每經(jīng)網(wǎng)專題: 樓市復(fù)蘇前奏：政策正在起變化 - 專題

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3月18日，國家統(tǒng)計局公布的2月份全國70城房價指數(shù)顯示，66個大中型城市房價同比下跌。

3月20日，據(jù)媒體報道，住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件，其中要求將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；以及下調(diào)二套房商貸首付比例至五成并下調(diào)房貸利率。

這是自2008年以來，政策面可能迎來的最大利好，房地產(chǎn)市場有望迎來復(fù)蘇的春天。

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二套房貸首付比例最低四成專家表示“力度很大”

央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。更多

誰來接住下落的刀？

一線城市銷售去年四季度短暫好轉(zhuǎn)后再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩(wěn)，庫存居高不下，房地產(chǎn)投資反彈遙遙無期，一方面通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈加大經(jīng)濟下行壓力，接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務(wù)壓力。更多

多地公積金購房首付比例降至兩成

在今日傳出住建部擬調(diào)整購房首付比例之前，已經(jīng)有多個城市放寬了首套房認定條件，執(zhí)行公積金購房首付比例兩成的政策。"更多

66城市房價下跌或為政策出臺動因

國家統(tǒng)計局3月18日公布的全國70城房價指數(shù)顯示，有69個城市房價環(huán)比下跌，僅1城持平；66個城市房價同比下降，2城持平，2城上漲。一線城市中，廣州房價同比下降幅度達到6%；而二線城市杭州下降比例更是達到了10.4%。"更多

公積金將成重要樓市調(diào)控工具

“兩會”期間及其后這段時間，國家層面暫無重大房地產(chǎn)政策出臺，但關(guān)于政策放松的消息頻傳，尤其是公積金政策惹人關(guān)注。比如，北京公積金中心昨日回應(yīng)，北京現(xiàn)行政策中針對90平米以下房屋，首付款要求為兩成。上海研究大幅提高住房公積金個貸限額，擬調(diào)整為單人可貸70萬元（之前40萬元），每戶最高可貸140萬元（之前80萬元）。"更多

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公積金貼息商貸政策或出臺

根據(jù)《廣州日報》報道，為了解決貸款難的情況，廣州市住房公積金中心已經(jīng)初步提出了公積金貼息貸款方案，計劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款。目前這一方案已經(jīng)與部分銀行進行過初步溝通，目前仍待上報批準。"更多

存局部放松限購可能

截至今年2月份，廣州新房存量超過10100套，達到近一年多來的最高位。預(yù)計在3~5月還將有約2萬套新貨進入市場，實際庫存量將較去年同期出現(xiàn)明顯上升。如果加上去年廣州加大推地力度（2014年廣州賣地收入較2013年增加10%），后續(xù)供應(yīng)壓力不容小覷。"更多

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商品房變身保障房：“托底”效果有限

住建部出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場指導(dǎo)意見》，鼓勵地方回購商品房。住建部部長陳政高稱，在去化壓力大的三四線城市，沒必要蓋新樓進行整體安置，未來可讓應(yīng)接受保障的家庭到市場上購買，政府通過資金補貼實現(xiàn)保障。"更多

難以平衡的房價

回購商品房以用作保障房，早在2008年的熊市就曾有過案例，如當時北京崇文區(qū)以及房山區(qū)的嘗試。但與當時不同的是，這一輪的試點范圍更多。從去年開始，湖南、安徽、江蘇、山東、遼寧等地便已陸續(xù)開始試水。以安徽蕪湖為例，截至去年11月，在其棚戶區(qū)安置房中，回購商品房的數(shù)量占到45%。"更多

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