2013年貨幣市場的宏觀調(diào)控，正向我們步步緊逼，6月以來，銀行間拆借利率連續(xù)創(chuàng)新高。20日午間，建設(shè)銀行隔夜拆借利率更是達(dá)到18%。流動(dòng)性收緊已是不爭的事實(shí)。在資金收緊的背景下，市場對房地產(chǎn)項(xiàng)目更為挑剔。無論是投資人、股東，還是客戶都在尋找價(jià)值更高的產(chǎn)品。但是沒有了坐地起價(jià)的市場環(huán)境，地產(chǎn)人靠什么為大眾創(chuàng)富？營銷的鐵律告訴我們，答案很簡單：就是價(jià)值創(chuàng)造。
何以創(chuàng)造“價(jià)值”
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為何價(jià)值需要“創(chuàng)造”？
城市管理者需要價(jià)值創(chuàng)造。沒有了四萬億，沒有了巨額的城市基礎(chǔ)設(shè)施投資，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將撐起城市新亮點(diǎn)，為這個(gè)城市送出一張新名片。
投資者和股東需要價(jià)值創(chuàng)造。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不可能再演當(dāng)年高房價(jià)的神奇，行業(yè)平均利潤率維持在合理水平，是不可逆行的大趨勢。
購房者需要價(jià)值創(chuàng)造。即使是自己住的唯一一套住宅，也希望這項(xiàng)資產(chǎn)的增值速度能保持每年高于CPI的增幅。如果開發(fā)商通過一系列的價(jià)值創(chuàng)造，讓自己擁有的住宅在房價(jià)不漲的大環(huán)境下，能在換房時(shí)賣出一個(gè)高價(jià)，那將是一個(gè)無比令人激動(dòng)的驚喜。
2011年，我們以“道德是開發(fā)商的血液”開啟了中國價(jià)值地產(chǎn)總評榜的元年。2012年，“如何活下去”讓價(jià)值地產(chǎn)的話題變得格外沉重。沒有價(jià)值的樓盤，會(huì)因?yàn)闆]有來自購房者的喝彩，被打入市場的冷宮，最終被掃入歷史的灰塵堆。沒有價(jià)值的企業(yè)，則如同迅速隕落的流星，瞬間跌入覆滅的深淵。
今天，當(dāng)我們逐漸復(fù)蘇，我們重新審視價(jià)值的意義！重新面對“創(chuàng)造”價(jià)值的重要性！，我們必須通過2013中國價(jià)值地產(chǎn)總評榜的平臺(tái)向世人宣告，我們不可或缺，我們獨(dú)一無二，我們不可復(fù)制。
“價(jià)值”是一個(gè)見仁見智的概念，“地產(chǎn)”卻是實(shí)實(shí)在在的存在，當(dāng)“價(jià)值”遇上“地產(chǎn)”，我們將價(jià)值具象化，條分縷析地呈現(xiàn)“價(jià)值地產(chǎn)”。
● 持續(xù)性：必須在未來數(shù)十年甚至上百年仍然擁有強(qiáng)勁生命力和市場影響力。
● 規(guī)模性：必須擁有至少五年以上開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)規(guī)模超過30萬平方米每年動(dòng)用的資金規(guī)模超過30億元。
● 典型性：已經(jīng)或者即將成為所在地區(qū)的經(jīng)典，并且在時(shí)代的不斷進(jìn)步中，永遠(yuǎn)不會(huì)落后。
2013價(jià)值地產(chǎn)亦能展現(xiàn)可能的趨向——新型城鎮(zhèn)化是新一個(gè)五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，而房地產(chǎn)是新型城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容。新的經(jīng)濟(jì)周期，我們怎樣借助新型城鎮(zhèn)化擴(kuò)大行業(yè)，提升它的內(nèi)涵，轉(zhuǎn)變增長模式。