟(jì)頻道的《樓市新觀(guān)察》調(diào)查報(bào)道了繼內(nèi)蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱(chēng)“鬼城”之后，常州的新建住宅空置率高，大量商品房積壓，被稱(chēng)為又一“鬼城”。
常州的人口不多，才400多萬(wàn)，但是目前常州市場(chǎng)上的城市綜合體項(xiàng)目近三十個(gè)，很多城市綜合體項(xiàng)目建于主干道節(jié)點(diǎn)上，大多為政府規(guī)劃出來(lái)的形象工程，并沒(méi)有考慮到實(shí)際可操作性。幾個(gè)新開(kāi)發(fā)區(qū)都或多或少存在這樣的情況?！?a href="../../../../articles/2013-01-15/707250.html" target="_blank">詳細(xì)】
有海南開(kāi)發(fā)商表示，當(dāng)前海南樓市已經(jīng)不是數(shù)據(jù)引領(lǐng)趨勢(shì)的時(shí)期，海南樓市固有的特點(diǎn)決定很難通過(guò)供需關(guān)系研判其未來(lái)走勢(shì)，根本上仍受限購(gòu)等政策和全國(guó)樓市走向的影響。目前，海南樓市洗牌正在加劇，行業(yè)分化趨勢(shì)日益明顯。
需要警惕的是，海南房地產(chǎn)投資比重過(guò)大問(wèn)題依然嚴(yán)峻?！?span lang="EN-US">詳細(xì)】
每經(jīng)網(wǎng)特別策劃 編輯：楊濤 制圖：黎麗娜 楊濤 時(shí)間：2013年01月17日
